Редакция «ФедералПресс» / Иван Новгородский
Пермский край
31 ОКТЯБРЯ, 2025
В октябре популярная онлайн-площадка для бесплатных объявлений представила аналитические данные о ценах парковочных мест в подземном паркинге в Перми в сравнении со стоимостью квартиры. Как выяснилось, приобрести небольшую квартиру-студию в новом доме, расположенном в Индустриальном, Свердловском или Мотовилихинском районах Перми, можно за 3,9 млн рублей. При этом цена на машино-место в этих районах может достигать 4 млн рублей. Пермский эксперт по недвижимости Дмитрий Ничипоренко рассказал «ФедералПресс», от чего зависит стоимость подземного паркинга в новостройках и почему она порой может увеличиться вдвое.
По словам эксперта, подземный паркинг – это рынок недвижимости со своей спецификой, где ценообразование максимально зависит от спроса, где стоимость машино-места напрямую зависит от коэффициента машино-мест в жилом комплексе, который закладывается застройщиком при строительстве жилья. Чем меньше коэффициент в доме по машино-местам и гостевому паркингу, включая надземный и подземный, тем выше в дальнейшем инвестиционная стоимость машино-места.
Себестоимость аналогичных машино-мест в комплексах примерно одинаковая, отмечает Дмитрий Ничипоренко, но, конечно, зависит от технологии исполнения паркинга: он может быть многоуровневым, теплым, с системами приточно-вытяжной вентиляцией или без, с лотками водоотведения или нет, ну и с главным удобством – лифтом до парковки. Наличие собственного парковочного места или его отсутствие может сильно отразиться и на рыночной стоимости квартиры при ее продаже. Особенно в сегменте класса «комфорт» и выше.
«Например, ЖК «Виктория» – дом бизнес-класса, лифт спускается прямо в паркинг, а в «Новом центре» класс «комфорт», нужно уже выйти на улицу, пройти по лестнице и спуститься на подземный этаж или подняться, если возвращаешься домой, и пройти через несколько дверей. Все это должно отражаться на рыночной стоимости. Но не так все просто, первое, что будет влиять на цену, – это процент машино-мест в доме и текущий спрос на них», – объясняет эксперт.
Также стоит отметить, что на цену машино-места будет влиять и стоимость автотранспорта, точнее потенциал формирования спроса. Например, большинство людей, которые живут в домах класса «эконом», покупают машину за условные 1,5 млн рублей или автомобили с пробегом аналогичной стоимости. И они вряд ли будут планировать купить паркинг за 2 млн рублей и более. В то же время владельцы премиальных марок автомобилей, например, за 8–10 млн рублей, готовы выложить 2 миллиона, потому что для них это менее значительная сумма, а удобство и комфорт важнее.
«Подъезжая к своей квартире, они должны не ездить и искать где-то место, а спуститься в паркинг, оставить авто, подняться к себе в квартиру. Соответственно, такие люди практически перестают рассматривать варианты покупки квартиры для постоянного проживания без машино-места», – добавил эксперт по недвижимости.
При этом сравнивать стоимость квартиры в одном жилом комплексе и машино-места в другом жилом комплексе, по мнению собеседника «ФедералПресс», некорректно. Это равносильно тому, как если поставить в один ряд квартиру в столице Прикамья и в краевом городе. Несмотря на то что стоимость бетона, как и кирпича, одинаковая, цены разные. Люди, которые живут в Перми, готовы заплатить за покупку квартиру 4 млн рублей, а в крае аналогичное жилье будет стоить 2 млн рублей. Таким образом, все зависит от спроса и платежеспособности.
В Перми коэффициент машино-мест в домах класса «комфорт» и «эконом» закладывается не выше 40 % от числа квартир, но он никак не учитывает, что у собственников может быть не одна машина на семью.
По данным эксперта, в Мотовилихинском районе Перми можно купить место на подземном паркинге за 500 тысяч рублей, но есть примеры, когда собственники готовы продать машино-место и ниже по стоимости, почти близко к себестоимости.
«Тенденция постройки подземного паркинга очень разнится. Но на старте продаж обычно выходят с цифрой от 800 до 1500 тысяч рублей. Подобная цифра была и 7–8 лет назад. На какие-то дома цена с течением времени сильно выросла, на какие-то не сильно изменилась», – рассказал Дмитрий Ничипоренко.
Он отметил, что сегодня на машино-местах еще можно заработать. Это может напоминать период, который ранее наблюдался на рынке кладовок и келлеров (небольших нежилых помещений). В Перми, например, был период настоящего бума: кладовки площадью около 3 кв. м покупали по цене от 60 до 100 тысяч рублей на старте продаж, а после сдачи дома цена взлетала в 3–4 раза.
Есть и еще один нюанс, с которым сталкиваются сейчас жители новостроек: это не только нехватка машино-мест у дома или под ним, но и введение системы платного паркинга, например, в ЖК «Гулливер». Поскольку вокруг него находится муниципальная земля и концепция дома – «двор без машин», а жильцы бросают машины как попало, власти планируют организовать там платные парковки. Это сразу же отразилось на цене предложения в подземном паркинге ЖК: машино-места поднялись в цене с 1–1,2 млн до 2 млн рублей.
Как пояснил «ФедералПресс» эксперт, в Перми застройщики понимают значимость машино-мест в центральной части города, и то, что без них продавать большие квартиры за 20−30 млн рублей будет невозможно. Поэтому они вводят ограничения на продажи машино-мест для квартир маленького формата. Так, застройщики трех жилых комплексов в центре Перми категорично отказывают в покупке места для машины тем, кто покупает жилье площадью менее 60 кв. м или форматом менее чем евротрешка. Также не продают машино-места отдельно и могут отказать в покупке второго, не говоря уже и о большем количестве машино-мест.
«Рынок машино-мест – особый рынок. Он очень специфичный, его нужно рассматривать на конкретном определенном примере, определенных жилых комплексах, смотреть динамику предложений конкретного комплекса, а не рассматривать по районо», – резюмирует эксперт.
Ранее «ФедералПресс» писал том, что происходит с рынком ипотечного кредитования в Прикамье, и о том, насколько доступно такое жилье. Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин; Максим Артамонов