Многолетняя эпопея с переделом права освоения квартала № 179 Перми (территория бывшей краевой психбольницы) вроде бы завершилась. По результатам торгов право застройки получила ГК «Кортрос», представители которой подняли цену годовой аренды квартала со 108 до 145,8 млн рублей. Однако из-за градостроительных ограничений на освоение участка у победителя торгов останется не больше пяти лет.
Многолетняя эпопея с переделом права освоения квартала № 179 Перми (территория бывшей краевой психбольницы) вроде бы завершилась. По результатам торгов право застройки получила ГК «Кортрос», представители которой подняли цену годовой аренды квартала со 108 до 145,8 млн рублей. Таким образом, за шесть лет (срок аренды) краевой бюджет получит почти 875 млн рублей. Однако из-за градостроительных ограничений собственно на освоение участка у победителя торгов останется не больше пяти лет. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Торги за право освоения квартала № 179 Перми, о застройке которого твердят уже как минимум пять лет, наконец-то состоялись. Процедура прошла в офисе компании-балансодержателя участка в квартале, краевого ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, 100 % в краевой собственности). Участие в торгах приняли представители ГК «Кортрос» (входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга) и строительной компании ПИК, владельцем которой считается экс-сенатор от Прикамья Сергей Гордеев. Стартовая цена – 108 млн рублей в год, шаг аукциона – 2,5 млн рублей, срок аренды – шесть лет.
Как сообщил журналистам член аукционной комиссии, вице-спикер Пермской гордумы Юрий Уткин, победителем стала ГК «Кортрос»,. Компания Вексельберга предложила наибольшую годовую цену аренды – 145,8 млн рублей. Таким образом, общая сумма, которую получит за квартал № 179 краевое предприятие, – почти 875 млн рублей. Договор с победителем будет заключен в течение десяти дней, то есть уже на следующей неделе.
Напомним, это была уже третья попытка выставить участок на месте бывшей психиатрической лечебницы на торги. Первый аукцион (на торги выставили часть участка, так называемый кластер h) был отменен почти сразу после объявления в связи с отставкой Олега Чиркунова. Победителям торгов предстояло реализовывать мечту экс-губернатора – строить образцовый европейский квартал. Однако со сменой власти сменилась и концепция освоения этих девяти гектаров в центре краевой столицы.
Новый конкурс состоялся в конце апреля прошлого года. Конкурсной документации в открытом доступе не было, ее можно было получить только по запросу в ПАСЗ, на создание эскизного проекта застройки потенциальным участникам отводился всего месяц. В результате на конкурс заявилась единственная компания – «Кортрос», у которой, по совпадению, уже был готовый «эскизник». С ней и было решено заключать контракт.
«Кортрос» предложил на конкурс проект, разработанный французскими архитекторами. Согласно их видению, квартал должен быть застроен «свечками» в 17–37 этажей, при этом нужно по максимуму сохранить зеленые насаждения. Общая площадь недвижимости, как предполагалось, составит 220 тыс. кв. м. Оплатить аренду участка инвестор должен был деньгами и предоставлением в краевую собственность части построенного жилья – в целом на сумму в пределах 600–620 млн рублей. Однако к конкурсу были предъявлены претензии со стороны антимонопольного ведомства и прокуратуры. Оценив риски, краевые власти обнулили ситуацию: отменили итоги конкурса и начали подготовку к новым торгам в формате аукциона, которые были объявлены 30 декабря прошлого года.
При подготовке новой конкурсной процедуры были учтены все претензии к прошлым торгам. В этот раз вся информация о проведении аукциона была размещена на официальном сайте госзаказа, а документы прошли согласование в Пермском УФАС. Единственным критерием оценки победителя стали деньги. Однако и этот аукцион «споткнулся» – в этот раз о судебные тяжбы: его пришлось приостановить по требованию арбитражного суда. Инициатором выступило некое непонятное ООО «ДЖ Вит», которое, как оказалось, даже не подавало заявки на участие в торгах. Возобновить конкурс «Пермагростройзаказчику» удалось только спустя полгода, когда обеспечительные меры с квартала снял арбитражный суд апелляционной инстанции, не признавший правоту «ДЖ Вит».
Скорее всего, на территории квартала «Кортрос» реализует высотный проект, представленный на прошлогодний конкурс, косвенно это подтвердил гендиректор компании Станислав Киселев. По его словам, в «других форматах» освоение квартала будет неэффективным. Поэтому сейчас компании предстоит еще одна сложная и длительная процедура – корректировка правил землепользования и застройки, согласно которым на этом участке в данный момент нельзя строить выше шести этажей. Поэтому Станислав Киселев не рассчитывает, что «Кортрос» выйдет на площадку раньше, чем через год. То есть на собственно строительство у компании останется всего пять лет – и то если история со сменой разрешенной этажности не затянется или не упрется в чье-нибудь отчаянное сопротивление. Проект планировки компания предложит на суд пермяков к публичным слушаниям, после того как его одобрит городская комиссия по землепользованию и застройке.
Пермский градозащитник Денис Галицкий в беседе с корреспондентом «ФедералПресс.Приволжье» указал еще на одно слабое место в планах по застройке квартала высотками: «Комсомольский проспект является достопримечательным местом, и поэтому на всем протяжении вокруг него на расстоянии как минимум одного квартала существует зона охраны, на которой действует ограничение высотности. Зона охраны есть даже там, где нет памятников архитектуры. И только у предполагаемого места застройки этой зоны охраны нет. Несмотря даже на то, что там есть памятник архитектуры – Дом учителя. Поэтому, если кто-то будет торпедировать эту застройку, то у него есть серьезные основания: искусственное, ничем не обоснованное обрезание зоны охраны».
«ФедералПресс.Приволжье» следит за развитием событий.