Редакция «ФедералПресс» / Анна Евстигнеева
Москва
29 ДЕКАБРЯ, 2026
Рост цен на жилье в России оказался прямым следствием масштабных программ льготной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она отметила, что искусственно взвинченный спрос не успевает за предложением. Масштабные безадресные льготные ипотечные программы разгоняют спрос очень быстро. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Эльвира Набиуллина дала комментарий к ситуации, которая сложилась на рынке жилья. По ее словам, рост цен после сворачивания масштабных льготных программ – закономерный результат, а не случайность. Ключевая мысль главы ЦБ – «Любые льготы кем-то оплачиваются». Если масштабы небольшие, то перекосов в целом на рынке не будет. Она уточнила, что льготные программы должны быть адресными.
Дело в том, что крупная безадресная госпрограмма, в частности льготная ипотека, впрыскивает в отрасль огромный объем дешевых денег. Спрос со стороны покупателей взлетает практически мгновенно. Однако строительная отрасль, ограниченная мощностями, логистикой и кадрами, физически не способна так же быстро нарастить предложение новых квадратных метров. Возникает классический дисбаланс, где за ограниченный товар (квартиры) конкурирует растущее число желающих. Единственным регулятором в такой ситуации становится цена, которая неуклонно ползет вверх. Таким образом благое намерение сделать жилье доступнее за счет льготного кредита для широких масс оборачивается ростом стоимости самого жилья.
Депутат Госдумы Нина Останина выступила с инициативой расширить географию действия одной из самых популярных мер – семейной ипотеки. На данный момент программа со ставкой около 6 % действует по всей стране для семей с детьми. Однако сверхльготная ставка в 2 % доступна лишь при покупке жилья в сельской местности или на Дальнем Востоке. По мнению Останиной, такая география сдерживает спрос, так как далеко не все семьи готовы переезжать в регионы, где может быть недостаточно развита инфраструктура: детские сады, школы, больницы, транспорт.
Парламентарий направила в правительство предложения о распространении действия льготной ставки в 2 % на большее число субъектов РФ. Отдельное внимание депутат уделила механизму списания ипотечного долга. По ее инициативе, часть кредита могла бы погашаться государством при рождении каждого следующего ребенка. При появлении четвертого ребенка ипотеку целесообразно списывать полностью.
Рекомендуем также прочитать на «ФедералПресс» о том, что в крупных городах РФ взлетели цены на квадратный метр вторички.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1