Редакция «ФедералПресс» / Елена Бутырина
Москва
2 ДЕКАБРЯ, 2025
МОСКВА, 2 декабря, ФедералПресс. В России с 2026 года не будет продлеваться действующий с 2024-го мораторий на штрафы застройщикам за несвоевременную сдачу жилья. Его отмена не только поможет улучшить дисциплину девелоперов и повысить защищенность дольщиков, но и может привести к росту цен на недвижимость.
Эксперты РБК отметили, что в последнее время строительные компании все чаще позволяют себе сдавать жилье с задержкой.
Согласно информации Единого ресурса застройщиков, (ЕРЗ), за третий квартал 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года доля недвижимости, которое было сдано с задержкой срока, выросла до 38,7 % с 28,2 %. При этом доля досрочно введенных квадратных метров снизилась до 49,7 % с 63,2 % соответственно.
Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) тоже отметило похожую тенденцию: за год доля сданной в строй с задержкой недвижимости повысилась с 35 % до 40-42 %.
По мнению главы «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика, увеличение доли несвоевременно вводимых в эксплуатацию новостроек связано в основном со снижением спроса, а также с невыполнением обязательств перед застройщиками со стороны подрядчиков и поставщиков.
Как считает гендиректор РАСК Федор Выломов, во многом девелоперы позволяют себе задержать ввод в строй объекта недвижимости и из-за самого моратория.
«Сейчас во время стройки продается только 70 % квартир, отметил он, а когда застройщик осознает, что не может ввести объект в срок, он начинает указывать в договоре новый срок, уже соответствующий реалиям. К тому же не все дольщики требуют уплаты штрафа», – говорится в публикации.
Девелоперы могут начать платить штрафы не только за задержку ввода жилья, но и за некачественное строительство.
Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин оценивал сумму накопленных застройщиками перед дольщиками штрафов в более 100 млрд рублей.
В целом, по мнению завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова, отмена моратория улучшит дисциплину девелоперов в части сдачи жилья. Кроме того, считает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» София Ковалевская, это защитит дольщиков.
«Безусловно, вырастет и количество судебных разбирательств по взысканию неустойки, так как такие иски носят массовый характер – граждане обмениваются положительным опытом в домовых чатах, и этот опыт начинает разрастаться как снежный ком», – говорит управляющий партнер юридической компании N.A. Legal Никита Антипенко.
Это, в свою очередь, добавил он, может привести к кризису девелоперов и – не исключено – к банкротству.
Ранее «ФедералПресс» публиковал рэнкинг проектно-архитектурных бюро России.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин