Льготная ипотека стала причиной роста цен на недвижимость в России, считают участники рынка. По мнению кандидата экономических наук Владимира Климанова, даже если свернуть все льготные ипотечные программы, снижение цен на жилье не станет существенным. Остановка выдачи дешевой ипотеки может уменьшить инфляцию, но станет лишь одним из факторов ее снижения, объяснил эксперт в беседе с «ФедералПресс»:
«Объем льготной ипотеки был достаточно широкий, конечно, он требовал сокращения. Рано или поздно это было сделано – сложно судить. Желательно, чтобы цены на недвижимость стабилизировались. Говорить, что они будут снижаться, можно, но нужно понять, по какому параметру мы смотрим на цены. Мы можем сравнивать изменение цен на недвижимость по отношению к росту цен на другие виды товаров. У части людей недвижимость может рассматриваться как инвестиционный объект, поэтому нужно понимать, что ценность недвижимости для разных категорий граждан может быть разной.
Если прекратятся льготные ипотечные программы, то вряд ли произойдет существенное снижение цен. Поймите, что если вы живете в каком-то объекте недвижимости, то изменение его цены навряд ли повлияет на изменение ваших личных доходов. Если, конечно, вы не собираетесь его продавать, сдавать в залог и так далее. Именно поэтому ценность недвижимости в этом случае относительна.
Конечно, отмена льготных программ повлияет на сокращение роста цен на недвижимость, но насколько сильно произойдет замедление – это уже другой вопрос. Вряд ли в рамках этого замедления произойдет существенное снижение цен на недвижимость.
Отмена льготных программ также повлияет на снижение инфляции. Но инфляция определяется ростом цен на широкий круг товаров, а не только ростом цен на недвижимость. Недвижимость вносит свой вклад в рост цен, как и другие виды товаров, как и услуги, как и продовольственные товары».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин
Эксклюзивы «ФедералПресс»