Редакция «ФедералПресс» / Екатерина Ломакина
Новосибирская область
18 ОКТЯБРЯ, 2024
Новосибирцы все реже покупают жилье. Предположительная причина – высокая процентная ставка по ипотеке. Как в этих условиях себя чувствуют застройщики и что ждет рынок недвижимости в столице Сибири – разбирался «ФедералПресс».
С июля нынешнего года в России перестали выдавать льготную ипотеку. Еще существует семейная ипотека, но условия ее заметно ужесточились: теперь она доступна только семьям с двумя и более детьми, либо семьям с одним ребенком в возрасте до 6 лет, либо семьям, где воспитывается ребенок-инвалид.
По мнению аккредитованного аналитика недвижимости Александра Шляхина, новые условия по ипотеке заметно сократили количество тех, кто готов ею воспользоваться. По данным «ЦИАН Недвижимость», за последнее время количество заявок сократилось на 81 %.
При этом если семейная ипотека под 6 % официально еще существует, то онлайн-калькулятор при расчете ставки уже сообщает, что лимиты закончились.
«Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита», – говорится в сообщении.
Также сохраняется IT-ипотека на льготных условиях. По этой программе сотрудники работающих в этой сфере компаний могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по ставке 5 %, но онлайн-расчет такой услуги на сайте «Домклик» недоступен. Сниженная процентная ставка на приобретение жилья также сохраняется у военных, но, по данным ипотечного калькулятора, начинается от 20 %.
По данным независимого аналитика по новостройкам в Новосибирске Сергея Николаева, из-за всего перечисленного покупатели все реже рассматривают покупку жилья на первичном рынке. В беседе с «ФедералПресс» он обратил внимание на то, что данная тенденция приводит к замедлению темпов роста цены квадратного метра.
«На вторичном рынке рост цен за один квадратный метр замедлился, но не остановился полностью. Проблема в том, что в этом году ввод жилья опережает объемы продаж. Только в сентябре было сдано в эксплуатацию на 1,35 тысячи квартир больше, чем продано в новостройках», – рассказал Николаев.
По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале 2024 года цена квадратного метра в городских новостройках выросла с 148,6 тысячи до 154,8 тысячи рублей. На вторичном рынке цена одного квадратного метра составляет 124,6 тысячи рублей. Многие покупатели переориентируются в сторону второго варианта.
Специалист пояснил, что сейчас остаются покупатели, которые продали свои небольшие квартиры и планируют покупать за наличные средства квартиру побольше, либо те, кто имеет какой-то капитал и планирует его вложить в недвижимость.
«Если брать объемы продаж новостроек в целом за третий квартал года, то снижение к показателям 2023 года составило 60,2 % – это чуть больше чем в 2,5 раза. Падение по итогам 9 месяцев 2023 года – 18,5 %, и 3 % по отношению к 9 месяцам 2021 года», – объяснил Николаев.
По словам аккредитованного аналитика недвижимости Александра Шляхина, падение цен на вторичном жилье можно наблюдать лишь в старом фонде.
«В ближайшее время лимиты на семейную ипотеку могут быть исчерпаны из-за повышения ипотечных ставок», – предсказывал в середине сентября Александр Шляхин в беседе с «ФедералПресс».
Агент по продаже недвижимости в компании «Этажи» Анна Лаврова рассказала редакции, что картины различаются в разных регионах Сибири. Особенно тяжелая ситуация в новостройках, где продажи упали на 70 %.
«Если говорить о Новосибирской области, то там до июля 2024 года активно раскупались новостройки, а в таких городах, как Новокузнецк и Новокузнецкая область, куда застройщики мало входили, больше была востребована сельская ипотека. Сейчас застройщики в крупных городах предлагают свои собственные плюшки, скидки и льготы, но пока покупатели не особо на это ведутся», – сообщила Анна.
Специалист пояснила, что спецпредложения от застройщиков становятся все более щедрыми и, возможно, они смогут хоть частично заменить льготные условия по ипотеке. Она порекомендовала потенциальным покупателям не только мониторить процентные ставки, но и наблюдать за условиями конкретных застройщиков. Например, уже сейчас основная масса застройщиков предлагает квартиры в рассрочку на этапе котлована с небольшим первоначальным взносом до 50 тысяч рублей. Также некоторые из них готовы предоставлять специальные скидки в 3–5 %.
Фото: pxhere.com, скриншот сайта «Домклик»