В Северной столице стали реже строить элитное жилье. Эксперты фиксируют рекордный дефицит новых проектов, а цены на такую недвижимость заметно выросли. Девелоперы объясняют спад нехваткой земель и ужесточением градостроительных норм. В ближайшие годы квадратный метр элитных ЖК может подорожать еще сильнее. «ФедералПресс» рассказывает, когда изменится ситуация.
Как изменился рынок элитной недвижимости в Петербурге
Еще недавно Северная столица активно застраивалась премиальными жилыми комплексами, но сейчас предложение сократилось, уточняет издание «Деловой Петербург».
Спрос есть, но строить почти негде, отмечают участники рынка. Дело в том, что центральные локации исчерпаны. Оставшиеся площадки либо имеют юридические сложности, либо требуют масштабной реконструкции, что значительно увеличивает сроки и стоимость реализации проектов.
Средняя стоимость «квадрата» в элитном сегменте за пять лет выросла с 548 тыс. до 1,18 млн рублей. К 2029 году аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.
Почему девелоперы отказываются от строительства элитного жилья
Основная проблема – нехватка земель. Исторический центр, Крестовский остров и Приморское шоссе практически застроены. Оставшиеся участки либо имеют юридические проблемы, как территория Троицкого рынка, где Смольный трижды отклонял проекты, либо требуют огромных вложений.
Строить в центре стало сложнее: ужесточились требования к фасадам, высотности, инженерным сетям. В таких условиях бизнес-класс выглядит надежнее, подчеркивают участники рынка.
Еще один фактор – изменение спроса. Покупатели стали требовательнее. Их интересуют не просто большие метры, а продуманные концепции с сервисом уровня пятизвездочных отелей.
Финансовая составляющая также играет важную роль. Высокая ключевая ставка и дороговизна проектного кредитования делают элитные проекты рискованными для девелоперов. Кроме того, в премиальном проекте не стоит рассчитывать на высокие продажи.
Какое жилье считается премиальным
Эксперты выделяют четыре ключевых критерия:
- Локация – центр или статусные районы (Крестовский, Каменка, Ольгино).
- Камерность – не более 100 квартир в комплексе.
- Площадь – лоты от 120–140 «квадратов».
- Качество – умные системы, авторская архитектура, инфраструктура для резидентов.
Что ждет рынок
В краткосрочной перспективе цены продолжат рост, а выбор объектов останется скудным. Часть девелоперов экспериментируют с апартаментами высокого класса, но их правовой статус по-прежнему отпугивает инвесторов.
Единственное, что может изменить ситуацию, – снижение ставок и появление новых земель. Петербургский рынок премиального жилья переживает переломный момент. Девелоперы предпочитают менее рискованные проекты, а покупатели вынуждены конкурировать за ограниченное число лотов.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, что названа средняя стоимость элитной квартиры в Петербурге.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1