Редакция «ФедералПресс» / Анна Евстигнеева
Санкт-Петербург
7 НОЯБРЯ, 2025
В Петербурге выставлена на продажу самая дорогая квартира в доме сталинской эпохи. Цена лота, расположенного в престижном Петроградском районе, достигает 1,1 млрд рублей. Кроме того, эксперты обращают внимание на растущий тренд на удорожание исторического жилья в Северной столице. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Объект, претендующий на статус самого дорогого в своем классе, представляет собой двухуровневое мансардное пространство общей площадью 607 кв. метров. По сути, это две объединенные квартиры площадью 319 и 292 кв. м в здании 1958 года постройки. Дом, выполненный в канонах сталинского неоклассицизма, всегда относился к номенклатурному жилфонду. Двухуровневые квартиры находятся на мансардном этаже, построенном в 2016 году, уточняет «АБН24».
Помимо отдельного входа и лифтов в парадных, квартира оборудована автономной системой газового отопления. В стоимость включено и машино-место в подземном паркинге – несомненный плюс для центра города.
Для сравнения: на втором месте по стоимости среди «сталинок» находится пятикомнатная квартира в Москве площадью 177 кв. м с ценником в 377 млн рублей. Тройку лидеров замыкает другой столичный лот на Тверской с видом на Кремль стоимостью 292 млн рублей. Предложения в Нижнем Новгороде (80 млн руб.) и Сочи (60 млн руб.) значительно отстают по стоимости.
Появление такого лота – не случайность, а закономерное явление на фоне общей динамики рынка элитной недвижимости Северной столицы. По итогам первого квартала 2025 года средняя стоимость объекта в сегменте «премиум» в Петербурге впервые в истории превысила отметку в 100 млн рублей. Годовой рост составил впечатляющие 21 %.
Аналитики видят несколько ключевых причин такой ситуации. Главный двигатель роста – катастрофическое сокращение предложения. Новые проекты в сегменте не появляются уже три квартала подряд, что привело к вымыванию наиболее доступных лотов и сокращению общей экспозиции до 67 тыс. кв. м. Это на 30 % меньше, чем год назад. Оставшиеся на рынке лоты закономерно дорожают.
Второй фактор – стоимость «квадрата». Средневзвешенная цена за один квадратный метр элитного жилья в Петербурге достигла 849 тысяч рублей, прибавив за квартал 7 %, а за год – целых 32 %. При этом средняя площадь продаваемого объекта увеличилась до 127 кв. м. Рынок делает ставку на крупные, по-настоящему уникальные предложения.
Напомним, что в Северной столице стали реже строить элитное жилье. Эксперты фиксируют рекордный дефицит новых проектов, а цены на такую недвижимость заметно выросли. Девелоперы объясняют спад нехваткой земель и ужесточением градостроительных норм. В ближайшие годы квадратный метр элитных ЖК может подорожать еще сильнее.
Еще недавно Северная столица активно застраивалась премиальными жилыми комплексами, но сейчас предложение сократилось.
Спрос есть, но строить почти негде, отмечают участники рынка. Дело в том, что центральные локации исчерпаны. Оставшиеся площадки либо имеют юридические сложности, либо требуют масштабной реконструкции, что значительно увеличивает сроки и стоимость реализации проектов. К 2029 году аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, как жители Петербурга решают жилищный вопрос после отмены льготной ипотеки.
Фото: ФедералПресс / Екатерина Лазарева