Кризис в строительной сфере стал одним из основных вызовов, с которыми пришлось столкнуться в 2016 году правительству Челябинской области. В конце прошлого года крупнейшая строительная компания «Гринфлайт» заморозила возведение 29 домов в престижном районе Челябинска. Угроза стать обманутыми нависла над 4,6 тыс. дольщиками. В ситуацию пришлось вмешаться губернатору Борису Дубровскому, который выступил арбитром в переговорах между новым гендиректором Олегом Лакницким и основным кредитором СМП-банком. В результате стройку удалось запустить и сократить сроки завершения проекта. Подробности – в материале экспертного канала «ФедералПресс».
Проблемы у крупнейшего застройщика на Южном Урале ООО «Гринфлайт», возводящего в одном из наиболее перспективных районов Челябинска масштабный микрорайон «Академ Riverside», стали возникать в 2014 году. Хотя еще в мае 2014 года во время посещения стройки премьер-министр Дмитрий Медведев признавал проект хорошим и удачным, уже в декабре Гринфлайт заявил о первых срывах. Возмущенные дольщики начали активно подавать жалобы во всевозможные инстанции, отсуживать у застройщика неустойки и расторгать договоры долевого участия. В начале зимы 2016 года основной кредитор СМП-банк заморозил счета компании, в результате чего возведение 29 домов было остановлено. Гринфлайт практически перестал работать, количество сотрудников и зарплаты были урезаны в разы, а дольщики вышли на первые протестные акции.
Вмешавшийся в ситуацию губернатор Борис Дубровский потребовал от акционеров компании (по данным ЕГРЮЛ по 20% компании принадлежит ООО «Центр современных технологий», ООО «Медиа-стиль» и Маргарите Бутаковой, еще 40% – Александру Москалюку – прим. ред.) выполнять обязательства перед дольщиками и приложить усилия для финансового оздоровления. «Ситуация очень сложная. Мы будем искать способы решения вопроса. Есть акционеры, которые в периоды, когда там было все хорошо и «жирно», деньги зарабатывали. Я так понимаю, очень неплохие. А сейчас вдруг никого не стало. Я уверен, что эти деньги есть. Это, наверное, был бы самый справедливый принцип решения вопросов. Потому что переложить проблему на дольщиков – это полная социальная безответственность. И пытаться сейчас рассказывать о том, что давайте все вместе, всем миром кого-то спасать. Почему-то всем миром мы прибыль не делили, когда она была», – заявлял тогда глава региона.
По распоряжению губернатора заработала постоянно действующая рабочая группа под руководством вице-губернатора Сергея Шаля, которая выступила своеобразной площадкой для переговоров между банком, застройщиком и дольщиками. На первых этапах отношения между СМП-банком и Гринфлайтом оценивались, как напряженные. После ряда переговоров кредитор одобрил в качестве нового инвестора кандидатуру руководителя треста «Магнитострой» Олега Лакницкого. Однако, после первой же встречи с дольщиками, Лакницкий отказался покупать компанию и занял пост гендиректора. Вложившиеся в строительство домов граждане продолжили серию протестных акций, автопробегов, разбили палаточный городок, а также потребовали от нового руководства сокращения сроков сдачи домов и максимальной прозрачности.
В тоже время, дольщикам было предложено несколько схем по обмену своих квадратных метров в «Академе» на уже построенные квартиры в «Белом Хуторе» и Парковом (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области – прим. ред.), а также на вторичное жилье в Челябинске. Квартиры в Парковом уже получили 6 нуждающихся инвалидов и ветеранов. После того, как Гринфлайт в октябре сдал два дома и приступил к достройке третьего, а также заявил о переносе сроков строительства «Академа» с 2019 на 2018 год, Олег Лакницкий заявил о наступлении взаимопонимании между дольщиками и застройщиком. Согласно скорректированному плану, в 2017 году к 11 заявленным объектам могут прибавиться еще два. «Пока мы просчитываем бизнес-модель с СМП-банком, так как это даст серьезную финансовую нагрузку на «Гринфлайт» в виде увеличения кредита, сроков и процентов. Не совсем хороший вариант, но это позволит переехать в следующем году в свои квартиры 2,2 тыс. дольщикам», – прокомментировал Лакницкий.бря конкурсного управления позволило приостановить выплаты компанией по исполнительным листам, направить деньги на достройку домов, а также дать старт по продаже квартир.
«В численном выражении количество дольщиков, чьи проблемы окончательно решены, пока невелико – меньше 10%. Но с учетом имевшихся трудностей и всевозможных подводных течений, прежде всего важно, что схема в принципе заработала и что обязательства четко выполняются. Не быстрое, но предсказуемое поэтапное разрешение проблемы – это максимум того, что реально можно было бы ожидать от нового руководства компании и областных властей», – считает политолог Александр Мельников.
Что касается финансовой стороны урегулирования ситуации, то СМП-банк одобрил открытие новой кредитной линии на 1 млрд рублей под залог имущества треста «Магнитостроя». В середине октября стороны объявили о подписании меморандума, целью которого является завершение строительства и погашения задолженности перед банком. Кредитор согласился на реструктуризацию уже имеющейся задолженности в 950 млн рублей, а также высвободил договоры долевого участия на 500 млн рублей. Всего на достройку микрорайона, по подсчетам Лакницкого, необходимо около 5 миллиардов. Комментируя ситуацию в разговоре с журналистом «ФедералПресс» вице-губернатор Сергей Шаль отметил, что внешне кризис доверия между застройщиком и банком прекратился. «Внешне кризиса нет, пожали друг другу руки. Однако, пока сделка в рамках подписанного меморандума не реализована. Документ вступил в силу, но по нему пока не прошла ни одна операция. Договорились, что документы о реализации сделки по обеспечению кредита будут подготовлены и направлены в Следственный комитет для согласования. Думаю, что это будет дополнительным гарантом со всех сторон», – сказал он, предположив, что первая сделка будет реализована в ноябре.
Между тем, выполнение договоренностей тормозится из-за наложенного правоохранительными органами ареста на имущество трех компаний Гринфлайта в размере 11 млрд рублей в рамках возбужденного летом по требованию прокуратуры уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Сергей Шаль не отрицает, что следствие может теоретически помешать стройке, но выражает уверенность, что арест имущества и счетов владельцев компании никак не ущемит права дольщиков. «Речь идет об аресте имущества без права отчуждения. Можно заключать договора долевого участия, передавать имущество, построенное в рамках него, а также заключать договора подряда. Единственно, что крупные сделки должны быть согласованы со следствием, так как ему поручено осуществлять контроль. Все с пониманием относятся к этой теме. По дольщикам есть четкая позиция: не допустить ажиотажа, лишних слухов и роста социальной напряженности и в этом у нас полное взаимопонимание с прокуратурой и со следствием», – уточнил вице-губернатор.
Собеседник «ФедералПресс» отметил, что у региональных властей уже есть понимание, когда проект «Академ Riverside» будет полностью построен. «Согласно плану, с которым я ознакомился, это будет четвертый квартал 2018 года», – сказал Сергей Шаль.