В управляющих компаниях Екатеринбурга не сомневаются, что экономический кризис скажется и на них: во-первых, растут расходы на стройматериалы, зарплаты и оборудование, во-вторых, обедневшие жильцы могут начать затягивать платежи. О том, насколько свердловские коммунальщики готовы к новой волне кризиса и какой поддержки они ждут от государства, – в материале «ФедералПресс».
«Спекулянты взвинтили цены»
«В строительстве подорожало практически все. Чтобы поддерживать объект в надлежащем состоянии, нужно подбеливать, подкрашивать, менять комплектующие. Все это завязано на импортное сырье или оборудование», – говорит директор УК «RED-Сервис» Алексей Пирогов.
По подсчетам коммунальщика, издержки на эксплуатацию зданий вырастут на 40 %, при этом роста тарифов не ожидается.
«Спекулянты взвинтили цены на строительные материалы, так что наши подрядчики чешут головы. Это в чистом виде спекуляция, потому что местная известка не может подорожать в двести раз», – возмущается председатель комиссии по городскому хозяйству думы Екатеринбурга, управляющий УК «РЭМП Железнодорожного района» Александр Колесников.
Основатель сервиса Doma.ai Илья Сотонин называет поставщиков, оборудование которых используется во многих домах Екатеринбурга: это датские Dunfoss и Grundfos, американская Otis, шведско-швейцарская ABB. Он советует коммунальщикам уже сейчас закупить запчасти, так как в будущем они могут исчезнуть или еще больше взлететь в цене.
Вырастут и расходы на зарплату сотрудников, среди которых много мигрантов. Как уже писал «ФедералПресс», при дешевом рубле им не так выгодно оставаться в России. Тренд проявился еще во время пандемии коронавируса, говорит Пирогов.
«Дворник и уборщица обходятся почти так же дорого, как техник, имеющий как минимум среднее специальное образование. Мало того, техник работает «в полный рост», а дворника еще надо убедить», – сетует коммунальщик.
По мнению же Сотонина, это приведет к тому, что компании будут заменять штатных сотрудников на самозанятых, которых начнут привлекать на короткий срок – например, на время опрессовок или больших снегопадов.
«Купить хлеба или заплатить за ЖКХ»
Вторая проблема – возможный рост неплатежей: как говорит Сотонин, «с подорожанием всего перед жителями встанет вопрос – купить хлеба, чтобы поесть, или заплатить за ЖКХ». Коммунальщики опасаются, что, как и во время пандемии, правительство введет мораторий на пени для должников.
«Заявления некоторых чиновников в стиле «давайте не платить, давайте снизим цены» – это неправильный подход. Государство должно окончательно решить: мы субсидируем, мы помогаем населению – пенсионерам, предпенсионерам, инвалидам и так далее, – мы берем на себя эту нагрузку? Должен же кто-то платить за это», – тревожится лидер свердловского отделения Партии пенсионеров, предправления Союза работодателей ЖКХ Сергей Полыганов.
В управляющих компаниях сомневаются, что власти в условиях кризиса пойдут на рост муниципальных тарифов. Например, Сотонин предлагает договариваться с жильцами, чтобы те платили больше, чем предусмотрено тарифом.
«УК должны уметь проводить общие собрания и повышать размер платы за содержание дома. Если не научатся, останется два варианта – или снижать качество обслуживания и какие-то системы в доме обслуживать хуже, а то и не обслуживать вовсе, или работать как работали – но тогда в конце концов деньги закончатся», – объясняет он.
Практически все уверены, что кризис окончательно добьет «подход в стиле ЖЭКа»: управляющим компаниям придется пойти на серьезную оптимизацию процессов.
«Можно ожидать, что часть УК отвалится с рынка», – резюмирует Илья Сотонин.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева