ЮФО, 15 сентября, РИА ФедералПресс. Южный федеральный округ оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости на вторичном рынке: чтобы накопить на 1 кв. метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Такие данные предоставили эксперты аналитического центра SRG, проанализировав вторичный рынок 83 субъектов страны.
В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.
Лидером рейтинга по доступности жилой недвижимости признан Центральный федеральный округ, чтобы приобрести здесь 1 кв. метр жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев.
Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 кв. метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. В Южном округе, чтобы накопить на типовую квартиру в 40 кв. м, потребуется 34 года (в расчете на душу населения), отмечают исследователи. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 рублей.
Доступность приобретения жилой недвижимости в регионах ЮФО
|
Регион |
Средневзвешенная стоимость кв. м за август, рублей |
Денежные доходы, рублей |
Потребительские расходы, рублей |
Коэффициент доступности, месяцы |
|
|
Республика Калмыкия |
36 540,10 |
13044 |
6964 |
6,01 |
|
|
Республика Адыгея |
37 519,09 |
21469 |
16487 |
7,53 |
|
|
Астраханская область |
41 784,61 |
21934 |
17221 |
8,87 |
|
|
Ростовская область |
44 405,86 |
24787 |
19886 |
9,06 |
|
|
Краснодарский край |
52 314,29 |
29694 |
23980 |
9,16 |
|
|
Волгоградская область |
41 618,61 |
20355 |
16031 |
9,63 |
|
|
Республика Крым |
80 255,36 |
17475 |
13364 |
19,52 |
|
|
Город Севастополь |
83 799,82 |
16086 |
13488 |
32,26 |
Эксперты выявили, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в ЮФО является Республика Калмыкия. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения 6 месяцев.
Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. метра на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в ЮФО приходится на Севастополь, здесь чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 32,3 месяцев. Это связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. рублей.
Республика Крым также отличилась низкой доступностью, чтобы приобрести в данном субъекте «квадрат» жилой недвижимости необходимо откладывать сбережения свыше 19,5 месяцев. В остальных субъектах ЮФО коэффициент доступности варьируется от 7,5 до 9,6 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы, подытоживают эксперты.