Редакция «ФедералПресс» / Ксения Чилимова
Тюменская область
18 НОЯБРЯ, 2025
На рынке недвижимости в Тюменской области 70 % сделок по покупке жилья в новостройках проходят по ипотеке. Но бывают случаи, когда банки в ней отказывают. О причинах отклонения заявок и способах исправить ситуацию «ФедералПресс» рассказала ипотечный брокер.
Оформить семейную ипотеку по старым условиям можно до 1 февраля 2031 года. После в силу вступят изменения: обязательное участие второго супруга в оформлении кредита. Учитывать будут кредитную историю двух заемщиков, поэтому количество отказов может увеличиться, пояснила «ФедералПресс» финансист Марина Михно.
Рыночная ипотека тоже пользуется спросом, добавила эксперт. Некоторые банки предлагают среднюю ставку от 20,83 % до 23 % годовых.
Первое, на что смотрят сотрудники банка при рассмотрении заявки, – это долговая нагрузка клиента, которая не должна превышать 50 % от ежемесячных доходов. К микрозаймам в банках стали относиться аккуратнее, рассрочки от маркетплейсов тоже учитывают, предупреждает Марина Михно. Ведь если вы не можете сразу погасить покупку в 10 000 рублей, то как вы будете выплачивать ежемесячный ипотечный платеж, подчеркнула эксперт.
Отсутствие официального трудоустройства значительно снижает доверие банка к клиенту. В таких случаях предлагают оформить договор с созаемщиком, у которого есть официальный доход.
Задолженность по налогам, «коммуналке» и другим регулярным платежам является стоп-фактором для банков.
Прежде всего, нужно «отбелить» кредитную историю: вспомните все свои долги, неоплаченные счета по ЖКУ и рассрочки, часть из них закройте сразу.
Следующие шаги:
Зачастую клиенты сильно нервничают на собеседовании с банком, из-за чего получают отказ. Чтобы этого избежать, эксперт советует подготовиться и обратиться за помощью к финансовому аналитику.
Ранее «ФедералПресс» писал, что тюменские застройщики не хотят строить квартиры-студии из-за отсутствия спроса.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова