Редакция «ФедералПресс» / Семен Зарецкий
Москва
15 ОКТЯБРЯ, 2025
МОСКВА, 15 октября, ФедералПресс. Рост интереса граждан к рыночной ипотеке стал тревожным сигналом, указывающим на то, что льготные программы больше не удовлетворяют потребности значительной части населения. Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Рост спроса на ипотеку без господдержки свидетельствует о том, что традиционные льготные программы перестают покрывать потребности значительной части граждан. Увеличение доли рыночных ипотек до 21,4 % – тревожный сигнал, который говорит о том, что даже с учетом льгот квартиры стали недоступны именно для семей с детьми – основных участников льготных программ. Одна из причин тому – высокая ключевая ставка, которая спровоцировала рост стоимости жилья», – отметил Аксененко, передает «Газета.Ru».
Парламентарий отметил, что даже при относительно низких ставках по льготным кредитам – до 6 % – семьи сталкиваются с непосильным первоначальным взносом. В качестве примера он привел Новосибирскую область, где средняя стоимость квадратного метра в первом квартале 2025 года выросла почти на 3 % и достигла 160,4 тысячи рублей. В некоторых районах цена за квадратный метр уже перевалила за 180 тысяч. При этом речь идет не о престижных локациях, а о самых обычных жилых комплексах.
Аксененко подчеркнул, что подобная ситуация ведет к росту доли рыночных ипотек, которая может достичь 50 % в случае ослабления программ господдержки, подорожания недвижимости и увеличения числа кредитов на рыночных условиях. Он напомнил, что президент ранее запретил сокращать объемы льготного кредитования.
Депутат также обратил внимание, что инфляция и повышение ключевой ставки вынуждают банки поднимать проценты и по ипотеке без господдержки, делая ее менее доступной. Размер рыночных ставок напрямую зависит от ключевой ставки и уже сейчас значительно превышает льготные условия.
По мнению Аксененко, ситуация требует активного вмешательства государства. Он считает необходимым расширить и усовершенствовать льготные программы, в частности для семей с детьми и многодетных, а также предусмотреть частичное списание кредита при рождении ребенка и снижение процентной ставки в зависимости от состава семьи. Кроме того, парламентарий призвал к поэтапному снижению ключевой ставки, развитию строительства доступного жилья и контролю ипотечного рынка. Без этих мер, подчеркнул он, рост доли рыночных ипотек может привести к ухудшению жилищной доступности, усилению социальной напряженности и углублению экономического неравенства.
Согласно исследованию сервиса Сбербанка «Домклик», в сентябре 2025 года спрос на рыночную ипотеку вырос на 13,3 % по сравнению с августом. Общий объем таких кредитов приблизился к 60 млрд рублей, а доля рыночных программ увеличилась до 21,4 %. При этом количество выдач по льготным программам снизилось до 78,6 %, хотя семейная ипотека продолжает демонстрировать рост в абсолютных показателях.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, сколько квартир можно купить на проценты жилищного кредита.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов