Редакция «ФедералПресс» / Овчинников Дмитрий
Москва
19 ОКТЯБРЯ, 2023
МОСКВА, 19 октября, ФедералПресс. В среднем квартира вторичного рынка на российском рынке, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5 % доходности и окупится через 18,3 года. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир», – заявил в беседе с «ФедералПресс» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Для исследования специалисты учли несколько ключевых факторов: квартиры на вторичном рынке без использования ипотеки, жилье сдавалось в аренду круглый год без простоев. Не рассматривались дополнительные расходы, такие как ремонт, маркетинг, налоги и другие.
Наиболее привлекательные возможности для инвестиций в арендное жилье представлены в Астрахани. Здесь стоимость покупки на вторичном рынке относительно невелика (4,4 мл рублей), а арендная плата обеспечивает 8 % годовых. Вложения в такую квартиру окупятся за 12,5 лет.
Подобные выгодные условия наблюдаются в Магнитогорске и Нижнем Тагиле с доходностью 7,6 % и 13,2 лет соответственно. Интересные перспективы представлены в Мурманске (7,2 % и 13,8 лет), Краснодаре (6,8 % и 14,7 лет), Томске (6,7 % и 14,8 лет), Грозном (6,5 % и 15,5 лет), Новосибирске (6,5 % и 15,5 лет), Красноярске (6,5 % и 15,5 лет) и Якутске (6,4 % и 15,7 лет).
Москва представляет собой совершенно другую картину. Здесь цены на недвижимость находятся на высоком уровне (в среднем 17,7 млн рублей), а аренда квартир обеспечивает всего 3,6 % годовых. Окупаемость инвестиций в столичную квартиру здесь затянется на более чем 27 лет.
Похожие низкие показатели характерны для Севастополя (4,1 % и 24,2 лет), Белгорода (4,3 % и 23,4 лет), Брянска (4,4 % и 22,6 лет), Курска (4,5 % и 22,4 лет), Пензы (4,6 % и 21,9 лет), Орла (4,7 % и 21,4 лет), Санкт-Петербурга (4,8 % и 20,9 лет), Иваново (4,8 % и 20,7 лет) и Симферополя (4,9 % и 20,4 лет).
Ранее «ФедералПресс» писал, где в России дешевле всего снять жилье на Новый год.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева