Технопарк новосибирского Академгородка готов к дальнейшей территориальной экспансии: уже в ближайшее время начнется строительство третьей башни. Место под застройку следующих объектов в рамках новой стратегии будет выбрано в течение ближайшего года.
Технопарк новосибирского Академгородка готов к дальнейшей территориальной экспансии: уже в ближайшее время начнется строительство третьей башни. Место под застройку следующих объектов в рамках новой стратегии будет выбрано в течение ближайшего года. В качестве приоритетных рассматриваются простаивающие производственные и складские площадки Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН), а также земельный участок между микрорайоном «Щ», Нижней Ельцовкой и наукоградом Кольцово. Академпарк заявляет о себе как о локомотиве развития территории Новосибирского научного центра. Подробности – в материале «ФедералПресс.Сибирь».
О недостатке производственных, офисных помещений и инфраструктуры участники процесса говорят с самого запуска проекта новосибирского технопарка. Как сообщал экспертный канал, инновационный центр оказался гораздо менее масштабным, чем это планировалось в середине 2000-х годов. Из-за кризиса 2008–2009 годов и конфликта с действующим руководством СО РАН, пришедшим тогда к власти, идеология проекта существенно изменилась. От подавляющего большинства объектов пришлось отказаться, а остальное было построено не в центре Академгородка – между жилым микрорайоном, научными институтами и Новосибирским государственным университетом, – а в промзоне на периферии.
Тем не менее, сам проект реализуется весьма успешно, фактически выполняя все параметры, заложенные шесть-восемь лет назад. Так, руководство Академпарка ставит задачу по генерированию не менее 20 успешных инновационных компаний в год. Сейчас эта цифра кажется вполне реальной. Только по итогам прошедшей Зимней школы на минувшей неделе появилось 11 новых резидентов бизнес-инкубатора.
Коммерческий директор компании Appercode Денис Шаров сообщил «ФедералПресс.Сибирь», что необходимость в качественных площадях существует. По мнению резидента Академпарка, надо вводить гораздо больше помещений, чем есть на данный момент: «После победы в Летней школе 2012 мы подписали соглашение с технопарком, и через несколько дней нам уже дали отдельную площадь в бизнес-инкубаторе. Сейчас рассчитываем переехать в новое здание. Это предусмотрено программой акселерации: через год выжившие проекты уходят из инкубатора и заключают договор аренды».
В самом инновационном центре признают, что существуют в режиме постоянного дефицита площадей и сервисной инфраструктуры. «Идеальный вариант – если бы у нас всегда был задел на будущее. Условно говоря, все бы были удовлетворены, и еще 10 тыс. кв. м стояли пустые. Но мы понимаем, что такого никогда не будет. У нас ни один квадратный метр не построен просто так. Да, это дефицит. С другой стороны, ничего не простаивает, все делается, как необходимо в данный момент бизнесу», – объясняет в беседе с корреспондентом экспертного канала генеральный директор Академпарка Дмитрий Верховод.
Как сообщал «ФедералПресс.Сибирь», вопрос о третьей очереди технопарка и поиске новой площадки под строительство вышел на самый высокий уровень. На закрытии Зимней инновационной школы его поставил губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. Глава региона в своем выступлении перед победителями поставил задачу подобрать в течение месяца подходящий земельный участок. Судя по всему, это стратегический ход с прицелом на среднесрочную перспективу. Есть и краткосрочная – в ближайших планах возведение третьей башни Академпарка и объектов, предусмотренных областной программой на 2010–2014 годы. Здесь никаких проблем возникнуть не должно: место уже определено, заявки от компаний-резидентов сформированы.
«Когда говорят о третьей очереди, скорее всего, имеют в виду третью башню, – пояснила экспертному каналу председатель совета директоров ассоциации «СибАкадемСофт» Ирина Травина. – С постройкой этой башни ресурс будет исчерпан – желающих уже больше, чем технопарк может вместить. Это серьезная проблема, потому что потребность в офисно-производственных площадях огромная».
К тому же потребности технопарка не ограничиваются офисными помещениями. По словам Дмитрия Верховода, сейчас многие резиденты уже выросли до того состояния, когда они хотят создавать собственное производство. Комплексное развитие инновационной зоны подразумевает также жилищное строительство и возведение всей необходимой инфраструктуры. Понятно, что в самом Академгородке места для этого просто нет. Здесь и возникает вопрос: куда дальше?
По сути, как указывают наблюдатели, есть несколько подходящих вариантов под разные запросы. Первый – это застройка производственных и коммунально-складских территорий, построенных в советское время для нужд Сибирского отделения Академии наук СССР. На данный момент базы ГУП «Управление энерговодоснабжения СО РАН», управлений капитального строительства и материально-технического снабжения СО РАН простаивают. При этом объекты УКС, УМТС, УЭВ простаивают, занимая огромные площади в самом сердце ННЦ.
«В Академгородке есть площадки, утратившие свое производственное и логистическое значение, где нужно проводить редевелопмент, – заявил «ФедералПресс.Сибирь» Дмитрий Верховод. – С моей точки зрения, дилемма очень простая: рано или поздно эти территории застроят – это диктуется экономикой. На эти площадки придет большой строительный бизнес и вставит туда очередной жилой микрорайон. Сейчас их можно освоить под нужды инновационного бизнеса».
Этот путь не самый простой, с точки зрения межведомственных разногласий, хотя и один из самых удобных благодаря наличию готовых коммуникаций. Во-первых, будет необходимо координировать свои действия с руководством СО РАН и Федерального агентства научных организаций. Сейчас эти земли находятся в постоянном бессрочном пользовании Сибирского отделения. Будет ли на них претендовать Федеральное агентство и в каком качестве их захотят использовать в Москве – пока неясно. Официальных заявлений после визита главы ФАНО Михаила Котюкова в Новосибирск не последовало.
Во-вторых, любое строительство на территории Академгородка вызывает негативную реакцию определенной группы жителей, вне зависимости от целей и задач объекта.
Еще один вариант – экспансия в восточном направлении совместно с давно спроектированным ИТ-кластером. По словам Ирины Травиной, ИТ-компании Академгородка некоторое время назад инициировали идею застройки территории между микрорайоном «Щ» и наукоградом Кольцово, куда планировали прийти вместе с технопарком.
«Это был комплексный проект кластерного городка в рамках Новосибирской агломерации, – отметила глава ассоциации «СибАкадемСофт». – Здесь могли бы располагаться объекты Академпарка, новый кампус университета, могло бы вестись жилищное строительство. Его легко можно было бы разбить на отдельные инвестиционные проекты. Нужны вложения на начальном этапе, проработка земельного участка, коммуникаций».
В технопарке этот вариант также считают наиболее перспективным. Часть предполагаемого земельного участка в районе Нижней Ельцовки является муниципальной. Более того, она уже прошла процесс межевания. Другая часть принадлежит Барышевскому сельсовету Новосибирского сельского района.
По мнению Дмитрия Верховода, речь не идет о выборе одного конкретного места под застройку, поскольку у инновационного бизнеса и технопарка «есть разные потребности». «Например, производственные корпуса не имеет смысла располагать в Академгородке. В настоящий момент разрабатывается стратегия развития Академпарка на 2015–2020 годы. Процесс выбора территорий под это развитие без какой-либо спешки и суеты будет идти в течение года», – резюмировал глава инновационного центра.
В связи с этим слова губернатора о необходимости поиска земли под строительство в сжатые сроки можно рассматривать как желание застолбить за технопарком приоритетное право выбора. После прошлогодней реформы науки СО РАН и ФАНО только распределяют сферы ответственности и определяются с планами на будущее. НГУ пока сконцентрирован на достройке нового главного корпуса и запуске разнообразных программ, которые должны помочь выйти в первую сотню университетов мира. Наверняка это высказывание подстегнет академические структуры, университет и других игроков более активно высказывать собственное мнение, как можно поделить земельный пирог Академгородка и прилегающих территорий.
Максим Колташов