Средняя цена элитной квартиры в Северной столице впервые превысила 100 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 21 %. Участники рынка считают, что росту стоимости способствовало вымывание с рынка наиболее доступного по цене предложения. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Почему выросли цены на элитное жилье в Петербурге
По итогам трех месяцев 2025 года средневзвешенная цена элитного жилья составила 849 тыс. руб. за 1 кв. м, прибавив 7 % за квартал и 32 % за год, уточняет РБК со ссылкой на в NF Group. Среди причин – вымывание с рынка наиболее доступного по цене предложения и удорожание представленных на рынке лотов.
На фоне отсутствия уже три квартала подряд нового предложения объем экспозиции сократился до 67 тыс. кв. м. Это почти на 30 % меньше по площади, чем год назад. Средняя площадь лота в экспозиции за квартал увеличилась на 2 кв. м до 127 кв. м.
Как изменился спрос на элитные квартиры в Петербурге
На этом фоне аналитики зафиксировали снижение покупательской активности: с января по март реализовано 95 квартир и апартаментов общей площадью 10,3 тыс. кв. м, что на 26 % по количеству и на 41 % по площади сделок меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Известно, что в среднем бюджет сделки составил 73 млн руб.
В настоящее время первичный рынок характеризуется как дефицитный: это отражается не только в росте цены, но и в сокращении числа сделок. Количество запросов со стороны покупателей растет, в то время как выбор на рынке снижается.
Цены на аренду элитных квартир в Петербурге в 2024 году
Аренда элитных квартир в Северной столице к осени 2024 года подорожала почти на треть. Желающим снимать такое жилье предлагают варианты от 230 тыс. рублей до 1,3 млн рублей за месяц. Средневзвешенная арендная ставка в сотне самых дорогих квартир Петербурга составила 361 тысячу рублей за объект в месяц.
Эксперты выяснили, что больше всего элитных квартир находится в Петроградском районе Северной столицы. Кроме того, дорогое жилье часто сдают в Центральном районе города.
Как изменились продажи новостроек в Петербурге
Стоит отметить, что в феврале продажи новостроек в Северной столице увеличились на 20 %. Рынок вновь вырос после рекордного спада в январе.
Количество проданных квартир и апартаментов по договорам долевого участия в Петербурге увеличилось в феврале по сравнению с январем на 20 % – до 2623 единиц, а Ленинградской области рост составил 18 % – до 1445 сделок.
Средняя цена квадратного метра за месяц практически не изменилась. В Петербурге она составила 273,1 тыс. рублей, в области – 162,5 тыс. Однако в данном случае эксперты не учитывали различные скидки и акции.
Какие квартиры чаще всего покупали в Петербурге в 2024 году
В Петербурге по итогам прошлого года снизился объем продаж одно-, двух-, трехкомнатных квартир. При этом граждане стали чаще покупать четырехкомнатные и более квартиры.
Прирост произошел за счет жилья комфорт- и бизнес-классов. Покупки совершают граждане, которые планировали приобрести квартиры еще до отмены льготной ипотеки и значительного роста ключевой ставки. На покупательную способность повлияли варианты рассрочки и программы субсидирования ставки.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, сколько денег придется потратить на аренду жилья в Северной столице.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева