Возраст не на пользу. Вторичное жилье в России подешевело на 10 %

Общий экономический кризис отразился не только на кошельках граждан, но и на стоимости жилья – наиболее дорогостоящих и крупных покупок для большинства россиян. Это привело к тому, что цены на «вторичку» начали падать. Тенденция на снижение формируется уже более полугода, она характерна не только для регионов УрФО, но и для большинства субъектов РФ. О том, как изменился рынок вторичного жилья, какое жилье более востребовано и где падение цен оказалось максимальным, – в материале РИА «ФедералПресс».

Исследователи аналитического центра SRG пришли к выводу, что самое глубокое падение стоимости жилья в Уральском регионе по итогам минувшего года наблюдается на Ямале (минус 7,93%), метр жилья теперь здесь оценивается в среднем в 65 тыс. 952 рублей. Далее идет Ханты-Мансийский автономный округ, (минус 6,22%, или 55 тыс. 386 рублей за кв. метр), Свердловская область (минус 4,51%, или 48,284 тыс. рублей за кв. метр), Курганская область (4,2%). В свою очередь, в Тюменской области жилье подешевело до 52 тысяч 685 руб. (4,67%) за метр, в Курганской – до 34 тыс. рублей. Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Челябинской области, где темп снижения составил 3,1%, здесь за один метр также предстоит заплатить 34,9 тыс. рублей.

«На вторичном рынке жилья, если брать, к примеру, Ханты-Мансийск, наблюдается снижение стоимости несколько последних лет подряд. Самыми востребованными по городу в капитальном исполнении являются однокомнатные квартиры, в свою очередь, в деревянном исполнении больше покупают двухкомнатные квартиры. Что касается стоимости, то в среднем однокомнатная в капитальном исполнении обходится от 2,6 до 3,5 млн рублей, а «двушка» в «деревяшке» – от 1,7 до 2,5 млн рублей. Но все же большим спросом у покупателей пользуются «однушки» в капитальном исполнении», – прокомментировал ситуацию «ФедералПресс» агент по недвижимости риэлторского агентства «Этажи» в городе Ханты-Мансийске Ильдус Кучебаев.

Если посмотреть шире, то среди российских регионов безусловным лидером по снижению является Севастополь – минус 9,65%.

 Сейчас уже можно говорить о сложившемся среднесрочном тренде. Например, летом прошлого года в УрФО средневзвешенная стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю. И на 24 июня 2016 года составила 48,8 тыс. рублей.

Если обратиться к результатам исследования, то наглядно заметно, что резкое падение наблюдается с мая прошлого года, до этого времени динамика с начала года была относительно стабильной. Тогда наибольшая стоимость квадратного метра приходилась на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 40,6 тыс. рублей, средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире - 39,7 тыс. рублей.

Средневзвешенная цена кв. м в Уральском федеральном округе за 2016 г.

Согласно данным Росстата, в июне 2016 года в Югре стоимость одного «квадрата» упала на 2 тыс. 344 рубля. Цены на жилье хотя с начала прошлого года и снизились. Но большинство россиян по-прежнему не в состоянии приобрести квартиру или дом без помощи ипотеки.

«Для рынка недвижимости обычно большую роль играет сезонность. Нужно проводить оценку цены на строительные материалы. Лучше сейчас купить у застройщика, у которого средняя цена, застройщика надежного. Я думаю, что человек сам должен изучить динамику на рынке. Сделать аналитику, изучить стоимость строительных материалов. И определить, когда пришло время, чтобы купить жилье. Но мое ощущение, что все же цены будут расти», – поделился мнением в ходе пресс-конференции на площадке Сбербанка генеральный директор компании «Северные строительные технологии» Вачаган Мовсисян.

Отметим, что по итогам 2016 года в Югре ввод в действие жилых домов составил 800 тыс. «квадратов». Что гораздо ниже, чем в прошлые годы. Миллионного результата Депстрою Югры не удается добиться последние два года, в 2015-м было введено 968 тыс. кв. метров. Как пояснили нашему корреспонденту в ведомстве, средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья эконом-класса в ХМАО по итогам 2016 года составила 51 тыс. 350 рублей.

Если анализировать все регионы вкупе, то «вторичку» среди субъектов РФ выгоднее всего приобретать в Красноярском крае, всего 32,5 тыс. за «квадрат». Любителям сельского варианта жизни стоит присмотреться к Курганской области.

«Покупатели относительно активны, но они не готовы платить больше. Роста доходов нет, макроэкономические факторы никуда не делись. В этих условиях все попытки повысить цены будут наталкиваться на снижение спроса. То есть даже если в отдельные периоды активности будет происходить небольшой рост цен, за ним последует отскок назад и очередная стагнация», – прокомментировал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Уральском федеральном округе за 2016 г.

Стоит отметить, что среди российских городов-миллионеров лидером по темпам снижения стала Москва, где цена на квадратный метр снизилась на 8,58%. Кроме Москвы в первую тройку попал Воронеж, где снижение стоимости составило 7,25%. В Петербурге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья к концу года составила 99 тысяч 892 руб. С начала года квадратный метр потерял в цене 3,45%, за декабрь - 1,37%. Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Казани и Уфе, где темп снижения не превысил 1,2%.

В субъектах Сибирского округа средняя стоимость за квадратный метр составила 43,6 тыс. рублей. Здесь лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Новосибирская область – 6,2% (3,5 тыс. рублей) и Республика Бурятия – 5,9% (2,6 тыс. рублей).

В свою очередь на рынке первичного жилья цены на жилье в новостройках, наоборот, повысились в период с января по июль 2016 года на 1,7 %. Тогда в департаменте строительства ХМАО объясняли сложившуюся ситуацию так: «Снижение на вторичном рынке связано, во-первых, с поддержкой правительством РФ рынка первичного жилья за счет программы субсидирования ипотечных ставок по кредитам на покупку первичного жилья. А во-вторых, предложение превышает спрос».

Меняющаяся конъюнктура рынка недвижимости обещает непривычное для россиян направление перемен. Напомним, что резкий рост цен на жилье начался десять лет назад. В 2005-2006 годах спрос на рынке жилья резко вырос, цены пошли в неконтролируемый рост при ограниченном объеме объектов, выставленных на продажу. Купить квартиру было невероятно сложно: покупателям приходилось вносить двойные и тройные авансы, но успеть за ценами было нереально. В практику вошли альтернативные сделки, когда недвижимость, выставленная на продажу, «откладывалась в стол» – ненадолго, до следующего месяца, когда цены поднимались еще на 5-10%. Это была рискованная, но оправданная технология для бурлящего рынка – но в 2007 году произошла неизбежная коррекция. Обвала не произошло, но сначала начал падать спрос, а затем поползли вниз цены. В итоге к 2008 году увеличение платежеспособного спроса привело к кризисному «взрыву». Сегодня альтернативные сделки снова под ударом: цены на жилье падают, а случаи, когда покупатели отказываются от сделки, найдя более выгодный – дешевый – вариант, учащаются.