Сообщение о том, что ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 12 % годовых, было по-разному воспринято российским обществом. Если простые граждане и физлица вдохновились возможностью «заработать» на вкладах, то финансисты-аналитики увидели в произошедшем очередную попытку спасти рухнувший рубль: курс доллара в среду, 16 августа, превысил 104 рубля. Подобных показателей национальная валюта не демонстрировала с весны 2022 года.
Ставки на ипотечное кредитование растут
«Сейчас большинство квартир на первичном и вторичном рынке Екатеринбурга покупается в ипотеку, в основном с использованием программ с господдержкой. Однако из-за рухнувшего рубля и его непонятного будущего банки будут стараться минимизировать риски. Это значит, что первоначальный взнос на приобретение ипотечного жилья будет расти, а также увеличиваться ставки в целом по ипотечному кредитованию», – такой прогноз делали финансовые эксперты накануне обвала рубля.
Рост цен на недвижимость фиксируется во всех крупных российских городах, в них уровень зарплат позволяет населению откладывать часть средств и в дальнейшем вкладывать их в долгосрочные проекты, в том числе связанные с недвижимостью.
Лидерами по жилищному строительству в России сейчас являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Здесь же люди массово используют ипотечные программы кредитования.
Условия меняются в одностороннем порядке
Именно вложения в недвижимость россияне воспринимают как самый надежный способ сохранения средств.
Несмотря на то что большинство банков официально не объявляют об изменении условий по ипотечному кредитованию, практика показывает, что одобрение предоставления финансов в долг на приобретение жилья для физических лиц затягивается. Лишь немногие банки подтверждают изменение изначальных условий. Так, в Екатеринбурге об этом заявляют консультанты «Альфа-Банка».
«Обращений по предоставлению ипотечного кредитования сейчас очень много. Льготную ипотеку от юридического лица на первичном и вторичном рынке сейчас предоставляем по ставке около 13 % годовых. А вот первоначальный взнос буквально на днях вырос, сейчас это около 20 % годовых, раньше это было 15 %», – сообщили корреспонденту «ФедералПресс» в «Альфа-Банке».
До середины августа банки предоставляли ипотечные кредиты с первоначальным взносом около 10 %.
Почему получить ипотеку стало сложнее
«Получить одобрение ипотеки с маленьким первоначальным взносом сейчас сложнее. Банки сейчас не стремятся привлечь как можно больше заемщиков. Это связано с высокой закредитованностью населения и высокими рисками», – рассказал начальник экономического управления Уральского ГУ Банка России Алексей Кориков.
Крупные банки на своих сайтах информацию об изменившихся условиях ипотечного кредитования пока не размещают. Как отмечают эксперты, в настоящее время финансовые институты в целом не заинтересованы в привлечении новых клиентов.
В Сбербанке РФ ситуацию по ипотечному кредитованию на Среднем Урале комментировать отказались. На сайте организации сказано, что процентная ставка по ипотеке варьируется от 5,3 до 10,9 %.
Также официально не изменил свои ипотечные программы и УБРиР. Они на 2–5 % выше по стоимости, чем у Сбербанка РФ.
«В Свердловской области за первые полгода заемщикам выдано более 31 тысячи кредитов на 97 млрд рублей. Рост составил 71 %. Средний размер ипотечного кредита составляет 3 млн рублей сроком на 24 года», – сообщил Алексей Кориков.
Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии 2023 года темпы выдачи ипотечных кредитов для граждан существенно сократятся, так как банки будут стремиться снизить свои риски.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева