В Челябинской области в первом полугодии наблюдается некоторый спад на строительном рынке. Но несмотря на это эксперты уверены, что жилья в нынешнем году будет построено не меньше, чем в прошлом. Одним из основных факторов, снижающих спрос на этот вид недвижимости, названа высокая ставка по ипотечным кредитам. О состоянии рынка жилья – в материале «УралПолит.Ru».
В Челябинской области в первом полугодии наблюдается некоторый спад на строительном рынке. Но несмотря на это эксперты уверены, что жилья в нынешнем году будет построено не меньше, чем в прошлом. Одним из основных факторов, снижающих спрос на этот вид недвижимости, названа высокая ставка по ипотечным кредитам. О состоянии рынка жилья – в материале «УралПолит.Ru».
Обещают строить не меньше, чем раньше
За первое полугодие произошло падение объемов ввода жилья на 27 %, заявил сегодня, 7 августа, первый заместитель министра строительства Челябинской области Сергей Сихарулидзе. «Мы не связываем это с какими-то глобальными процессами, прошлый год был очень напряженный, было введено 1,7 млн квадратных метров жилья, – сообщил эксперт. – Произошел естественный спад. В плане ввода на 2013 год стоит примерно такой же показатель – 1,7 млн «квадратов». Мы не сомневаемся, что его выполним». Сергей Сихарулидзе также заметил, что наблюдается спад в малоэтажном строительстве. По его словам, произошли изменения в налоговом законодательстве и правилах подключения к сетям, это позволяет собственникам малоэтажного жилья не торопиться получать «зеленки».
«Говорить о системных спадах я бы не стал, на рынке все будет хорошо», – уверен заместитель министра. В Челябинске, по его словам, зарезервировано земельных участков под строительство 4,5-5 миллионов квадратных метров жилья, перспектива по Челябинску хорошая. Что касается других территорий, то неплохо обстоят дела в Магнитогорске. Там выделено достаточно земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, достраиваются два детсада.
Дорогая ипотека тормозит спрос
По оценкам эксперта, есть некоторые проблемы по ипотечному кредитованию: из-за роста спроса на жилье произошел рост процентных ставок по ипотеке. «Средняя ставка в прошлом году составила 12,3 %, в марте нынешнего – уже 13,1 %, – отметил Сергей Сихарулидзе. – Властями предпринимаются колоссальные усилия по снижению ставок».
Напомним, что в мае на встрече с президентом Владимиром Путиным губернатор Челябинской области Михаил Юревич доложил о стабильной экономической ситуации в регионе, пригласил на открытие стана и предложил варианты снижения ставки по ипотеке до 10 %.
Несмотря на рост ставок по ипотеке число выданных ипотечных кредитов выросло. Замдиректора ЮУ КЖСИ Лариса Гусак сообщила, что на 1 июля было выдано 14,2 тысячи кредитов на 1,3 миллиарда рублей, что на 12 % больше, чем за тот же период прошлого года. «Каждая четвертая сделка происходит с использованием ипотеки, – заявила она. – Всего ипотечным кредитованием в регионе занимаются порядка 650 организаций, наблюдается тенденция к снижению процентной ставки».
Рынок поменялся: загородного жилья не хватает
Самым популярным сегодня является жилье небольшой площади, считают эксперты. Массовое строительство малогабаритного жилья уронило рынок хрущевок и брежневок. Спрос на квартиры среднего метража ниже, а вот предложения по квартирам площадью 150-300 квадратных метров многократно превышают спрос. «Те, кто способен покупать такие квартиры, стремятся за город, – считает Сергей Сихарулидзе. – Спрос на загородные дома ценой 2-4 млн не удовлетворен. И на более дорогие дома спрос превышает предложения».
Директор АН «Стрижи» Лейла Рудь согласна с этой оценкой и говорит о ценовом провале на вторичном рынке жилья, который возник из-за массовой постройки малогабаритного жилья. Вместе с тем она отмечает на рынке недостаток комфортных многоэтажных жилых зданий. «Те же элитные дома соседствуют с хрущевками, это не выглядит как целостный проект, у многих нет подземных парковок, – считает Лейла Рудь. – Не представлены достаточно предложения и по загородному жилью».
Управляющий ООО «Инновационные системы в девелопменте» Андрей Аликин уверен, что рынок жилья значительно поменялся за последние годы: теперь покупатель определяет требования, тогда как раньше рынок поглощал любое новое жилье. «Произошло переключение спроса на рынок загородного жилья, – соглашается он с Сергеем Сихарулидзе. – Становится важна экологическая обстановка, транспортная инфраструктура и даже соседи».