На VI Уральском форуме недвижимости представители компаний-застройщиков Екатеринбурга предрекли рынку малоэтажного жилья большое будущее. Оно получается относительно дешевым, его можно приобрести в ипотеку и по сертификатам – в общем, ликвидный продукт, который интересен застройщикам. Директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Юлия Луканина рассказала «УралПолит.Ru», ощутило ли агентство приток желающих приобрести жилье такого формата:
На VI Уральском форуме недвижимости представители компаний-застройщиков Екатеринбурга предрекли рынку малоэтажного жилья большое будущее. Оно получается относительно дешевым, его можно приобрести в ипотеку и по сертификатам – в общем, ликвидный продукт, который интересен застройщикам. Директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Юлия Луканина рассказала «УралПолит.Ru», ощутило ли агентство приток желающих приобрести жилье такого формата:
«В этом году спрос на загородную недвижимость вырос существенно. Действительно, во многом это происходит из-за того, что люди сегодня ищут квартиры по более низким ценам в окрестностях Екатеринбурга и городах-спутниках. Кто-то приобретает таунхаусы как альтернативу городской квартире. При этом достаточно большая часть покупателей рассматривают загородное жилье в качестве основного.
Несмотря на то что спрос смещается за пределы мегаполиса, в первую очередь по причине поиска более доступного жилья, тем не менее требования по условиям жизни и комфорту предъявляются во многом как к городскому жилью. Поэтому нужно понимать, что мы строим не просто объекты за городом, а создаем мультиформатные микрорайоны. Обеспечиваем их необходимой инфраструктурой, сетями, подъездными путями. В любом случае покупатель в итоге получает готовый продукт с качественной отделкой по стандартам компании с созданной инфраструктурой, управляющей компанией.
Все это изначально заложено в стоимость объекта, при этом жилье остается в рамках среднеценового сегмента. Причем в рамках одного проекта можно выбрать формат жилья в зависимости от своих возможностей оплаты – таунхаусы (блокированные дома со средней площадью около 100 кв. м), коттеджи площадью порядка 200 кв. м или квартиры в малоэтажных домах, которые по цене квадратного метра и оптимальной площади можно отнести к сегменту эконом.
В дальнейшем рынок загородной недвижимости будет набирать обороты, поскольку спрос возрастает. Покупатели недвижимости сегодня достаточно хорошо ориентируются в форматах жилья и соотношении цена – качество. Новые земли постепенно вовлекаются в оборот, муниципалитеты готовы участвовать в обеспечении инфраструктуры поселков и микрорайонов, нежели раньше. Поэтому застройщики это направление активно осваивают.
К примеру, мы комплексно подошли к развитию Среднеуральска. Строим в черте муниципалитета новый жилой квартал Пихтовый, первые две очереди уже готовы, третья и четвертая будут сданы до конца 2014 года. Однокомнатную квартиру там можно приобрести от 1 млн 750 тысяч рублей. Также идет строительство загородного микрорайона Европейская деревня, где есть предложения по всем видам жилья – квартиры, таунхаусы, коттеджи. В ближайших планах начать освоение территории для еще одного загородного района – Южный берег.
Комплексное освоение участка мы ведем в районе города Березовского. Будущий квартал появится в достаточно удобном по расположению месте – рядом основные транспортные магистрали, а в самом микрорайоне будет благоустроен пруд. Проектом предусмотрены таунхаусы и трехэтажные дома, в шаговой доступности для жителей разместятся детские сады. Мы объединили усилия вместе с другими застройщиками, кто ведет строительство на соседних площадках, чтобы привлечь средства государственного бюджета для обеспечения инженерной инфраструктурой и дорогами. В целом нам интересен этот формат, он имеет спрос на рынке, в настоящий момент у нас в работе три таких направления. Это Среднеуральск (микрорайон Пихтовый, загородный микрорайон малоэтажного жилья Европейская деревня) Березовский (Александровские пруды) и поселок Родники на Чусовском тракте, куда планируем выйти в 2015 году.
Перспектива масштаба развития загородного жилья в формате новых микрорайонов, его доступности по цене во многом зависит от реализации государственно-частного партнерства. При относительно невысокой стоимости земли в сравнении с Екатеринбургом эти территории по своей площади подпадают под комплексное освоение территории, которые не обеспечены объектами ни инженерной (электричество, газ, канализация, водоснабжение, водоотведение и прочее), ни дорожной, ни социальной инфраструктуры.
Конечно, это колоссальные затраты, здесь необходимо объединять усилия застройщиков и власти. На проекты комплексного освоения территории должны выделяться средства из бюджетов всех трех уровней – федерального, областного и местного, это прямая обязанность государства. Сейчас застройщики рассчитывают на свои силы, выставляя цены в рамках среднеценового сегмента, но если государство будет участвовать, то можно будет говорить и о снижении стоимости.