Ипотечное агентство Югры подвело итоги своей работы за 3,5 года. Результаты работы в первом полугодии выглядят крайне неутешительно. Однако в организации уверены, что меры, которые предпринимает правительство для стабилизации ситуации в этой сфере, позволят снова выйти на докризисные показатели. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Ипотечное агентство Югры подвело итоги своей работы за 3,5 года. Результаты работы в первом полугодии выглядят крайне неутешительно. Однако в организации уверены, что меры, которые предпринимает правительство для стабилизации ситуации в этой сфере, позволят снова выйти на докризисные показатели. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Как сообщили корреспонденту «УралПолит.Ru» в отеле маркетинга и PR ипотечного агентства ХМАО-Югры, за первую половину 2009 года было выдано ипотечных кредитов на 1,03 млрд рублей. За аналогичный период прошлого года объем выданных кредитов составил почти 7,5 млрд рублей. С января новоселами в купленных в кредит квартирах стали 524 семьи. А в мае губернатор ХМАО-Югры Александр Филипенко в одном из своих выступлений заявил о том, что до конца года получить ипотечный кредит и стать владельцами новых квартир смогут не менее 5 тыс. человек. Наберется ли такое количество желающих, которые рискнут во время кризиса брать большой кредит – непонятно, однако то, что ближе к середине года югорская ипотека после «простоя» начала функционировать – уже хороший показатель. «Ипотека сейчас действительно необходима, ее берут, и, насколько я знаю, в основном обращаются как раз в Ипотечное агентство ХМАО-Югры, там реализуются правительственные программы. Хоть какую-то копеечку, а сэкономить можно», – отметил в беседе с «УралПолит.Ru» редактор Югорской газеты «Город без цензуры» Андрей Рябов.
«Сейчас у нас большой наплыв посетителей. Например, в Ханты-Мансийске у нас по четыре консультации в неделю. Такой показатель был только тогда, когда наше ипотечное агентство открывалось», – рассказал начальник отдела маркетинга и PR Ипотечного агентства ХМАО-Югры Сергей Зима. Кроме того, специалисты агентства готовы активно расширять свою клиентскую базу за счет представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС). С 23 по 30 июля сотрудники агентства совершат вояж по поселкам Казым, Излучинск, Белый Яр, Федоровский, Горноправдинск, побывают в Лянторе для того, чтобы рассказать аборигенам о возможностях приобретения жилья по окружной программе «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 г.г.». Напомним, с 1 июля 2009 года Ипотечное агентство ХМАО-Югры в рамках «единого окна» приступило к предоставлению субсидий молодым семьям и югорчанам из числа коренных малочисленных народов Севера. Ранее эти субсидии предоставлялись органами местного самоуправления самостоятельно. «Отчасти сегодняшний наплыв желающих взять ипотеку связан еще и с реализацией принципа «единого окна», и с тем, что за квартиру можно расплачиваться «материнским капиталом», – отметил Сергей Зима.
«Простой» в сфере ипотечного кредитования в Ханты-Мансийском автономном округе серьезно отразился на строительном рынке региона, и, как отметил в беседе с «УралПолит.Ru» исполнительный директор Союза строителей Югры Валерий Фомагин, без оживления ипотечного кредитования, без привлечения средств частных инвесторов серьезного сдвига в строительстве в ближайшее время не предвидится. «Со стороны строителей делается все возможное для скорейшего выхода из сложившейся ситуации, но из-за огромного снижения объемов инвестирования в данный момент наибольшее внимание уделяется объектам с высокой степенью готовности», – отметил он.
Возрождение югорской ипотеки стало возможно благодаря ряду правительственных мер. С 26 апреля вступил в силу Закон автономного округа от 15.04.2009 года №63-оз «О внесении изменений в Закон автономного округа №103-оз», внесший изменения в реализацию окружной жилищной программы. Правительство пошло навстречу банкам, которые отказывались выдавать ипотечные кредиты по схеме, когда 5 % кредитной ставки оплачивает заемщик, а еще 7,5 % – государство. В итоге ставка не могла превышать 12,5 % годовых, что привело к тому, что крупнейшие местные банки отказались от участия в государственной подпрограмме (между тем в прошлом году они выдали кредитов 91 % участников подпрограммы льготного ипотечного кредитования). После того как правительство оставило фиксированную компенсацию в 7,5 %, но позволило банкам устанавливать ставку в соответствии с требованиями рыночных реалий, кредитные организации возобновили сотрудничество с Ипотечным агентством ХМАО-Югры. Конечно, кредиты стали дороже, но появилась возможность их взять. Кроме того, правительство округа заключило соглашение между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») и ОАО «Ханты-Мансийский банк» о передаче последнему полномочий регионального оператора ОАО «АИЖК», что позволит банкам Югры кредитовать население по федеральным стандартам.
Ипотека не сможет развиваться без государственной поддержки, и понимают это не только в правительствах субъектов, но и на федеральном уровне. На днях президент РФ Дмитрий Медведев рекомендовал Правительству РФ до 1 октября совместно с органами исполнительной власти регионов и ЦБ РФ разработать и утвердить комплекс мер по развитию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации на период до 2011 года. Однако пока регионы реанимируют ипотеку самостоятельно, не дожидаясь решения на высшем уровне.