ЕКАТЕРИНБУРГ, 14 июня, ИА УралПолит.Ru. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга в последнее время значительно изменился. Некоторые из новых тенденций принесли ему проблемы, которые могут в будущем негативно отразиться на привлекательности всего сегмента, сообщает Уральская палата недвижимости.
ЕКАТЕРИНБУРГ, 14 июня, ИА УралПолит.Ru. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга в последнее время значительно изменился. Некоторые из новых тенденций принесли ему проблемы, которые могут в будущем негативно отразиться на привлекательности всего сегмента, сообщает Уральская палата недвижимости.
В пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга запланировано более 20 тысяч домовладений. На сегодня только 9% из них построены. Еще 57 % можно отнести к строящимся, правда, темпы работ на большинстве площадок оставляют желать лучшего. Остальные 34 % домовладений – проекты «на бумаге», часть из которых остаются замороженными уже несколько лет.
Одной из причин низких темпов строительства в сегменте оказался рост числа проектов, реализующихся в формате «земля без подряда». Сегодня на долю такого формата приходится 80% от объема предложения. В таких поселках покупатель приобретает у застройщика лишь участок с коммуникациями, а возведением дома занимается сам. Одна из причин тенденции – отсутствие на рынке компаний, способных развивать долгосрочные проекты.
Поэтому большинство таких проекта не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков. В долгосрочной перспективе такие проекты могут нести в себе серьезные риски для всего рынка загородной недвижимости, создавая негативные информационные поводы.
Вторая тенденция рынка загородной недвижимости более позитивная. Речь идет об увеличении числа предложений в сегменте сблокированных домов. За последние два года их доля выросла с 10 % до 36 % от числа готовых домов и участков с подрядом. Такие проекты имеют возможность привлекать на рынок индивидуального жилья более широкий круг покупателей, тем более, что площадь жилья составляет 100-150 кв.м.
В настоящий момент тенденция адаптации планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей продолжается. В этом смысле еще более «демократичным» вариантом загородного жилья, появившемся в последние годы, стали квартиры в малоэтажных домах, строительство которых ведется в рамках «мультиформатных» проектов.
Несмотря на отмеченные позитивные тенденции, общий фонд готового индивидуального жилья в организованных поселках, как и объем предложения, остается достаточно узким. К настоящему моменту рынок так и не вернулся к «докризисным» показателям, когда на продажу единовременно выставлялось более 2 тысяч домовладений. Сложность выбора для покупателей усугубляется еще и тем, что большинство проектов находится на начальной стадии реализации, что не позволяет в полной мере оценить их качественные составляющие, в том числе инженерную инфраструктуру, уровень благоустройства и прочее.
Что касается цен на индивидуальное жилье, то в марте 2013 года средняя цена квадратного метра домовладения в организованных коттеджных поселках составляла 44 500 рублей (для проектов с подрядом). Земли без подряда в пригородах предлагались по 70 тысяч рублей за сотку.