Жители частных домов на окраине Новосибирска протестуют против возведения в непосредственной близости от их усадеб достаточно крупного жилого комплекса. Застройщик, получив от мэрии разрешение на строительство малоэтажных домов недалеко от Гусинобродского шоссе, сумел перезонировать участок и заключил с муниципалитетом дополнительное соглашение, по которому получил право построить там высотки. Проживающие рядом новосибирцы сдаваться не собираются, и намерены в ближайшее воскресенье выйти на митинг протеста. Подробности читайте в материале «ФедералПресс».
В середине 2014 года мэрия Новосибирска объявила о проведении аукциона на право аренды участка по улице Заслонова в Дзержинском районе. Достаточно крупный надел площадью 7,2 га, располагающийся на выезде из города недалеко от биатлонного комплекса, предназначался, по условиям торгов, под малоэтажное строительство.
Проведенный в сентябре аукцион завершился победой строительной компании «Вира-строй», известной по проекту строительства ЖК «Матрешкин двор» в Кировском районе областного центра. Но в марте 2015 года городской совет разрешил перезонировать участок – с того момента там стало возможно строить высотные здания.
Через год, в марте нынешнего года «Вира-строй» и городские власти подписывают дополнительное соглашение к договору аренды и в октябре компания объявила о старте продаж квартир в ЖК «Матрешки на правом». По проекту запланировано возведение семи 9- и 10-этажных домов. Местные жители утверждают, что первоначально у застройщика были планы на возведение домов до 18 этажей, но из-за того, что над участком проходит трасса полетов самолетов Чкаловского завода, было решено строить здания с меньшей этажностью.
Как рассказала корреспонденту «ФедералПресс» председатель ТОС «Биатлонный» Анна Зарудная, частные дома в этом районе появились еще в 60-х годах прошлого века.
«Только представьте, сколько люди вложили сил и средств в свои дома. Вот, например, мы сами провели газ, воду, построили детскую площадку. Словосочетание «частный сектор» совершенно не указывает на то, что у нас тут развалюхи стоят. Многие наши жители переехали сюда и построили дома осознанно, чтобы не жить в мегаполисе, но теперь получается, что мы снова в нем окажемся. Мы надеялись на совершенно определенный ритм и образ жизни».
По словам Анны Зарудной, ей совершенно непонятно, в какие поликлиники пойдут жители нового микрорайона, и в какие детсады и школы они поведут своих детей.
«По самым скромным подсчетам, в жилом комплексе будет жить три с половиной тысячи человек. Даже если застройщик построит детский сад, нашим детям туда не попасть, туда будут ходить дети жильцов «Матрешек на правом». А как быть с медицинской помощью? Мы сейчас прикреплены к разным поликлиникам, у нас даже участкового нет. Куда пойдут новые жильцы?»
Координатор общественного движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев рассказал корреспонденту «ФедералПресс», что в конце апреля в администрации района состоялись публичные слушания, на которые пришли владельцы частных домов и сотрудники биатлонного комплекса.
«Директор биатлонного комплекса Александр Никифоров заявил, что он категорически против строительства, – вспоминает Михаил Рязанцев. – Он сказал, что улица Докучаева – единственная дорога к спортивному сооружению, ей практически ежедневно пользуются спортсмены, а если строительство начнется, то к биатлонному комплексу пробраться будет весьма проблематично».
Местные жители заявили на слушаниях, что они не против новых соседей, но не согласны со строительством многоэтажек. В итоге после почти двухчасовых обсуждений комиссия встала на сторону горожан и приняла их предложение об обратном перезонировании участка. После этого один из активистов, опираясь на результат обсуждения, подал заявление на внесение изменений в правила землепользования и застройки, но в нынешнем октябре ему было отказано. Недавно было подано еще одно заявление, которое сейчас рассматривается.
Корреспонденту «ФедералПресс» удалось связаться с одним из учредителей компании «Вира-строй», депутатом заксобрания Новосибирской области Александром Аксененко. Застройщик и народный избранник коротко заявил, что, по его мнению, строительство жилого комплекса ничьих прав не нарушит.
10 ноября, рассмотрев заявление жителей улицы Заслонова, комиссия антимонопольной службы согласилась с доводами активистов. Новосибирцы предположили, что если бы другие застройщики знали о грядущем разрешении на строительство многоэтажных домов, то вполне могли бы составить конкуренцию «Вира-строй», и город мог получить за аренду совершенно другие деньги. Официальное решение по этому делу УФАС обнародует 8 декабря.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков согласился прокомментировать конфликт, по его словам, «опустив морально-этическую составляющую действий девелопера».
«Многоэтажное жилье, производимое «ВИРА-Строй», позиционировано как относительно дешевое и продается уже в готовом, с полной отделкой, виде, – рассуждает эксперт. – Оно конкурентоспособно даже в условиях нынешнего снижения реальных доходов покупателей. Другое дело, что жители улицы Заслонова защищают свою землю от незаконного, по их мнению, перезонирования. И их можно понять. Давайте дождемся решения суда и будем надеяться, что он примет справедливое решение».
По мнению заместителя руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инны Тереховой, будущий жилой комплекс весьма привлекателен с точки зрения покупателя жилья, но и жителей частного сектора тоже можно понять.
«Жилье комфорт-класса по демократичной цене, с отделкой «под ключ» – будет вполне востребовано на рынке. Кроме того, территория «Матрешек на правом» граничит с зеленой зоной, которую застройщики прежде не осваивали. В окрестностях хватает и объектов инфраструктуры: в радиусе 1,5 км расположены две школы и столько же детских садов, детская и взрослая поликлиники, а также несколько супермаркетов. Транспортная доступность вполне нормальная, – говорит риелтор. – А что касается протестов жителей территории, то отчасти их можно понять. Ранее здесь выделяли землю под малоэтажное строительство — новосибирцы, которые хотели поселиться в сообществе, напоминающем коттеджный поселок, селились здесь. Однако следует понимать, что это — не загородная территория. Город развивается, у него есть потребность в недорогом комфортном жилье. Поэтому, если муниципалитет счел возможным изменить зонирование участка, то горожанам не нужно нагнетать напряженность», – заявила Инна Терехова.
Тем не менее, жители окраины Новосибирска намерены продолжать борьбу за тишину и свой покой. На днях активисты получили разрешение на проведение митинга протеста – несмотря на грянувшие в Новосибирске морозы, он состоится 20 ноября на главной площади города.
«ФедералПресс» будет следить за развитием конфликтной ситуации.