Редакция «ФедералПресс» / Нина Стешенко
Москва
14 ОКТЯБРЯ, 2024
МОСКВА, 14 октября, ФедералПресс. Рынок первичной недвижимости в городах-миллионниках демонстрирует стагнацию. В октябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась до менее 166 000 рублей, что на 0,2 % меньше, чем в августе. Особенно заметно снижение в Воронеже (−2,3 %), Нижнем Новгороде (−1,9 %) и Москве (−1,5 %). Эти данные были предоставлены коммерческим директором «Яндекс Недвижимости» Евгением Белокуровым.
После отмены льготной ипотеки спрос упал на 50 % в годовом исчислении. Банки повышают проценты по депозитам, и люди предпочитают перекладывать свои накопления под более выгодные условия. Девелоперы не спешат выводить на рынок новые объемы.
Рынок находится в ожидании: клиенты ожидают выделения лимитов по семейной ипотеке, конструкции сделок меняются, а банки могут скорректировать свои условия. Евгений Белокуров прогнозирует, что тенденция к стагнации цен на первичную недвижимость сохранится до решения Банка России по ключевой ставке и изменений в условиях ипотеки.
Девелоперы могут немного снизить цены и предложить специальные условия: скидки на пул квартир или покупку недвижимости с дополнительными опциями в рамках ипотечного платежа.
Рынок первичной недвижимости стабилизируется, цены прибавляют по 0,5 % в месяц, но не дешевеют и не растут кратно, как это было во времена льготной ипотеки. В ноябре, по прогнозам коммерческого директора «Сбермаркетинга» Евгения Решетникова, цены не изменятся. Как отметил директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов, цены от начала реализации до полной строительной готовности могут вырасти на 25–30 %.
Эксперты считают, что снижение цен не ожидается, так как маржинальность бизнеса снижается. Комфорт- и бизнес-класс ощущают это падение, в то время как в премиум- и элитном классах необходимости в снижении цен нет. В разговоре с корреспондентом Life.ru эксперты отметили, что цена на новостройки зависит от индивидуальных планов реализации, условий и обязательств перед банками.
Льготная ипотека стала причиной роста цен на недвижимость в России, считают участники рынка. По мнению кандидата экономических наук Владимира Климанова, даже если свернуть все льготные ипотечные программы, снижение цен на жилье не станет существенным. Остановка выдачи дешевой ипотеки может уменьшить инфляцию, но станет лишь одним из факторов ее снижения, объяснил эксперт.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова