С начала года в Прикамье фиксируется падение ввода жилья на треть. Под ударом в первую очередь оказались субподрядчики и небольшие компании. Крупные игроки рассчитывают пережить трудные времена и сохранить объемы строительства на прежнем уровне. Подробности – в материале «ФедералПресс».
За пять первых месяцев 2016 года ввод жилья в Пермском крае сократился на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В январе-мае, по данным Пермьстат, на территории региона было сдано в эксплуатацию 4845 квартир общей площадью 285 тысяч кв. метров. Эксперты считают, что снижение объемов строительства отражает не только падение покупательского спроса, но и комплекс других проблем, с которыми столкнулись застройщики.
«Ситуация была предсказуемой. В условиях экономических и законодательных изменений, сказавшихся не в пользу застройщиков, участники рынка стали пересматривать объемы текущего и перспективного строительства. Уже в 2015 году наблюдалось снижение предложения квартир в новостройках», – говорит руководитель отдела маркетинга и консалтинга компании «PAN City Group» Юлия Цепенникова.
По ее словам, в первом квартале 2015 года в Перми было выставлено на продажу порядка 4 тысяч квартир в новостройках, что стало рекордным показателем за пять предыдущих лет. На протяжении года наблюдался тренд на понижение, и в конце 2015-го объем предложения сократился вдвое, упав до уровня 2 тысяч квартир. В мае этого года в новостройках предлагается 1800 квартир.
Ситуация на рынке в первую очередь бьет по субподрядчикам и небольшим компаниям. В суды подается все больше исков о признании застройщиков банкротами, пишет «Business-Class». В начале июня в суд обратилось ООО «Касторама РУС» о банкротстве пермской компании ООО «Стройинвест». В конце прошлого года истец уже взыскал с ответчика через суд 14,8 миллиона рублей неосновательного обогащения. Арбитражный суд Пермского края продлил процедуру наблюдения в отношении компании «СИМ-Групп», которая возводит дом по ул. Решетникова, 18 в центре Перми.
Иск о признании застройщика банкротом истец обосновал задолженностью компании в размере 1 миллиона 44 тысяч рублей. Летом прошлого года по заявлению бывшего дольщика была признана банкротом компания «ПермГражданСтрой», девелопер проекта «Город в городе» и застройщик дома по ул. Челюскинцев, 23. Весной суд признал банкротом одного из участников госпрограммы «Жилье для российской семьи» компанию «Строгановский посад».
В мае этого года иск о самобанкротстве подала компания «КамСтройИнвест», девелопер масштабного проекта по застройке «Первого Пермского микрорайона» в Лобаново. В июне застройщик должен сдать 515 квартир при готовности первой очереди в 98 %. Из 515 квартир в продаже остается менее 150-ти.
В крупных компаниях считают, что удержат свои текущие позиции, а ситуация на рынке ударит по мелким игрокам. Так в ПЗСП сообщают о планах сдать в 2016 году 60,5 тыс. кв. метров квартир, что всего на 7,5 тыс. меньше показателя прошлого года. Другой крупный пермский застройщик «СтройПанельКомплект» в 2014 году сдал 76 тыс. кв. метров, в 2015 году – 77,2 тысячи, а в 2016 году компания планирует возвести 112 тыс. кв. метров квартир.
В 2014 году по заявкам строителей на 2015 год к сдаче планировалось 550 тыс. кв метров квартир, а по факту сдали 380 тысяч. В этом году объем построенных квартир в многоквартирных домах краевого центра вряд ли превысит 300-320 тысяч квадратов. По мнению экспертов, в ближайшем двухлетнем цикле в Перми будет наблюдаться дальнейшее снижение на 25-30% строительства квартир.
Кроме этого прогнозируется изменение структуры предложения, вырастет доля эконом-класса. Если в 2014 году на рынке превалировали квартиры комфорт-класса, то сейчас отмечается снижение площади квартир в новостройках на 5 квадратных метров и рост доли одно- и двухкомнатных квартир. Одним из следствий может стать возникновение в 2017 и 2018 годах на пермском рынке недвижимости дефицита полноформатных квартир.
Фото: riakchr.ru