Цены на вторичное жилье в крупных городах России с населением более 500 000 человек выросли на 8 % по итогам года, достигнув 147 тысяч рублей за квадратный метр. Росту, как отмечают аналитики «Циан», не помешали даже рекордно высокие ставки по ипотеке. Главными драйверами роста стали сокращение предложения и ожидания покупателей, связанные со снижением ключевой ставки.
Сильнее всего за год подорожал «квадрат» в Ижевске, Севастополе и Санкт-Петербурге, где рост составил от 12 % до 16 %, основная причина – резкое сокращение предложения. Так, в Ижевске и Чебоксарах число лотов упало на 37 % и 41 % соответственно, что связывают с ростом доходов местных жителей. В Севастополе предложение сократилось на 23 % из-за сильного миграционного притока, а в Санкт-Петербурге — на 27 % по причине перевода части квартир в сегмент посуточной аренды. В целом по всем крупным городам объем предложения на вторичке упал на 19 %.
Другие аналитики также фиксируют значительный рост. По данным «Авито Недвижимости», лидерами стали Москва, Санкт-Петербург, Калининград и Чебоксары, где цены выросли на 14 %. В столицах это объясняют ростом числа сделок при сокращении лотов, в Чебоксарах — «вымыванием» дешевых объектов, а в Калининграде — высокой инвестиционной и туристической привлекательностью региона. Компания «Этажи» отмечает максимальный рост в Перми (+13,7 %), Ижевске (+11,5 %) и Севастополе (+12 %).
При этом в некоторых городах цены остались стабильными или даже снизились, пишут «Ведомости». К примеру, «Этажи» зафиксировали минимальный прирост в Ростове-на-Дону (+1,2 %). Единственным городом, где вторичное жилье подешевело, стал Новокузнецк: по данным «Циан», на 4 %, по версии «Авито» — на 5 %. Специалисты связывают это с проблемами в угольной отрасли, влияющими на благосостояние жителей. Также «Авито» отмечает снижение цен на 2 % в Сочи.
Динамика по реальным сделкам оказалась еще более контрастной. Средний рост составил 7,6 %, но разброс огромен. Например, в Севастополе жилье по итогам продаж подорожало на 36,4 % — сказалась активность инвесторов, скупающих малогабаритные лоты по высокой цене. В то же время в Хабаровске и Краснодаре вторичка, наоборот, подешевела на 7,2 % и 7,1 % из-за конкуренции с первичным рынком, который поддерживается льготной ипотекой и активным строительством.
Ранее «ФедералПресс» писал, что рынок недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области показывает рекордные объемы строительства. Впереди только Москва и Краснодар.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул