Ажиотажный спрос на недвижимость – в прошлом, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, во втором квартале 2024 года цены на новостройки изменились незначительно. После отмены льготной ипотеки некоторые эксперты прогнозировали обвал цен до 40 %. Как изменились цены на квартиры в России за последние пять лет и что будет с рынком недвижимости в дальнейшем, читайте в нашем материале.
Что случилось
В России закончилась активная фаза подорожания жилья, заявили в Минстрое. В ведомстве отметили, что во втором квартале 2024 года цены на новостройки изменились незначительно – на 0,6 %, а стоимость некоторых позиций и вовсе снизилась на 0,9 %. Эксперты ожидают дальнейший рост цен в пределах ожиданий Центробанка по инфляции – на 4–5 %.
«Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса.<…> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена», – заявил замглавы ведомства Никита Стасишин в рамках круглого стола, посвященного итогам полугодия на рынке недвижимости.
Программа льготной ипотеки, запущенная весной 2020 года, завершилась 1 июля 2024 года – власти решили не продлевать ее действие, поскольку по мнению экспертов ипотечная программа «разогнала» цены на недвижимость. В Госдуме предположили, что после отмены льготных кредитов под 8 % годовых стоимость квартир может обвалиться до 40 % – об этом в интервью «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов. Девелоперы не могут заместить деньги, которые получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки. Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», – объяснил депутат.
Как подорожали квартиры за пять лет
Российский рынок недвижимости в период с 2019 по 2024 год столкнулся с значительным ростом цен. Стоимость квартир выросла как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают эксперты. По данным исследования компании ЦИАН, в крупных городах России стоимость новостроек увеличилась в 2,5 раза за пять лет – в среднем «квадрат» в марте 2019 года стоил 50,2 тысячи рублей, в 2020 году – 66,2 тысячи, в 2021 году – 82,4 тысячи, в 2022 – 108 тысяч, в 2023 – 117,8 тысячи, а в 2024 году – уже 137,2 тысячи рублей. Впрочем, рост в 2,5 раза – не предел. В южных городах РФ (Каспийске, Новороссийске и Кисловодске) цены выросли в 4 раза и более.
Стоимость жилья на вторичном рынке, согласно исследованиям компании, в среднем увеличилась вдвое за пять лет. В городах-миллионниках рост составил от 36 % до 134 %, в городах с населением до 500 тысяч человек до 1 миллиона – от 61 % до 135 %, в региональных центрах – от 46 % до 156 %. В «прочих крупных городах» РФ стоимость квартир выросла от 31 % до 241 %. Самый резкий рост был отмечен в Кисловодске – «квадрат» подорожал с 50,3 тысячи рублей до 171,4 тысячи.
Мнение эксперта
Завкафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов указывает на ряд причин, которые привели к росту цен на недвижимость.
«Рост цен на жилье связан с целым комплексом причин, связанных как с историей, так и современностью. Еще в советское время квартиры выделялись по формуле N-1, когда количество комнат было меньше, чем членов семьи. Часто речь шла о жилье без удобств, без магистральных коммуникаций. И это, конечно, побуждает думать об улучшении жилищных условий и увеличении жилплощади. В 2000-е сформировались миграционные потоки как внутри России, так и из стран СНГ, всем этим людям требуется жилье», – рассказал Цыганов в беседе с «ФедералПресс».
Эксперт отметил, что покупка жилья – это не только возможность улучшить свои жилищные условия, но и способ сохранить капитал. Льготная ипотека привела к росту цен, поскольку спрос на недвижимость на рынке повысился, а количество предложений осталось прежним.
«Для многих покупка квартиры – способ сбережения средств, понятный и используемый при первой возможности. Поэтому эффект льготной ипотеки – получение гражданами возможности при помощи субсидированного государством ипотечного кредита купить новое жилье был достигнут. Но оборотная сторона – при отсутствии значимого роста предложения рост спроса закономерно привел к росту цен», – объяснил экономист.
Александр Цыганов подчеркнул, что падение спроса на недвижимость после отмены программы льготной ипотеки – закономерный результат. Эксперт предположил, что застройщики будут более активно предлагать скидки, программы рассрочки и подарки покупателям.
«После завершения программы льготной ипотеки на новостройки будет наблюдаться падение спроса, но это ожидаемо и поэтому застройщики могли подготовиться. Можно ожидать снижения цен на непопулярные новостройки в отдаленных районах с неразвитой инфраструктурой, неудачными планировками. Можно ожидать появления скидок, программ рассрочки от застройщиков, подарков покупателям от них же. Это сдержит цены на недвижимость и даже можно ожидать умеренный рост в пределах инфляции», – заключил аналитик.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева