В сентябре текущего года стало ощутимо сказываться влияние финансового кризиса на крупноформатные магазины. О том, что ждет компании, развивающие формат гипермаркетов, и будут ли они корректировать планы развития, – в материале «УралПолит.Ru».
В сентябре текущего года стало ощутимо сказываться влияние финансового кризиса на крупноформатные магазины. О том, что ждет компании, развивающие формат гипермаркетов, и будут ли они корректировать планы развития, – в материале «УралПолит.Ru».
Вчера, 22 октября, газета «РБК Daily» в статье «Дискаунтеры потеснят гипермаркеты» привела мнения ряда аналитиков о том, что гипермаркеты в кризисной ситуации теряют покупателей, в то время как дискаунтеры, которым обещали стагнацию, наоборот, получили новые шансы для активного развития. При этом сильнее всего от кризиса пострадают компании, развивающие формат гипермаркета, за ними последуют операторы сетей супермаркетов, а компании, управляющие дискаунтерами, практически не ощутят на себе последствий кризиса.
«Супермаркеты и гипермаркеты пострадают больше всего, ведь там ощутимая доля продаж приходится на непищевые продукты, спрос на которые в ближайшее время может упасть», – приводит «РБК Daily» прогноз аналитика ИГ «КапиталЪ» Марины Самохваловой. По мнению аналитиков, это приведет к снижению трафика в крупноформатной рознице. «При этом ждать скачкообразного роста среднего чека не приходится, гипермаркеты вынуждены проводить разумную ценовую политику», – добавляет аналитик Андрей Верхоланцев из «АнтантаПиоглобал».
Ранее, 10 октября, сразу два крупных игрока продуктового ретейла – компания Х5 Retail Group и ТД «Копейка» – заявили о планах уменьшить число открываемых магазинов и пересмотреть инвестиционную программу на будущий год. Так, Х5 Retail Group сообщила, что ее инвестпрограмма сокращается в этом году на 400 млн долл., до 1 млрд долл. Открытие трех гипермаркетов, запланированное на этот год, было перенесено на 2009 год.
Участники рынка и аналитики после этого начали отмечать, что ведущие ретейлеры переключаются с покупки недвижимости и строительства собственных магазинов на аренду. «В первую очередь от кризиса страдают компании, которые занимаются крупноформатной розницей, потому что они наиболее зависят от девелоперов. В свою очередь, меньше всего страдают игроки, развивающиеся на арендованных площадях, так как у них срок возврата инвестиций короче» – такое мнение высказала «РБК Daily» аналитик ВТБ Мария Колбина.
Уже 21 октября X5 Retail Group объявила, что ищет покупателя на свое девелоперское подразделение X5 Development. Таким образом, компания, чья краткосрочная задолженность составляет около $ 700 млн, ищет возможность рефинансирования кредитов. Также компания объявила о сокращении до 30 % сотрудников в головном и региональных офисах до конца года. Кроме того, компания приняла решение заморозить все свои проекты со сроком сдачи в 2009–2011 годах.
Здесь стоит отметить, что в России рынок торговой недвижимости, активно развивавшийся последние годы, уже близок к насыщению, в некоторых областях – перенасыщен, однако ряд городов, таких как Самара, Пермь, Тюмень, Хабаровск, Тольятти, по разным причинам существенно отстают по насыщенности торговыми площадями от других крупных региональных центров. Так, в Перми действует лишь один магазин, который попадает под определение дискаунтера, – Metro Cash&Carry. Для сравнения: в соседнем Екатеринбурге по две действующих точки у лидеров этого сегмента Metro Cash&Carry и Auchan. И это не считая двух десятков магазинов-дискаунтеров местной торговой сети «Монетка».
Директор Управляющей компании «ЭКС» Елена Жданова вчера, 22 октября, в интервью корреспонденту «УралПолит.Ru», оценивая влияние финансового кризиса на крупноформатные магазины Перми, отметила, что «нельзя говорить о том, что у нас весь город заполонен гипермаркетами, их всего четыре, поэтому оттока покупателей ощущаться не будет. В то же время будет идти пересмотр отношений с поставщиками, который скажется и на ассортименте, и на ценах на продукцию». По оценке Елены Ждановой, «скорее всего, до конца года серьезных изменений в отношениях с поставщиками не произойдет», но условия сотрудничества в 2009 году, вероятно, будут пересмотрены.
Отметим, что из-за кризиса ликвидности в последнее время многие федеральные ретейлеры требуют у поставщиков увеличения отсрочки по оплате с 30 до 60–90 дней. Это уже привело к отсутствию большой группы товарных позиций в ряде крупных торговых сетей.
На вопрос корреспондента «УралПолит.Ru» о том, будет ли УК «ЭКС» пересматривать свою инвестиционную программу, Елена Жданова ответила, что в настоящее время компания находится «в стадии полного пересмотра стратегии развития на ближайшие два года по всем направлениям». О результатах этого пересмотра директор УК «ЭКС» пообещала рассказать корреспонденту «УралПолит.Ru» в конце следующей недели, пока же «нам надо адекватно сориентироваться в ситуации, сейчас мы в этом процессе», – резюмировала Елена Жданова.
Напомним, что еще в сентябре текущего года УК «ЭКС» планировала осуществить четыре проекта в трех городах страны: открытие ТРК «СемьЯ» в Уфе (IV квартал 2008 года), строительство третьей очереди ТРК «СемьЯ» (25 тыс. кв. м) в Перми (начиная с января 2009 года), строительство ТРК «СемьЯ» (80 тыс. кв. м) в Тольятти (начиная с февраля 2009 года), строительство многофункционального комплекса «СемьЯ» в Перми общей площадью 120 тыс. кв. м (начиная с августа 2009 года). Также «в зоне активного интереса» УК «ЭКС» находились города Челябинск, Набережные Челны, Самара и Ростов-на-Дону.
Таким образом, очевидно, что девелоперы, лишившись доступного финансирования, вынуждены отложить или заморозить строительство новых торговых центров. Ретейлеры пересмотрели или пересматривают свои программы открытия новых магазинов, хотя официально признались в этом немногие.
Что же касается пермских торговых сетей, то здесь изменения коснутся главным образом ассортимента и цен. Маловероятно серьезное перераспределение покупателей между торговыми центрами, главным образом из-за их небольшого количества. Не произойдет и кардинального изменения ситуации с насыщенностью торговыми площадями в Перми, по крайней мере в ближайшие годы. Федеральные ретейлеры не готовы строить в Перми новые торговые центры, речь может идти лишь о покупке розничной сети одного из местных игроков. Вопрос лишь в желании и возможностях, которых во время нынешнего кризиса все меньше.
Справка «УралПолит.Ru»
X5 Retail Group создана 18 мая 2006 года в результате слияния двух розничных сетей – «Перекрестка» и «Пятерочки». Летом 2008 года холдинг приобрел сеть «Карусель». На 30 сентября 2008 года под управлением компании находилось 1 027 магазинов в России и на Украине. Мультиформатная сеть компании включает в себя 794 магазина «Пятерочка» формата «мягкий дискаунтер», 191 супермаркет «Перекресток» и 42 гипермаркета.
Управляющая компания «ЭКС» с 2005 года – многофункциональная девелоперская структура, основным направлением деятельности которой является управление инвестиционными проектами, направленными на создание и эксплуатацию сети торгово-развлекательных комплексов на территории России.