Редакция «ФедералПресс» / Дружинина Ольга
Свердловская область
13 ДЕКАБРЯ, 2023
Строительная отрасль России после введения крупномасштабных западных санкций столкнулась с целым рядом системных проблем: нехватка инвестиций, рабочей силы, квалифицированных профессиональных кадров, отечественных строительных материалов. Ситуацию усугубило падение национальной валюты в августе 2023 года, а также фактическое искоренение государственной поддержки льготной ипотеки для граждан. В целом по России цены на жилье за минувший год увеличились на 40–50 %, а по некоторым категориям недвижимости – в несколько раз. Между тем некоторые из екатеринбургских девелоперов, подводя итоги уходящего года, говорят о царящих в отрасли стабильности и процветании. «ФедералПресс» сопоставил тезисы и реальное положение дел.
По данным федеральной компании «Этажи», в ноябре 2023 года доля ипотечных сделок на рынке российских новостроек увеличилась почти на 50 %. Процесс происходит на фоне фактического сворачивания» программы государственной поддержки выдачи льготных ипотечных кредитов. Как и предполагали эксперты, в течение осенних месяцев выйдут «ипотечники», которым кредиты были одобрены ранее. Это люди, которые пытаются запрыгнуть в последний вагон поезда.
«Попробую объяснить на пальцах. Средний палец видите? Вот его-то и показывает ЦБ рынку новостроек. Сначала они просто подняли первоначальные взносы на новостройки с 15 до 20 %. Но это не помогло», – пишет в своем телеграм-канале руководитель профильного сайта «Драже» Никита Словиковский.
Вместе с этим спрос на «вторичку» в ноябре 2023 года снизился на 35 %. Причина – в фактическом нивелировании разницы в цене новостроек и «бывших в употреблении» квартир. Сейчас разница между ними составляет 10 %.
«Льготная ипотека – серьезный драйвер развития региона. Каждый рубль, который вкладывает государство, возвращается, в том числе в виде налогов. Считаю, что льготную ипотеку должны поддерживать и регионы. В ней заинтересовано все общество. Нужно создать возможности, чтобы было легче приобрести жилье», – высказал свою позицию по вопросу генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что россияне воспринимают покупку недвижимости как основной и порой единственный способ сохранить сбережения.
Однако если до августа 2023 года для первоначального взноса достаточно было иметь 10–15 % от стоимости квартиры, то с ноября нужно внести 30 %. Это естественным образом «убирает» большую часть потенциальных покупателей. Денег покупать квартиры нет.
Тот, кто не может купить, уходит на арендное жилье. Именно поэтому в данном сегменте сейчас наблюдается тотальная нехватка арендных площадей, включая и коммерческую недвижимость.
«Следующий виток ужесточения мы ждем в январе, когда первые взносы по новостройкам грозятся поднять до 25 %, а некоторые деятели предлагают и до 30 %. А за ним уже маячит следующий рубеж – отмена летом 2024 года ипотеки с господдержкой», – рассказывает Никита Словиковский.
Проводимый курс имел сопутствующий эффект, который выразился в удорожании ипотечных кредитов, а также росте невозвратных долгов граждан.
«Срок кредита на первичном рынке вырос до 26 лет. Сумма ипотечного кредита выросла почти в три раза. Задолженность по ипотеке – в семь раз», – приводит статистические данные последних трех лет Михаил Хорьков.
Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отметил, что люди сейчас нацелены на приобретение крохотных квартир. Причем покупают они для себя, а не под сдачу. По его мнению, екатеринбуржцы покупают новые квартиры в основном для улучшения собственных жилищных условий, а также для улучшения уровня жизни своих детей и родственников.
К слову, по данным экспертов, лидером по строительству самого компактного жилья сейчас является Ленинградская область и город Санкт-Петербург, о чем сообщал «ФедералПресс».
Застройщики идут навстречу покупателям, у которых просто нет денег, чтобы приобрести для себя более комфортное жилье.
Между тем цены на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2020 года увеличились более чем в два раза при очевидной нехватке предложений.
«Доля компактных квартир на российском рынке продолжает расти. Застройщики практически престали строить жилье, состоящее более чем из двух комнат», – рассказал аналитик-консультант рынка недвижимости Михаил Хорьков.
Известно, что самые крохотные квартирки решаются возводить в Москве и Московской области. Их площадь составляет 7–10 кв. метров.
«Сейчас легче продавать маленькие квартиры. Сейчас средняя квартира на рынке – это 48 квадратных метров, у нас – 60 кв. метров. Мы придерживаемся определенных стандартов проектирования. Считаю, что квартир с одной спальней меньше 37–39 квадратных метров быть не должно», – рассказал о приоритетах компании Валерий Ананьев.
Мы обратились на официальный сайт «Атомстройкомплекса». На продажу выставлены разноплановые квартиры в нескольких новых ЖК города Екатеринбурга. Самые дешевые – это квартиры-студии, площадь около 20 квадратных метров. Их цена – около 3 млн рублей. Таким образом, средняя цена за метр равняется 150 тысячам рублей.
Напомним, что официальная средняя стоимость одного метра жилой недвижимости, по данным администрации города Екатеринбурга, равняется 130 тысячам рублей.
В настоящее время главными проблемами строительной отрасли является нехватка инвестиций, рабочей силы, квалифицированных профессиональных кадров, отечественных строительных материалов, о чем неоднократно рассказывал «ФедералПресс».
«Мы очень довольны результатом. Это один из рекордных годов как для нас, так и для города, области. Мы ввели около 100 тыс. метров недвижимости – это уникальные объекты. Например, Дворец водных видов спорта в Академическом – 62 тысячи квадратных метров», – сообщил Валерий Ананьев.
Между тем бизнесмен признает, что в течение года они, как застройщики, сталкивались с рядом трудностей.
Так, несмотря на наличие собственных производственных площадей, они «стояли в очереди» за собственными строительными материалами. Также были налажены связи с учебными заведениями, чтобы обеспечить организацию квалифицированными кадрами.
Ранее сообалось, что льготная ипотека – это кувалда по добыче дешевых денег.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин