В Екатеринбурге сегодня прошла презентация первого в городе проекта московской группы ПИК – жилого комплекса «Космонавтов, 11». Он должен стать базой для дальнейшего проникновения в микрорайон Завокзальный, ныне занятый промзонами. При этом помехами для федерального инвестора могут стать недостатки транспортной системы, тяжбы с промышленниками и нехватка парковок. О том, возможно ли превращение Завокзального в «город-сад», – в материале «ФедералПресс».
Жилой комплекс площадью 300 тысяч «квадратов» строится на землях, где находился завод «Уралпластик». Как рассказал на презентации владелец предприятия Алексей Гончаров, уже в середине «нулевых» производство безнадежно устарело. «У меня был выбор: либо я в центре города строю новый завод и порчу всем воздух, либо я делаю что-то другое», – вспоминает бизнесмен. В итоге Гончаров вынес производство в Арамиль и Новоуральск и принялся искать инвестора для застройки территории жильем.
Гончаров рассказал корреспонденту «ФедералПресс», что встречался практически со всеми региональными застройщиками, но масштаб инвестиций оказался для них неподъемным. ПИК же согласился вложить в «Космонавтов, 11» 15 млрд рублей, сообщил журналистам вице-президент ГК ПИК по региональному развитию Александр Лефель. Чтобы заманить московского инвестора, Гончарову пришлось заказать проект развития всей территории от вокзала до Уралмаша. «Завлечь ПИК на один дом невозможно», – говорит он.
«Мы должны вернуть в городскую ткань эту территорию, которая фактически из города выпала», – подтвердил Александр Лефель. Одна из проблем, которую предстоит решить, – транспортная доступность: проспект Космонавтов даже теперь в «часы пик» намертво встает в пробки. Учитывая, что только в первом жилом комплексе ПИКа планируется поселить 10 тысяч человек, дорожный вопрос становится критичным. По словам Лефеля, сейчас с мэрией обсуждается строительство дублирующих дорог.
Вопросы возникают и с размещением автомобилей: проект «Космонавтов, 11» не предусматривает подземного паркинга. Лефель заверил, что число наземных машиномест полностью соответствует нормативам, а по мере развития микрорайона будет построен многоярусный паркинг на 3000 автомобилей.
Еще одна проблема – соседство нового жилого комплекса с промзонами. Корпорация PepsiCo, завод которой находится рядом с «Космонавтов, 11», уже оспорила в арбитражном суде выдачу разрешения на строительство, следующее заседание пройдет только в конце мая. Производитель газировки утверждает, что комплекс возводится в его санитарной зоне. «Мы не видим оснований для суда стать на сторону корпорации. PepsiCo не вредное производство, все подтверждающие это изыскания у нас есть», – заявил Лефель. Он надеется, что диалог с PepsiCo в ближайшее время закончится подписанием мирового соглашения.
Директор екатеринбургского представительства ГК ПИК Алексей Бирюлин сообщил корреспонденту «ФедералПресс», что «Космонавтов, 11» относится к жилью эконом-класса. В то же время, по данным официального сайта ГК ПИК, студию площадью 26 кв. м в новом жилом комплексе можно купить за 1,859 млн рублей, то есть цена «квадрата» превышает 70 тысяч рублей. Представители ПИК уверяют, что план продаж перевыполнен: на сайте говорится, что забронированы уже тридцать квартир.
Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков назвал расположение нового комплекса «непростым с точки зрения окружения». «Понятно, почему к нему не подступались местные девелоперы: это вопрос длительной реновации всей территории, которую надо перестраивать», – говорит эксперт. Строительство дешевых наземных парковок вместо дорогих подземных «может корректировать визуальный эффект от домов, но это будет понятно, только когда их введут в эксплуатацию», считает Хорьков. «Иногда наземная парковка вполне гармонично вписывается, но с этим далеко не все умеют работать, зачастую просто закатывая территорию в асфальт», – объясняет он. При рыночных ценах ГК ПИК все же может найти своего покупателя за счет близости к центру города, но конкуренция с другими проектами будет непростой, заключил Хорьков.