В Перми за годы относительно бурного строительства так и не появилось многоквартирных жилых комплексов, полностью соответствующих термину «элитное жилье». По словам экспертов, лучшие дома города можно в крайнем случае назвать «домами повышенной комфортности», но никак не элитными.
В Перми за годы относительно бурного строительства так и не появилось многоквартирных жилых комплексов, полностью соответствующих термину «элитное жилье». По словам экспертов, лучшие дома города можно в крайнем случае назвать «домами повышенной комфортности», но никак не элитными. Между тем, спрос на жилье такого класса есть – проблема в том, что цена подобных квартир вряд ли будет соответствовать запросам потребителей в части качества, потому застройщики опасаются браться за очень дорогие и долгие с точки зрения реализации проекты. Комментарии экспертов и список лучших на сегодня многоквартирных домов Перми – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
По мнению экспертов из «Российской гильдии риелторов. Пермский край» («РГР. Пермский край»), в Перми нет элитного жилья. Есть жилая недвижимость бизнес-класса, причем порой ее путают с элитной. Причин много и они комплексные – здесь и более низкий уровень социально-экономического развития Перми по сравнению с теми же Екатеринбургом, Казанью и прочими соседними городами, и малый спрос на этот сегмент рынка.
Главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Борис Николаев говорит, что спрос на жилье высокого класса качества был и будет всегда, однако он не носит массовый характер, в отличие от квартир экономкласса. Причина – логичная ограниченность клиентской базы – людей с высокими доходами всегда меньше, чем представителей среднего класса.
Управляющий агентством недвижимости «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что элитной жилой недвижимости в чистом виде в Перми нет, однако есть жилье, приближенное к этому классу.
Замдиректора ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (ЦТИ) Екатерина Дудко тоже подчеркивает, что как такового элитного жилья в Перми попросту не существует. «В Перми такого уровня жилья нет. Есть жилье повышенной комфортности, но его никак нельзя назвать элитным. Кроме того, даже таких объектов у нас единицы, например: Петропавловская, 12, 40, Сибирская, 48, Екатерининиская, 61, Революции, 21, Чернышевского, 15 а, б, в, Большевистская, 175/1, Белинского, 31. И такого уровня жилья (повышенной комфортности) в год сдается всего по одному-два дома», – говорит эксперт.
Элитное жилье – это вид недвижимости, в котором продумана каждая деталь, направленная на безупречность и исключительность квартиры. Такая недвижимость призвана упрочить социальный статус ее владельца. Она должна соответствовать множеству критериев – это и индивидуальная планировка квартир, и наличие охраны, домофона, камер видеонаблюдения, подземного гаража. Комнаты – просторные, с высокими потолками. Квартиры должны быть оборудованы климат-контролем с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры, централизованной приточно-вытяжной вентиляцией. Обязательно аварийное электроснабжение дома. Качество воды – на уровне питьевой. Отопление автономное, скоростные лифты – от ведущих мировых производителей с индивидуальной отделкой.
Высочайшие требования к элитному жилью предъявляются и по всем другим параметрам. Элитный дом – малоквартирный дом, находящийся поблизости от объектов культуры и отдыха.
Директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина подчеркивает, что в Перми элитное жилье сосредоточено в центре города и в большинстве случаев площадь его придомовой территории недостаточна для этого класса. О наличии ландшафтного дизайна и говорить нечего.
«Спрос на элитную недвижимость в Перми есть. Проблема этой сферы рынка – в несоответствии ожиданий покупателя и цены жилья. Часто элитные квартиры в краевой столице переоценены. Нередко также продают жилье, называя его элитным, хотя таковым оно не является», – говорит управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко.
По словам Ирины Малыгиной, пока не существовало критериев разделения жилья на классы, девелоперы проектировали «высококачественные» дома по собственному вкусу. В итоге объекты не всегда соответствовали представлениям об элитной недвижимости.
Цена жилья красноречиво говорит о его принадлежности к тому или иному классу. По словам директора агентства недвижимости «Аргумент» Сергея Чугайнова, если 1 кв. м в пермской квартире экономкласса стоит около 50 тыс. рублей, то цена «квадрата» в «элите» начинается от 70–80 тыс. рублей. Если самый востребованный метраж в средних квартирах – 30–40 кв. м, то площадь элитных квартир – от 60 до 200–300 кв. м.
Ирина Малыгина считает, что строительство элитного жилья в Перми можно развивать посредством возведения малоэтажных домов – таунхаусов и пейнтхаусов. «Возможно, застройщики уйдут в понижение этажности, это связано в том числе с генпланом, но в большей степени с тем, что себестоимость строительства стала более контролируема и экономика малоэтажек выглядит теперь интереснее», – говорит директор по инвестициям ГК «Строительные проекты».
Топ
1. Комплекс на ул. Краснова, 30, 32, 34
Три кирпичных малоквартирных дома, построенные «Камской долиной» в едином архитектурном решении в 2003–2004 годах, находятся в самом центре Перми. Стоимость 1 кв. м – от 110 до 155 тыс. рублей.
На первых этажах располагаются офисные помещения, придомовая территория огорожена, рядом детские площадки. Двойная охрана, видеонаблюдение, рядом парк им. Горького, спортивный комплекс «Динамо».
Отметим, четырехкомнатная квартира площадью 162 кв. м в доме № 32 стоит 21,5 млн рублей.
