Совет директоров Банка России 13 сентября повысил ключевую ставку с 18 до 19 %. Как теперь изменятся условия кредитования на приобретение жилья и сохранятся ли льготные программы – своими прогнозами с «ФедералПресс» поделился аккредитованный аналитик недвижимости Александр Шляхин:
«После того, как Центробанк поднял ключевую ставку на 1 %, ожидаемо, что банки также поднимут ставку по ипотеке примерно на столько же. Таким образом, суммы платежей для покупателей недвижимости возрастут. Думаю, что это может отразиться как на населении, так и на государственной политике в сфере льготной ипотеки. Мы уже сейчас видим, что прием заявок по сельской ипотеке приостановили. При повышении ставок на ипотеку деньги, которые государство выделяло на компенсации по льготам, будут заканчиваться быстрее. Иными словами, доступные лимиты быстрее себя исчерпают. Сейчас и так осталась только семейная ипотека, но и она может быть прекращена по лимитам либо пересмотрена.
Кроме того, стоимость вторички и первички сейчас заметно сближается по ценовым критериям. До 2018 – начала 2019 года стоимость одного квадратного метра на первичном рынке была ниже, чем на вторичном. Однако за счет программ льготного кредитования это разница сначала уравнялась, а позже стоимость «квадрата» на первичном рынке оказалась выше. Из-за роста ставок сейчас цены снова сближаются.
Если говорить о старом фонде, то там отмечается небольшое падение цен, пока на 1–2 %.
Возможно, сейчас застройщики начнут предлагать какие-либо скидки и будут искать варианты для реализации жилья».
Фото: ФедералПресс / Екатерина Ломакина
Эксклюзивы «ФедералПресс»