Редакция «ФедералПресс» / Александр Калинин
Свердловская область
17 ИЮЛЯ, 2024
В Свердловской области растет популярность индивидуального жилья: многие готовы брать кредиты ради того, чтобы переехать за город из квартиры или получить место для отдыха. При этом цены на такое жилье только растут. О том, почему загородные дома вошли в моду у свердловчан, какие подводные камни ждут покупателей и как екатеринбуржцы пытаются сэкономить, – в материале «ФедералПресс».
Екатеринбургский программист Александр на тридцатом году жизни решил строить загородный дом в модном поселке Верхнее Дуброво. Квартира и дачный участок у него уже есть, но этого ему «стало мало», объясняет он. Несмотря на солидный по меркам Екатеринбурга доход, Александр решил не копить, а брать ипотеку «под застройщика».
«Есть ограничение, что дом нужно построить и зарегистрировать в течение года. Плюс банк выдает деньги траншами: сначала на фундамент, после того, как он готов, выдается еще один транш, и после завершения теплого контура выдается остаток на отделку. В целом есть возможность строиться самому, но сроки в один год лично меня отпугивают, так как велик шанс не успеть. А так вся ответственность на застройщике», – поясняет он.
К тому же подрядчик помогает собрать документы на участок и будущий дом, необходимые для получения кредита, объяснил Александр. Минус – ипотеку в таком случае можно взять только в том банке, где аккредитован сам застройщик. Условия там могут оказаться не самыми выгодными: например, IT-ипотеку поддерживают не все банки.
Как говорят эксперты, еще один риск связан с ненадежностью застройщика: на Среднем Урале было немало случаев, когда компании получали аванс и бросали работу. Зачастую, чтобы получить аккредитацию в некоторых банках, застройщику достаточно лишь ноутбука, иронизировал в мае гендиректор ГК «ИЖС.РФ» Михаил Назаренко. Сейчас Госдума планирует ввести для ИЖС эскроу-счета по аналогии с теми, которые используются при строительстве многоквартирных домов.
Тем не менее в целом популярность ипотеки как на покупку готовых коттеджей, так и на их строительство растет. По данным Центробанка, в январе на эти цели свердловчане получили кредитов на эти нужды менее чем на 1,4 млрд рублей, а в мае – уже почти на 3 миллиарда. В пресс-службе Сбербанка уточнили, что число кредитов за шесть месяцев выросло в два раза по сравнению с первым полугодием прошлого года, а общий объем – в 1,7 раза. Доля ИЖС в общем объеме ипотеки поднялась с 5 % до 12 %.
Общее число заемщиков в Свердловской области увеличилось с 470 в январе до 1190 в мае, при этом жители чаще предпочитают строить новые дома, чем покупать существующие, отмечают в Центробанке. Средняя ставка колебалась в районе 8 % (на строительство новых домов – около 7 %, на приобретение готовых – около 10 %). При этом многие заемщики используют льготные программы: например, согласно отчетности ВТБ по России, таких в июне было три четверти. В Сбербанке средний размер кредита на ИЖС в Свердловской области в первом полугодии составил 3,5 млн рублей.
«На рынке «загородки» помимо здоровой конкуренции появились и программы ипотечной поддержки, которые тоже качественно меняются, так как банки мониторят условия и стараются находить решения, при которых взять ипотеку на строительство или покупку земельного участка было бы достаточно просто. Первые ипотечные программы представляли собой квест, который было пройти почти невозможно. Сейчас и в этом сегменте все проще и понятнее», – прокомментировал председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов.
Бум загородной недвижимости, начавшийся еще в годы пандемии коронавируса, привел к росту цен, отмечают свердловчане.
«Я в 2019 году купил участок под Невьянском за 400 тысяч, а теперь средняя цена в нашем поселке – в районе миллиона. Недавно на заборе соседней дачи висел ценник в шесть миллионов», – рассказывает читатель «ФедералПресс» Антон.
Это подтверждается и тем, какие объявления публикуются на специализированных сайтах: как правило, в пределах миллиона рублей можно найти лишь запущенные участки в окрестностях Ревды или Полевского. Многие владельцы прямо пишут о них как о возможной инвестиции в связи с постоянным ростом цен. А готовый коттедж на окраине Екатеринбурга, в Верхней Пышме или Березовском легко может обойтись в 4–5 миллионов.
По словам Эдуарда Богданова, многие екатеринбуржцы видят привлекательность жизни в собственном доме по сравнению с городской квартирой: там можно выращивать цветы, деревья или овощи, оставлять машину без поиска свободной парковки, получить большую жилплощадь и меньшее количество соседей.
«К тому же застройщики, конкурируя, делают сегодня «продукт» все более интересным. Дома становятся выверенными. Метраж, планировки, размер участков, уровень отделки – все изменяется в этой борьбе за покупателя в лучшую сторону. Не так быстро как хотелось бы, но это видно», – уверяет Богданов.
Растут цены и на дачные участки в садовых товариществах: хотя они по своему статусу уступают коттеджным поселкам, в них при соблюдении ряда условий можно получить постоянную регистрацию. Подстегнула интерес и анонсированная программа льготной газификации. В результате жилые дома в СНТ превращаются в место постоянного проживания, по сравнению с коттеджами более доступное с точки зрения финансов, говорит председатель союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.
На сайтах объявлений можно найти больше предложений в пределах 1–1,5 млн рублей, чем в случае с коттеджами. В качестве преимущества своего участка многие владельцы указывают именно возможность получить регистрацию или перевести землю в категорию ИЖС.
Михаил Назаренко отмечает, что быстрее всего растут цены в организованных поселках, расположенных в хороших локациях. Статус земли здесь не так значим, как возможность получить услуги.
«Люди сейчас хотят попасть в какую-то коммуну, систему, где есть огромное количество решенных проблем. Недвижимость приобретает молодое поколение, не у всех дома есть даже отвертка. Люди ждут сервиса независимо от назначения земли», – ответил эксперт на пресс-конференции.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова