В условиях кризиса во всех регионах России усложнилась криминальная ситуация на рынке недвижимости. Преступники, отнимающие собственность у людей, – черные риелторы – используют свои профессиональные навыки, чтобы обманывать собственников жилья и похищать деньги. Эксперты «ФедералПресс» отмечают, что в этом году при сложившемся экономическом положении тема вновь набрала популярность.
В условиях кризиса во всех регионах России усложнилась криминальная ситуация на рынке недвижимости. Преступники, отнимающие собственность у людей, – черные риелторы – используют свои профессиональные навыки, чтобы обманывать собственников жилья и похищать деньги. Эксперты «ФедералПресс» отмечают, что в этом году при сложившемся экономическом положении тема вновь набрала популярность. Силовики подчеркивают, что в махинациях мошенников все чаще оказываются замешаны сотрудники правоохранительных органов. Самые яркие примеры преступлений с недвижимостью за последнее время – в нашем обзоре.
По информации силовиков, риелторы незаконно отнимают жилье у наиболее уязвимых категорий граждан: жертвами становятся одинокие инвалиды, пенсионеры, сироты, люди с психическими заболеваниями и люди, ведущие асоциальный образ жизни. Как правило, орудует группа лиц, куда входят риелторы, сотрудники правоохранительных органов и нотариусы. Одни находят информацию, другие втираются в доверие к хозяевам, подделывают документы, оформляют жилье на себя.
МОСКВА: превращение жизни в ад
Полиция Москвы в июле текущего года задержала группу черных риелторов, которые обманным путем получали долю от квартиры, а затем вынуждали съехать владельцев. Участники банды работали над тем, чтобы сделать проживание собственников в квартире невыносимым.
Подозреваемые лица кавказской национальности подселялись в квартиры москвичей, предварительно купив небольшую долю в этих квартирах у обиженных родственников. Затем они использовали купленную территорию, чтобы усложнить жизнь оставшимся сожителям, и тем самым вынуждали хозяев продавать квартиру по минимальной стоимости.
Руководил бандой участковый Евгений Макаров, подрабатывавший агентом по недвижимости. Зная свою территорию, он направлял южан и давал им инструкции. Кроме того, во многих случаях Макаров и был покупателем доли в квартирах.
На организованную группировку завели уголовное дело по статье 179 УК «Принуждение к совершению сделки».
ПОДМОСКОВЬЕ: ссылка жертв на поселение
В Московской области махинации на рынке недвижимости также не редкость. Дело черных риелторов в Красногорске вышло за пределы региона. Преступная группировка во главе с Андреем Никифоровым вывозила владельцев квартир в село Степанцево Вязниковского района Владимирской области в совершенно непригодные для проживания условия. Мошенники действовали следующим образом: находили в близлежащих – Красногорском и Истринском – районах и Москве одиноких, больных или злоупотребляющих спиртными напитками граждан, втирались к ним в доверие, оформляли на себя жилье, продавали квартиры – деньги присваивали, а самих хозяев вывозили в глухое поселение.
Уголовное дело в отношении Никифорова в настоящий момент ведется по двум эпизодам. В одном случае Никифоров вместе с женой подделали договор дарения дома с земельным участком в Красногорском районе, материальный ущерб составил более 1 млн рублей. В другом – под предлогом приобретения комнаты получили от жительницы Красногорска 260 тыс. рублей, которые присвоили и потратили на личные нужды.
Два месяца назад в прокуратуру Вязников обратился один из пострадавших, у которого мошенники отобрали квартиру в Дедовске. Не исключено, что в ближайшее время дело черных риелторов в Красногорске обрастет новыми подробностями.
ХАКАСИЯ: охота за квартирами алкоголиков
На территории Республики Хакасия в мае этого года была выявлена преступная группировка, участники которой незаконно приобретали квартиры малообеспеченных и одиноких граждан.
Следствие выяснило, что с сентября прошлого года оперуполномоченный УМВД России по Абакану организовал преступную группу, в состав которой входила риелтор, ее супруг, а также их общий знакомый. Полицейский сообщил риелтору информацию о квартире, где проживает 53-летний мужчина, злоупотребляющий алкоголем. Затем ее супруг и его знакомый увезли мужчину в Новокузнецк, где ежедневно спаивали до беспамятства, пока он не продал им квартиру по заниженной стоимости. Причем денег бывший собственник так и не увидел – обвиняемые распределили их между собой, пока он находился в алкогольном угаре.
Оперуполномоченный и риелтор были задержаны на территории Хакасии. Двое других участников – в Тюменской области.
Теперь все участники сговора обвиняются в совершении преступления по статье «Мошенничество». По данным силовиков, эта группировка таким образом обработала несколько квартир.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: благотворительное переселение в палатки
В культурной столице России силовики обнаружили изобретательную группу черных риелторов, работавших под прикрытием благотворительной организации.
Для пожилых одиноких людей из Петербурга частный фонд «Благодарение» организовал приют, где старшему поколению обещали постоянный уход, медицинскую помощь и всестороннюю заботу в обмен на квартиру. Однако, как выяснилось в ходе расследования, после подписания бумаг пенсионеров вывозили в деревянный двухкомнатный барак в районе поселка Осьмино Ленинградской области. Там их держали на хлебе и воде, заставляя спать на голом полу, а потом и вовсе переселили в палатку в лесу. Прежде чем преступление раскрыли, три человека умерли в невыносимых условиях содержания.
Установлено, что фонд возглавляла ранее судимая за мошенничество Наталья Лукашина, 40-летняя жительница Петербурга. Задержать ее не удалось.
По официальным данным, за последние несколько лет от рук черных риелторов пострадало около 400 жителей Петербурга. На деле же, отмечают в правоохранительных органах, тех, кто потерял деньги или лишился жилья, гораздо больше.
КАЛИНИНГРАД: продажа квартир вместе с жителями
В Калининграде по обращению петербурженки удалось привлечь к уголовной ответственности опытного черного риелтора. Валерий Чубарь признан виновным в хищении 17 млн рублей путем незаконного переоформления квартир собственников.
Риелтор переоформлял право собственности жилых помещений на своих знакомых. И не только пустующие жилые помещения, но и квартиры, в которых были зарегистрированы и проживали люди.
Для регистрации прав собственности на своего знакомого Чубарь использовал поддельную печать и поддельные решения районного суда. Если в помещении числились жильцы, то риелтор использовал подложные судебные решения об их выселении и снятии с регистрационного учета.
Таким незаконным методом были переданы права собственности на семь квартир и один дом, расположенные в Калининграде и Светлогорске. Затем Чубарь продавал жилье.
Однако при попытке завладеть еще одной квартирой стоимостью более 2,6 млн рублей черный риелтор совершил ошибку, неверно составив поддельный документ судебного решения.
Своими поддельными договорами купли-продажи и обманом собственников осужденный причинил ущерб на сумму свыше 17 млн рублей. Валерий Чубарь приговорен к 9,6 года лишения свободы.
ВЛАДИМИР: наркотики в обмен на квартиру
Во Владимире силовики обнаружили банду риелторов, в которую входят 14 человек. По версии следствия, группировку шесть лет назад организовал, уроженец Азербайджана Азад Мамедов.
Подозреваемые участники банды знакомились с одинокими пьющими собственниками квартир. Затем входили к ним в доверие: покупали спиртное, разговаривали и подсыпали в напиток наркотики. Когда потерпевшие теряли над собой контроль, подозреваемые уносили из дома паспорта и документы на квартиру, далее подделывали их и, выдавая себя за настоящих владельцев, выставляли квартиры на продажу, а одиноких хозяев переселяли в брошенные по области постройки. В случаях, когда потерпевшие начинали задавать слишком много вопросов, их убивали.
Силовики долго не знали о деятельности банды, но в 2013 году подозреваемые в спешке плохо спрятали труп жертвы. Оперативники нашли тело и по горячим следам поймали двоих исполнителей.
Предположительно на счету группировки 25 тяжких и особо тяжких преступлений, в том числе пять убийств.
КАЗАНЬ: банки, алкоголики и нелегальные кредиты
Так же действовали участники банды из Казани. Они подыскивали квартиры с пьющими и одинокими владельцами, а затем вынуждали хозяев оформлять на себя кредиты. Расследование по этому делу началось в сентябре текущего года.
В следственном управлении считают, что организатором преступной группы является 49-летняя Марина Скрипаль, а ее подельниками – 45-летний Рубен Кучушев и 28-летний Антона Тихомиров.
По версии обвинения, с октября 2006-го по март 2011 года от криминальной троицы пострадали три банка и четверо жителей Казани. Двое из пострадавших лишились своих квартир, а на одного потерпевшего незаконно оформили кредит. В данный момент дело черных риелторов направлено в Верховный суд РТ
КРАСНОЯРСК: убийство женщин и детей
В Красноярске следственный комитет завершил расследование уголовного дела с участием семьи риелторов. Осужденная риелтор работала вместе с супругом и своим дальним родственником.
Занимаясь сделкой купли-продажи квартиры одинокой женщины с двумя дочерьми риелтор решила присвоить вырученные от продажи жилья средства, а от собственницы избавиться. Для этого после совершения сделки купли-продажи, злоумышленники вывезли женщину с дочерьми в Большемуртинский район якобы для встречи с продавцами квартиры, которую она планировала приобрести. По дороге они задушили потерпевших, забрали их личные вещи, в том числе и 1 млн 950 тыс. рублей, а трупы скрыли в лесу в заранее вырытой яме.
Женщина-риелтор привлечена к 19 годам лишения свободы, ее супруг и родственник приговорены к 24 и 23 годам соответственно с отбыванием в колонии строгого режима.
ЕКАТЕРИНБУРГ: убийство старушки соратником мэра
По версии следствия, в столице Среднего Урала экс-депутат гордумы Олег Кинев организовал убийство пенсионерки, чтобы получить квартиру.
Как выяснилось в ходе судебных разбирательств пенсионерка Ольга Ледовская обратилась к мэру Екатеринбурга Евгению Ройзману с просьбой посодействовать в размещении ее в дом престарелых. Мэр заниматься этим не стал – поручил решить проблемы екатеринбурженки своему другу депутату Олегу Киневу.
Депутат с пенсионеркой подружился и пообещал поддержку и помощь, а потом – переписать жилплощадь на его знакомого, чтоб ее не обманули черные риелторы, которых та сильно боялась. Женщина сначала поверила, подписала все документы на свою трехкомнатную квартиру.
По мнению следователей, Кинев, испугавшись возможной огласки, организовал убийство пожилой женщины. В настоящее время дело рассматривается в суде.
Приведенные выше примеры иллюстрируют лишь самые резонансные случаи этого года, которые попали в СМИ. В реальности же, по словам экспертов «ФедералПресс» в правоохранительных органах, счет сегодня идет на сотни квартир и более тысячи жертв. И пока количество случаев не уменьшается. В сложившихся условиях эксперты рекомендуют воздерживаться от сделок по продаже с незнакомыми риелторами, слишком велик риск.