В России могут ввести госрегулирование цен на недвижимость: станет ли жилье доступнее

Редакция «ФедералПресс» / Герман Парло, Святослав Фирсов
Москва
24 ФЕВРАЛЯ, 2025

В Госдуме предложили установить государственное регулирование цен на жилье. По словам автора инициативы, депутата Сергея Миронова, рыночные механизмы в сфере недвижимости уже не работают, поэтому необходимо ввести контроль ценообразования в отрасли. Поможет ли госрегулирование рынка недвижимости сделать жилье более доступным для россиян и к чему могут привести подобные меры, читайте в материале «ФедералПресс».

Рынок не справляется

В нижней палате парламента предложили перейти к чрезвычайным мерам для стабилизации цен на жилье – по мнению депутата от партии «Справедливая Россия – За правду!» Сергея Миронова, российскому рынку недвижимости необходимо государственное регулирование. По его словам, цены на квартиры в стране «изумляют».

«Цены на жилье изумляют, причем не только в столицах. <…> И у меня, как, наверное, и у многих здравомыслящих людей, возникает вопрос: что же у нас происходит в сфере строительства и недвижимости в целом?» – заявил парламентарий.

Он предположил, что застройщикам выгоднее держать цены высокими, чем гнаться за количеством продаж, поэтому в сфере недвижимости, по мнению Миронова, велика спекулятивная составляющая. Для того чтобы цены на жилье пришли в норму, парламентарий считает необходимым ввести госрегулирование цен, как в сфере ЖКХ.

«Убежден: цены на жилую недвижимость, особенно на новостройки, нужно взять под государственный контроль. Проверять ценообразование, затраты и утверждать приемлемый диапазон цен, как это делается, например, в сфере ЖКХ», – считает Миронов.

Как выросли цены на недвижимость

С 2019 по 2024 год цены на недвижимость в России выросли как минимум в два раза, отмечают эксперты. В южных городах России был зафиксирован четырехкратный рост. Подробнее о подорожании жилья за пять лет «ФедералПресс» писал ранее. По мнению аналитиков, к резкому росту цен на рынке недвижимости привела льготная ипотека – спрос на жилье резко повысился, а количество предложений осталось прежним.

Летом 2024 года льготная ипотека была отменена, но к значительному снижению цен это не привело. Аналитики зафиксировали снижение спроса со стороны потенциальных покупателей, но стоимость недвижимости фактически осталась прежней.

Мнение экспертов

Нужен интеллектуальный контроль

Заведующий кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов подчеркнул, что прямое установление цен на жилье может привести к негативным последствиям. «Речь не должна идти о прямом установлении цен, это может довольно быстро привести к дефициту предложения и снижению качества строительства», – отметил он.

По мнению эксперта, необходимо сосредоточиться на интеллектуальном контроле за ценообразованием и обеспечении полной уплаты налогов участниками строительного процесса. «Важно совершенствовать налогообложение, которое в условиях прозрачности финансирования может стимулировать не только рост цен в случае роста спроса, но и рост предложения. Прибыль застройщика должна увеличиваться не за счет повышения цен, а за счет увеличения объема продаж», – добавил Цыганов.

Он также акцентировал внимание на необходимости стимулирования конкуренции и недопущения использования доминирующего положения на рынке для извлечения сверхприбыли.

Рынок консервативен

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев выразил скептическое отношение к идее ограничения рентабельности инвестиционных проектов в строительстве. «На сегодняшний момент введение такого механизма потребует значительного времени и финансирования. Учитывая разницу в себестоимости, платежеспособный спрос и доходы в регионах, это практически невозможно реализовать в рамках рыночной экономики», – заявил эксперт.

Апрелев подчеркнул, что застройщики всегда найдут способы манипулировать показателями рентабельности. «Они могут закупать материалы дороже или дешевле рыночной стоимости, заключать параллельные договоры, которые не позволят проконтролировать реальную доходность», – пояснил он.

Эксперт считает, что государственное регулирование снижает мотивацию бизнеса и может усугубить ситуацию на рынке. «У нас и так непростая ситуация: в малых и средних городах практически прекратилось строительство нового жилья. Ограничение себестоимости только усугубит проблему», – отметил Апрелев.

Вместо этого он предложил стимулировать застройщиков другими способами. «Например, можно субсидировать проектное финансирование или снять с застройщиков нагрузку, связанную с формированием социальной инфраструктуры и подключением сетей», – сказал эксперт.

Апрелев также добавил, что текущая корректировка рынка займет время. «Строительство – крайне консервативный рынок. Для того чтобы все рыночные механизмы пришли в равновесие, потребуется полтора-два года. Но эта корректировка, безусловно, повлияет на цены», – заключил он.

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева