Редакция «ФедералПресс» / Полина Шестакова
Москва
19 АВГУСТА, 2024
МОСКВА, 19 августа, ФедералПресс. В России вступили в силу новые требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банки не смогут выдать льготный кредит.
Это решение обусловлено растущим числом серых схем, используемых застройщиками, что ставит под угрозу защиту дольщиков. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов объяснил, что одной из распространённых уловок является схема с переуступкой прав по договорам долевого участия. Застройщики используют её, чтобы избежать размещения средств дольщиков на эскроу-счетах, что подвергает покупателей риску потери денег. Если дом не будет построен, им вернется только та сумма, которая находилась на эскроу-счете, а не полная стоимость недвижимости.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее заявила о намерении регулятора активно бороться с подобными практиками, которые усилились после завершения массовой льготной программы под 8 %. В рамках новых мер, разработанных Центробанком, сделки с переуступкой прав по ДДУ не будут получать субсидии в рамках льготных программ.
Согласно новым условиям, только те сделки, где на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости, смогут претендовать на льготное финансирование. Это означает, что дольщики теперь будут лучше защищены от финансовых рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.
Как сообщают «Известия», в пресс-службе Минфина подтвердили, что, если сделка не соответствует установленным критериям, банки не смогут выдать льготный ипотечный кредит.
После завершения массовой программы льготной ипотеки под 8 % остаются другие варианты, такие как семейная, дальневосточная и сельская ипотеки, которые также субсидируются государством. Однако, по словам управляющего партнера юридической фирмы BBNP Максима Барашева, внимание ЦБ к этим схемам свидетельствует о том, что они могли широко использоваться застройщиками. Основной риск заключается в том, что покупатели могут потерять деньги, если застройщик не выполнит свои обязательства.
По данным исследований, доля незавершенного строительства в России может достигать 30 % от общего объема строящихся объектов, что делает эту проблему особенно актуальной. Екатерина Никитина, член Московского регионального отделения «Деловая Россия», отметила, что застройщики могут использовать схемы с несколькими счетами для получения необходимых средств на текущие расходы.
В Минстрое подчеркнули, что покупатели могут ознакомиться с суммами, подлежащими депонированию на эскроу-счетах, что поможет им избежать рисков. Однако эксперты уверены, что основным контролёром сделок должны быть банки, заинтересованные в получении субсидий за выданные кредиты.
Независимый эксперт Андрей Бархота отметил, что в период активного использования государственных программ их доля достигала 80 % в сегменте новостроек. Несмотря на снижение влияния этих программ в настоящее время, они остаются важным фактором на рынке. Новый запрет на использование схем с неполным покрытием эскроу-счетов может значительно снизить риски для дольщиков и улучшить ситуацию в строительной отрасли.
Ранее сообщалось, что на рынке недвижимости в России наблюдается напряженная ситуация Эксперты раскрыли, что ждет покупателей.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин