Редакция «ФедералПресс» / Валерия Белякова
Свердловская область
5 ОКТЯБРЯ, 2021
ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 июня, ФедералПресс. В Уральской палате недвижимости рассказали о рисках при покупке квартир и домов на специализированном семинаре. По мнению риелторов прежде всего опасаться нужно недвижимости, которая выставляется на продажу с очень низкой ценой, а также, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, делятся в УПН.
«Риски повышаются при покупке недвижимости, которую унаследовали, или где есть несовершеннолетние дети, «отказники» от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Помимо этого, нужно обращать внимание на использование материнского капитала», – рассказала юрист, преподаватель учебного центра Уральской палаты недвижимости Наталья Михайлюкова.
По мнению представителя УПН, важно обращать внимание при сделке на использование материнского капитала. Если квартира, которую хочет приобрести новый покупатель, предыдущими собственниками была куплена с помощью материнского капитала, то автоматически у детей уже есть доля в данной недвижимости. Потому необходимо запрашивать выписку об использовании материнского капитала.
Кроме этого, объект нужно проверять на обременения, аресты через единый государственный реестр, службу судебных приставов. Важно уточнять данные о том, приобреталась ли недвижимость в период официального брака, необходимо проверять личные данные продавца и его представителя.
С 1 января 2020 года согласно Гражданскому кодексу РФ добросовестным покупателем недвижимости считается тот, который при сделке полагался на данные ЕГРН. Статус добросовестного может быть оспорен в суде в случае, если приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества.
«По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства. Размер компенсации определяется судом на основании суммы, составляющей ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения», – дополняет представитель УПН Наталья Михайлюкова.
Вопрос о выплате компенсации также решается через суд. Иск подается в течение трех лет. Однако государство вправе потребовать возмещение убытков через подачу регрессного иска недобросовестному продавцу. Михайлюкова добавила, что при выборе риелторской компании важно выбирать сертифицированную организацию, а также состоящую в реестре Уральской палаты недвижимости. Некоторые риелторы вместе со своими услугами предлагают сертификаты, гарантирующие поддержку клиенту в случае судебных споров.
Ранее юристы Уральской палаты недвижимости ответили на популярные вопросы жителей о приобретении квартир и домов, а также рассказали об оптимальных районах Екатеринбурга для покупки жилья.
Фото: ФедералПресс / Елена Ельцова