Депутат горсовета Новосибирска Наталья Пинус направила мэру города Анатолию Локтю специальный запрос, предложив разъяснить ситуацию, которая сложилась вокруг юридических разбирательств между мэрией и строительной компанией «Дискус». В ходе них городские власти пытались взыскать долг с уже переставшего быть лидером отрасли застройщика, но в результате оказались сами перед ним в долгах. Пользователи социальных сетей открыто называют случившееся результатом «предварительно сговора». Подробности – в материале «ФедералПресс».
«Похоже на договорной матч, – так оценил разразившийся на этой неделе скандал эксперт «Сибирского правового центра защиты прав потребителей» Евгений Митрофанов. – «Дискус плюс» не видел что арендовал?»
Комментарий эксперта оказался одним из самых заметных и жестких в социальных сетях, где новосибирцы уже несколько дней отчаянно обсуждают новость об юридическом конфликте который возник между мэрией города и компании «Дискус», принадлежащей депутату городского совета Алексею Джулаю. «Это же явное мошенничество, – не стесняясь в выражениях, пишут в пользователи соцсетей. – Мне это смутно напоминает предварительный сговор и хорошо сыгранный сценарий».
«Ситуация эта вызвала у меня крайнее удивление, – сообщила «ФедералПресс» депутат городского совета Наталья Пинус, которая одной из первых обратила внимание на историю, когда одному из самых крупных должников – компании «Дискус» удалось не только «отбить» атаку мэрии, но и взыскать с нее 125 миллионов рублей.
История конфликта начинала развиваться как классическая драма, но довольно скоро превратилась в фарс. Мэрия Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском, потребовав взыскать с компании «Дискус» долг за один из арендованных участков земли. На тот момент сумма иска составляла более 52 миллионов, хотя по некоторым сведениям общий долг структур Алексея Джулая превышал 400 миллионов рублей. Однако ответчик подал встречный иск, потребовав с муниципалитета более 188 миллионов рублей. Как оказалось, на арендованном «Дискус» участке был выявлен «высокий уровень грунтовых вод», из-за чего застройщик вынужден был провести работы по водопонижению и строительству ливневой канализации.
Суд признал обоснованными требования как истца, так и ответчика, а методом взаимозачета была определена сумму долга, которая составила 125 миллионов 557 тысяч рублей. Но оказалось, что эта сумма должна будет взыскана не с компании Джулая, а с мэрии Новосибирска. В результате третий по величине российский мегаполис, пытавшийся вытребовать долг, оказалась должен сам.
Работающие в сфере недвижимости аналитики уже давно говорят, что строительная компания «Дискус» в последнее время сильно сдала свои позиции. Если раньше она занимала первое место в общегородском зачете, то по итогам 2016 года в лидеры рынка жилья вышли компании «Метаприбор» и «Сибакадемстрой». Говорят, что многие из застройщиков, собравшихся в новосибирской мэрии 30 декабря, были просто шокированы тем, что руководителю испытывающей очевидные проблемы компании «Дискус», была вручена почетная грамота по итогам прошлого года.
Но у снижения показателей «Дискуса», работающего в самом доступном сегменте, который, например, аналитик Сергей Николаев называет «эконом-минус», есть логическое объяснение. Смена лидеров может служить знаком, что Новосибирск «наелся» дешевым неблагоустроенным жильем. По данным Национального объединения застройщиков России, крупнейшие объемы в стройке среди новосибирских компаний сегодня у группы компаний «Стрижи» и у «Сибакадемстроя». Аналитики предсказывают, что на первый план в отрасли выходят компании, строящие жилье выше среднего уровня.
При этом руководство Новосибирской области и города не скрывают, что ключевая для региональной экономики отрасль, обладая большим потенциалом, остается в проблемном состоянии. Так, в частности, мэр Анатолий Локоть объясняет отсутствие кардинальных изменений в части сбора с застройщиков долгов за аренду земли. По словам градоначальника, за год общая задолженность «не выросла и не уменьшилась». Хотя аналитики наоборот утверждают, что если год назад совокупный долг укладывался в 3 млрд рублей, то сейчас он уже превышает 3,5 млрд, а, по данным ряда СМИ, он давно уже перешагнул 4-миллиардный рубеж.
Самое большое общественное возмущение вызвал тот факт, что мэрия даже не предприняла попыток оспорить решение арбитражного суда. «Эксперты по правовым вопросам в строительной отрасли считают, что у мэрии были все шансы выиграть суд, – заявила после этого депутат Наталья Пинус, которая сейчас обратилась к мэру Локтю с запросом по этой ситуации – Нам не понятно, по каким причинам не была подана апелляция».
Объяснение по возникшему конфликту 23 января на комиссии по бюджету городского совета давал глава городского департамента земельных и имущественных отношений Георгий Жигульский. Тогда он публично заявил, что документы по встречным искам юристы мэрии увидели только в суде. Но тут же заверил всех присутствующих, что правовой департамент мэрии «не нашел оснований для ее подачи».
«Среди парламентариев и застройщиков в полный голос говорят о подозрениях в «договорном» характере судебных процессов между мэрией и некоторыми строительными компаниями, – отмечают аналитики информационного агентства «Центр деловой жизни». – Зная начальника городского правового управления Маргариту Маслову, трудно представить, чтоб она так легко соглашалась с проигрышами без политического решения руководства».
Многие вспомнили, как в декабре Алексей Джулай, чья компания «Дискус» на протяжении 2016 года лидировал в рейтинге должников перед бюджетом города за аренду земли, выступил с сенсационным заявлением об отсутствии взаимных претензий с мэрией. «Развитие событий выглядело мутным, – отмечают специалисты ЦДЖ. – Общественности не представили подробностей, каким образом мэрии и крупнейшему среди застройщиков должнику удалось провести взаимозачет на более чем 200 млн рублей. На фоне скудного городского бюджета долги строителей стали политической проблемой».
В своем запросе Наталья Пинус просит Локтя разъяснить, кто, кому и сколько на сегодняшний день должен в отношениях муниципалитета и «Дискуса». Кроме того, мэру новосибирска предстоит ответить, согласовывалась ли с ним правовая позиция в рамках спора с ООО «Дискус Строй» и, в частности, отказ от подачи апелляционной жалобы. « На недавнем заседании комиссии по бюджету горсовета первый вице-мэр Борис Буреев опроверг декабрьское заявление главного архитектора Новосибирска Виктора Тимонова насчет строительства «Дискусом» школы в счет задолженности, заявив, что такой договоренности нет – сообщила Наталья Пинус, комментируя обращение к мэру. – И это не единственный пример, когда в случае с компаниями Джулая некоторые чиновники выдавали желаемое за действительное».
Теперь общественность Новосибирска ждет объяснений новосибирского мэра на запрос депутата Натальи Пинус, обнародование которого уже вызвало довольно широкий резонанс. «В этом контексте очень интересно, какую позицию займет Локоть, – говорят в Центре деловой жизни. – Отношение главы города к долгам перед бюджетом – стратегический вопрос, от которого зависит наполнение городской казны».