Трагедия в Кемерово породила множество вопросов об организации пожарной безопасности в торгово-развлекательных центрах. Один из них касается самого устройства ТРЦ, в большинстве которых кинотеатры, фудкорты и детские развлекательные площадки расположены на верхних этажах. Однако, по мнению экспертов, при текущем подходе к строительству торговых центров, спустить кино вниз вряд ли получится.
По данным Фонда кино, на начало 2017 года в РФ функционировало 1407 коммерческих кинотеатров и 4491 кинозал. При этом 40% кинотеатров и около 70% кинозалов расположены в торгово-развлекательных центрах. Там собирается и самая большая зрительская аудитория, так в 2016 году 73% кинозрителей посетили именно киноцентры в ТРЦ.
Самое популярное расположение кинотеатров в торговых центрах – верхние этажи. На это, после трагедии в Кемерово, уже обратили внимание власти. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что было неправильным разместить кинотеатр и детскую игровую зону на последнем этаже ТЦ «Зимняя вишня», а вице-спикер Государственной думы Сергей Неверов предложил отвести для детских комнат и кинотеатров место на первых этажах торговых центров.
Как рассказал «ФедералПресс» источник, знакомый с работой больших торговых площадок, выполнить это предложение практически нереально. «В кинотеатре высота от пола до потолка должна быть не менее 10 м, а в современных залах высота потолков 23-25 м, - поясняет он. - Представьте, что кинотеатр расположен на первом этаже, значит второй этаж получается на высоте 25 м. Что это будет за торговый центр?»
Председатель Совета Ассоциации владельцев кинотеатров Олег Березин объясняет, что расположение кинотеатров на верхних этажах обусловлено целым рядом причин, включая и планировку здания, и маркетинговый ход, и даже политику арендной платы. «Во многих развитых странах кинотеатры не платят за аренду, а делятся процентом с выручки, - поясняет он. - У нас же таких договоров очень мало, собственники зданий любят получать живые деньги и заставляют кинотеатры платить за аренду. Кинотеатры – не самый высокомаржинальный бизнес и владельцам ТЦ выгоднее первый этаж сдать более платежеспособным арендаторам. В целом есть много аргументов и за и против кинотеатров на верхних этажах, но конкретное решение зависит от концепции ТЦ, от планирования людских потоков и, безусловно, от анализа вопросов безопасности посетителей еще на этапе проектирования торгового центра».
Ни пройти ни проехать
Действительно, уже на стадии проектирования и строительства современных торговых центров кинотеатрам отводят верхние этажи здания. «Технология торговли требует довольно непонятной структуры перемещения по торговому центру. Это делается специально, чтобы вы больше прошли и больше увидели, - отмечает директор центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская. - Другая технология, когда первый этаж отдается преимущественно торговым помещениям, а помещения типа игровых комнат и кинозалов переносятся наверх. В самой по себе технологии ничего плохого нет, плохо то, что туда не может заехать пожарная машина. Представляете себе огромный кусок городской территории, в который не могут проехать пожарные?! Здесь есть большое нарушение регламентов, потому что существует норма обеспечения пожарных проездов».
Куда проще с кинотеатрами, расположенными в отдельных зданиях. Именно такими они были в советские времена и сегодня, кстати, до сих пор занимают значительную долю рынка – около 30% всех киноцентров. «У нас 7 кинотеатров – это отдельно стоящие здания, а 6 расположены на первом этаже жилых домов. Кинотеатры одно- или двухэтажные и эвакуация из зала на улицу занимает около 2-3 минут, - рассказывает генеральный директор ГБКУ «Московское кино» Светлана Максимченко. - В каждом зале предусмотрены эвакуационные выходы, на большинстве из них стоит система антипаника – нажимаешь ручку и дверь открывается изнутри. В торговых центрах основная проблема, что кинотеатры расположены на верхних этажах, и помимо того, чтобы выйти из самого кинозала, нужно еще выйти из торгового центра. Это, конечно, более сложный путь, чем покинуть одноэтажный кинотеатр».
Штрафы вместо действий
Олег Березин отмечает, что дело не столько в расположении кинотеатров, сколько в соблюдении требований безопасности. «Есть нормы, условно назовем их ГОСТы, которые определяют, как и куда нужно выходить, сколько времени на что требуется, какие материалы можно использовать, какие нельзя, - отмечает он. - И кинотеатры эти требования выполняют. Как вы можете открыть кинотеатр, не сдав его, не проверив, и не получив все разрешения? А если порядка нет, можно и на первом этаже что угодно устроить».
После событий в Кемерово, по всей стране начались проверки торгово-развлекательных центров, чтобы убедиться в соблюдении норм пожарной безопасности. Ирина Ирбитская считает, что это ничего не изменит. «Будут выписаны штрафы, они будут погашены, но это не решит проблемы. Если собственник не исправляет нарушения, нужно не штрафы брать, а просто закрывать объект, пока все не будет исправлено, - предлагает эксперт. - Что касается пожарных регламентов, то в России они избыточны. Это означает, что если вы, например, средний бизнес, вы все их абсолютно выполнить не можете. И чем занимается пожарный надзор? Бесконечно выписывает щтрафы, вместо того, чтобы сесть с собственником и обсудить, как можно решить проблему пожарной безопасности. А они собирают штрафы и исчезают, то есть на самом деле не обеспечивают пожарную безопасность, а, что называется, «кошмарят» бизнес».
По мнению Ирины Ирбитской, само размещение крупных торговых центров в черте города – уже большая ошибка. «Если вам, как собственнику уж очень хочется построить много торговых площадей, стройте торговые кварталы. Это территория, которая пересечена пожарными проездами и превращена в нормальные городские улицы с торговыми центрами городского формата площадью не более 15 тыс. м2», - отмечает она.
Фото: pixabay.com