Есть информация, что в одном из домов комплекса на ул. Краснова, 30–34 прикупил себе апартаменты бывший глава Перми Игорь Шубин. Раньше здесь жил экс-депутат пермского заксобрания, ныне зам главы администрации Ленинского района города Илья Неустроев
Квартира в 162,6 кв. м на ул. Краснова, 32 обойдется в 21,5 млн рублей
2. Ул. Сибирская, 65а
Кирпичный дом на ул. Сибирской относят к высококлассному жилью многие опрошенные эксперты. Застройщик – ТСЖ «На Сибирской», дом введен в эксплуатацию в 2001 году. Стоимость 1 кв. м – около 109 тыс. рублей. В доме всего 20 квартир, семь-восемь этажей. Объект расположен в «тихом» центре города, рядом Театр кукол. Придомовая территория закрытая, имеется охрана, видеонаблюдение, рядом детская площадка. В холле картины, в лифтах – чистота.
Трехкомнатная квартира площадью 124 кв. м в этом доме стоит 13,5 млн рублей (высота потолков – 3,7 м).
Говорят, что в малоквартирном доме на ул. Сибирской, 65а приобретают квартиры представители городской власти
Соседствовать с высокопоставленными чиновниками, проживая в квартире площадью в 124 кв. м, можно за 13,5 млн рублей
3. Ул. Горького, 9
Шестиэтажный дом находится в «тихом» центре города, огорожен по периметру, при входе на его территорию – шлагбаум, охрана, консьерж. В доме есть двухуровневые квартиры с несколькими спальнями, двумя санузлами, кладовой. Стоимость 1 кв. м – около 109 тыс. рублей.
Пятикомнатная двухуровневая квартира площадью 273 «квадрата» здесь обойдется в 30 млн рублей.
В шестиэтажке на ул. Горького, 9 есть двухуровневые квартиры с несколькими спальнями, двумя санузлами, кладовыми и оборудованными гардеробными
Четырехкомнатная квартира солидной площади в 168 «квадратов» здесь стоит 16 млн рублей
4. Ул. Советская, 36
Кирпичный девятиэтажный 67-квартирный дом построила «Камская долина» в 2000 году (архитектор – Виктор Тарасенко). Цена «квадрата» – чуть более 108 тыс. рублей.
Придомовая территория огорожена, есть подземный и наружный паркинг, детская площадка, охрана и видеонаблюдение. На первом этаже находятся офисы. Так, в этом доме продается четырехкомнатная квартира стоимостью 16 млн рублей (площадь – 147 кв. м).
Кирпичный девятиэтажный 67-квартирный дом построила «Камская долина» в 2000 году
За апартаменты площадью в 147 кв. м просят 16 млн рублей
5. Ул. Газеты «Звезда», 58
Пятиэтажный дом на ул. Г. «Звезда», 58 построен всего на 13 квартир. На лоджиях панорамное остекление, подземная парковка, автономная котельная, охрана, видеонаблюдение. Придомовая территория закрытая, однако со стороны тротуара строение не огорожено.
Двухкомнатная квартира площадью 87 кв. м стоит примерно 8,5–9 млн рублей. Стоимость 1 кв. м – 97–100 тыс. рублей.
В доме по ул. Газеты «Звезда», 58 всего 13 квартир
Двухкомнатная квартира в 87 «квадратов» в этом доме стоит 8,5 млн рублей
6. Ул. Петропавловская, 29 (ЖК «Театральный»)
Жилой дом на 37 квартир, построенный по индивидуальному проекту, состоит из двух секций: девятиэтажной и семиэтажной. Инвестиционная группа «ПМ-Инвест» ввела в эксплуатацию комплекс в 2009 году.
На первых этажах имеются площади под офисы, есть подземная автостоянка, установлены бесшумные лифты Thyssen. На верхних этажах – квартиры с террасами с видом на сквер перед Оперным театром.
Средняя стоимость 1 кв. м в доме – чуть более 93 тыс. рублей. Пятикомнатная квартира площадью в 300 кв. м обойдется в 27–28 млн рублей.
Как стало известно "ФедералПресс. Приволжье", в ЖК «Театральный» на ул. Петропавловской, 29 живет глава администрации Перми Анатолий Маховиков
Такая пятикомнатная квартирка площадью 93 «квадрата» обойдется в 28 млн рублей
7. Комсомольский просп., 70а
Малоквартирный 12-этажный дом – проект инвестиционной компании «Проспект», построен в 2006 году подрядчиком ООО «РОСТЭК. УПР». В доме имеются двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры с высотой потолка 2,9 м, панорамное остекление, наружный паркинг, охрана, пассажирский и грузопассажирский лифты отделки класса люкс.
Обширная придомовая территория общей площадью 3700 кв. м – с клумбами, деревьями, детской площадкой. При въезде на территорию дома установлен шлагбаум.
Известно, что ранее трехкомнатная квартира площадью 138 кв. м в этом доме стоила 9,9 млн рублей, а минувшей осенью за трехкомнатную квартиру там же (площадь 141 кв. м) просили 25,3 млн рублей (цена 1 кв. м – 71–100 тыс. рублей).
Говорят, что в высотке на Комсомольском проспекте, 70а поселилась ректор Пермской медицинской академии, депутат заксобрания, единоросс Инна Корюкина
В этом доме продают хоромы площадью 141 кв. м за 25,3 млн рублей
Этим рейтингом «ФедералПресс.Приволжье» открывает серию материалов, посвященных лучшим объектам пермской недвижимости и ситуации на строительном рынке Пермского края. Уже совсем скоро читайте наши обзоры лучших коттеджных поселков и самых интересных новостроек Пермского края. Оставайтесь с «ФедералПресс.Приволжье».
В материале использованы фото с сайтов territoriya59, vip.perspektivа, perm.kvadroom, permarenda.ru, avito, perm.irr.ru, www.mirkvartir