Сегодня, 10 сентября, обнародованы первые планы по комплексному освоению федеральных земельных участков в Курганской области. Как передает с места события корреспондент экспертного канала «УралПолит.Ru», по инициативе губернатора области с помощью федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства в Кургане будет построен новый микрорайон.
Сегодня, 10 сентября, обнародованы первые планы по комплексному освоению федеральных земельных участков в Курганской области. Как передает с места события корреспондент экспертного канала «УралПолит.Ru», по инициативе губернатора области с помощью федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства в Кургане будет построен новый микрорайон.Об этом шла речь на презентации первого совместного проекта комплексной застройки участка площадью 86,3 гектара в Заозерном микрорайоне, который в настоящий момент находится в собственности Фонда РЖС. Право аренды этого участка Фонд выставит на торги 23 сентября 2010 года. Ранее на этом участке планировали расширить комплекс зданий РНЦ «ВТО» имени академика Илизарова, но сейчас здесь пустырь со свайным полем под заброшенный объект.
Основная идея застройки нового микрорайона — дать доступное жилье людям. Всего планируется возвести не менее 285 тысяч квадратных метров. При этом активно будут работать ипотечные программы, в том числе программа АИЖК «Стимул», которая позволяет взять кредит даже людям с небольшими доходами.
Как пояснил прилетевший из Москвы для встречи с застройщиками, представителями правительства области, ипотечной корпорации, банковского сообщества, девелоперских компаний Алексей Фурсин, заместитель генерального директора Фонда РЖС, работать с Зауральем они начали по инициативе главы региона Олега Богомолова. «Правительством области в Фонд были направлены сведения по этой площадке, активно готовились документы и вот, в кратчайшие сроки, мы вместе смогли «вывести» ее на аукцион, который состоится 23 сентября в Москве», - отметил Алексей Фурсин.
По условиям аукциона начальная цена составляет 10,5 млн руб., в том числе НДС 18%. Задаток определен в размере 2,1 млн руб., шаг аукциона – 150 тыс. руб. Срок аренды участка составляет 11 лет, но строительство может быть закончено и раньше. Не менее 50 га будет отдано под жилье экономического класса, где доля малоэтажной застройки займет не менее 25 га, остальное отведено на социально-инженерную инфраструктуру.
При этом, как пояснил директор департамента имущественных и земельных отношений Александр Дубровских, когда будут определены конкретные объекты строительства, застройщик сможет привлечь субподрядчиков.
Застройщика, который выиграет аукцион, ждут преимущества. Все строительство — от разработки проекта планировки до окончательного возведения домов – будет находиться под контролем Фонда РЖС, который, по словам его руководителей, «готов оказывать содействие инвесторам на всех стадиях реализации проекта», в первую очередь с банками и федеральными органами в регионе и в Москве.
Заместитель губернатора — директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Валерий Миронов сообщил, что совместно с фондом и властями Кургана разработан план, где «прописаны» все мероприятия и ответственные за них лица. Это подтвердил сегодня и первый заместитель сити-менеджера Кургана Юрий Коев.
Как отметил Андрей Фурсин, существует несколько механизмов поддержки инвесторов. Фонд РЖС, например, предоставляет строительной компании гарантии на выкуп до 25% многоэтажного жилья и до 35% в объектах малоэтажной застройки, в случае, если оно окажется невостребованным на рынке. Таким образом это дает гарантии банкам при кредитовании застройщиков. Кстати, банки фондируются Фондом под 8% годовых, что позволяет им устанавливать разумные ставки для инвесторов проекта. И руководители областных отделений Сбербанка, Ханты-Мансийского банка и банка Уралсиб выразили интерес к такой схеме.
Вопросы подключения сетей к объектам новой застройки, как сообщил Валерий Миронов, в том числе тарифов на услуги поставщиков тепла, энергии и воды, будет решать специальная рабочая группа.
Напомним, Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) был создан в мае 2008 года, чтобы собрать неэффективно используемые федеральные земли для строительства на них жилья экономкласса. За время своей деятельности Фонд заключил договоры аренды на 20 земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Сейчас ведутся работы по освоению участков в Кировской, Тюменской, Курской, Московской, Вологодской областях, а также в Чувашской Республике и Приморском крае. В общей сложности на этих участках планируется построить более 2 млн 600 тысяч кв. метров многоэтажного жилья, в том числе экономического класса, и более 60 тысяч кв. метров малоэтажного жилья. Ожидается, что уже к концу 2010 года на некоторых участках Фонда завершится строительство первых домов.
В апреле 2009 года глава Зауралья Олег Богомолов и генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман подписали соглашение о взаимодействии в этой сфере. И вот первая «ласточка» в Зауралье. Но не последняя. Как сообщил Александр Дубровских, есть надежда с участием Фонда решить застарелую проблему застройки участка в Курганской сельхозакадемии, готовится участок в 72 га в селе Садовое под индивидуальное жилищное строительство, другие проекты.
Андрей Фурсин пригласил представителей правительства региона принять участие в работе аукционной комиссии 23 сентября. Правда, без права голоса, но в качестве заинтересованных наблюдателей. Фонд становится координатором проекта, который обещает новый этап развития столицы Зауралья.