Редакция «ФедералПресс» / Анна Евстигнеева
Санкт-Петербург
5 НОЯБРЯ, 2024
В Северной столице резко снизилась популярность переуступок. Иными словами, граждане стали реже покупать жилье в новостройках до официальной сдачи дома в эксплуатацию для перепродажи. «ФедералПресс» рассказывает, почему так произошло и сколько в настоящее время стоят квартиры в Петербурге.
За первые 9 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано 3534 договора об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, уточняет РБК со ссылкой на петербургское управление Росреестра. Это в 1,5 раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Тогда речь шла о 5420 сделках. Эксперты уточняют, что большинство таких сделок проходит с дисконтом от начальной цены. Большая часть таких сделок проходит с физлицами. Юрлица оформили только 93 переуступки в этом году.
Аналитики считают, что одной из причин сокращения сделок стали условия выдачи семейной ипотеки: банки прекратили выдачу по переуступкам. Осталось очень мало клиентов, которые хотят продать недвижимость по переуступке прав. В настоящее время это скорее вынужденная мера для тех, кому срочно нужно уехать или получить крупную сумму денежных средств.
Эксперты предполагают, что рынок переуступок продолжит падение и количество таких сделок будет снижаться, поскольку покупатели понимают, что можно подождать и купить готовую квартиру в сданном доме дешевле.
По тем ценам, которые устанавливают строительные компании, без льготных ипотечных программ большинство клиентов покупать жилье не станут. Развитие ситуации будет зависеть от решения властей по финансированию ипотечных программ с субсидированием процентной ставки.
Известно, что в Северной столице стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в октябре выросла на 0,4 % и достигла 204 тысяч рублей. Средний показатель по российским городам-миллионникам также показал рост в 0,4 %, отмечают аналитики.
Кроме того, уточняется, что в Петербурге один квадратный метр жилья рядом со станциями метрополитена обходится гражданам в среднем в 249,7 тыс. рублей. В городе самые дорогие квартиры в 10 минутах ходьбы от метро находятся возле центральных станций. Речь идет о станциях метро «Петроградская», «Чкаловская», «Достоевская» и «Маяковская». Самые дешевые квартиры у отдаленных станций.
Чаще всего жители Северной столицы называют Приморский район самым лучшим для жизни в Северной столице. При этом граждане не хотели бы жить в Выборгском районе в связи с плохой экологией, в Невском районе из-за перенаселения, в Московском районе, поскольку там много заброшенных складов и ветхих построек, а также в Центральном районе из-за большого количества аварийных локаций.
С проблемами также сталкиваются и жители новых районов Северной столицы. В частности, там часто отсутствует социальная инфраструктура. Кроме того, в таких районах часто возникают проблемы с транспортной доступностью.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, что аренда элитных квартир в Северной столице к осени 2024 года подорожала почти на треть. Желающим снимать такое жилье предлагают варианты от 230 тыс. рублей до 1,3 млн рублей за месяц.
Эксперты выяснили, что больше всего элитных квартир находится в Петроградском районе Северной столицы.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева