В Екатеринбурге сжимается рынок арендной недвижимости: с начала лета 2023 года число предложений сократилось почти на треть. В настоящее время съемщикам приходится выбирать между квартирами с «бабушкиным ремонтом» и роскошными апартаментами в новостройках за космические деньги. «ФедералПресс» проанализировал основные предложения этого лета.
Сезон настал, число предложений сократилось
«В август – т. е. в начало сезона на рынке аренды – мы входим с полупустыми полками. И найти жилье студенту в сентябре будет настолько нереально, что аппетиты собственников по ценам на аренду неминуемо улетят в космос», – считает руководитель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
В августе и сентябре цены на арендное жилье в Екатеринбурге традиционно уходят вверх: в уральскую столицу приезжают многочисленные студенты, в городе расположено более ста вузов и техникумов. Не исключено, что в этом году найти жилье им будет особенно сложно.
С начала 2023 года рынок недвижимости в Екатеринбурге претерпевает глобальные изменения, связанные с миграционными процессами, а также нестабильной экономической ситуацией.
Напомним, что весной цены на жилье и аренду в уральской столице существенно просели. Удачные сделки и договоры совершили те, кто купил или взял недвижимость в аренду именно в этот период. Наиболее существенно снижались цены на двух- и трехкомнатные квартиры. В аренду их можно было снять менее чем за 20 тысяч рублей, коммунальные расходы – сверху.
«Предложения по аренде жилья сократились к августу почти наполовину по всем сегментам», – говорят эксперты.
Риелторы Екатеринбурга снова в деле
Как показывает анализ профильных сайтов, в настоящее время недвижимость сдается в аренду в основном через риелторские агентства. Для потребителя это означает от 50 до 100 % переплаты за съемное жилье – эта та сумма, которую забирают себе посредники. Весной этого года, по признанию самих риелторов, их бизнес практически терпел крах, поскольку большинство сделок совершалось сторонами напрямую.
«Пришлось уйти из бизнеса, которым занимался почти 15 лет: сделок стало мало, профильные сайты помогают совершать сделки без посредников», – признается один из екатеринбургских риелторов Дмитрий.
В настоящее время большинство предложений на рынке арендной недвижимости вновь предоставляется риелторскими агентствами. Кроме оплаты своих услуг они требуют от арендатора «страховочный взнос» за последний месяц проживания.
Таким образом, средняя стоимость первоначального взноса за «однушку» в Екатеринбурге сейчас доходит до 40–60 тысяч рублей: около 20–25 тысяч за месяц аренды, столько же составляет «страховочный взнос» хозяевам, а дополнительно – оплата услуг посредников по найму жилья.
Стоит отметить, что предложения риелторских агентств в среднем находятся на сайтах около 2–4 недель. Несмотря на то, что базовая цена может быть привлекательной для съемщиков, у них нет денег на оплату дополнительных услуг.
Однако даже те, кто решился оплатить услуги посредников, не могут рассчитывать на разнообразные и «вкусные» предложения. «Однушки» со скромным ремонтом сдаются за 18–20 тысяч рублей (без учета коммунальных услуг). Жилье в центре Екатеринбурга почти не сдается.
Двухкомнатные квартиры, без учета услуг посредников, стоят в среднем около 22–25 тысяч рублей. Дешевле – только в отдаленных и «неблагополучных» районах Екатеринбурга, таких как Сортировка или Вторчермет. В центре города цена «двушки» с достойным ремонтом может доходить до 30–35 тысяч рублей.
«Трешки» сдаются редко, цена на них очень высокая. Без мебели в новостройках самых отдаленных районов – от 25 тысяч рублей, в среднем – 30–35 тысяч, к этой сумме нужно добавить оплату услуг посредников.
Самые дорогие варианты аренды
На рынке недвижимости Екатеринбурга появились варианты роскошных квартир, которые ранее никогда не сдавались. Об этом хозяева сообщают в своих объявлениях на профильных сайтах.
Это двух- и трехкомнатные апартаменты, которые расположены в комплексе элитных новостроек, в центре Екатеринбурга. Так, за двухкомнатную квартиру просят 120 тысяч рублей, комиссия риелторов – 72 тысячи рублей. Квартира состоит из кухни-столовой и спальни. «Вариант отлично подойдет для людей, ценящих личное пространство и комфорт», – говорится в объявлении. Хозяева апартаментов подчеркивают, что «квартира с евроремонтом, ранее не сдавалась, укомплектована необходимой корпусной мебелью и техникой – все новое».
Одно из самых дорогих предложений Екатеринбурга – это двухкомнатная квартира за 150 тысяч рублей. Она сдается со всем необходимым, включая качественное постельное белье.
«Блеск и нищета» арендной недвижимости
Самые дешевые предложения по аренде представлены на Уралмаше, Сортировке, Вторчермете, а также в некоторых комплексах отдаленных новостроек (жилье сдается пустым, без мебели).
Так, на Уралмаше можно снять жилое полуподвальное помещение за 10 тысяч рублей, включая коммунальные услуги. Хозяева позиционируют данный лот как квартиру-студию.
Практически все дешевые предложения сходны по отсутствию ремонта – это классические «бабушкины квартиры» со старой советской мебелью, коврами и неприглядными санузлами. Дешевыми их также назвать нельзя: предложения в среднем начинаются от 15 тысяч. Однако именно в этом сегменты квартиры в основном сдаются без посредников, что позволяет дополнительно сэкономить.
Таким образом, квартиры в центре Екатеринбурга не сдаются как в крайне дорогом, так и в максимально дешевом сегменте. Средний сегмент практически не представлен. Предложений крайне мало, и они улетают, как горячие пирожки.
Эксперты говорят о том, что к сентябрю цены на арендную недвижимость в Екатеринбурге могут возрасти примерно на 20 %.
Ранее сообщалось, что грядет рост цен на арендную недвижимость.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Елена Майорова
Эксклюзивы «ФедералПресс»