Массовые банкротства застройщиков – результат падения объемов строительных работ. По данным РАСК, в первом полугодии этого года объем строительства сократился на 5,7% и составил 2,29 трлн рублей, а объем ввода жилой недвижимости снизился на 9,2%, и составил 31,5 млн кв. метров.
Участники рынка надеются, что осенью отрасль начнет восстанавливаться, однако по прогнозам экспертов, рецессия может продолжаться еще два года. В первой половине 2016 года, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, обанкротилось 1,6 тыс. строительных компаний. Это вдвое больше, чем за такой же период прошлого года. Комментирует Петр Пушкарев, шеф-аналитик ГК TeleTrade:
«В этой волне банкротств – многочисленные (более 1600), но небольшие подрядные организации, которые не были заказчиками, не были собственно застройщиками, но были исполнителями работ и лишились подрядов. Причины на поверхности: ввод жилья упал, как и в целом объемы работ. Либо услуги не были оплачены в соответствии с ожиданиями, с договоренностями, часто – были на весьма существенный срок задержаны те или иные платежи. Причем такие вещи, насколько мне приходилось слышать, происходят иногда даже с муниципальными заказами, как результат – компания-подрядчик разоряется.
Однако, на мой взгляд, это не характеризует картину, при которой серьезные проблемы могли бы перекинуться теперь на дела более крупных компаний. Крупные компании пока больше сосредоточены на продажах, сдаче в аренду, на эксплуатации уже законченных объектов – и в этом отношении за последние полгода как раз есть положительные сдвиги, те же офисные помещения стали заполняться, а местами и торговые площади пришли на смену еще недавно пустующих витрин. Что касается новых проектов – да, действительно, некоторый спад спроса и выжидательная позиция покупателей, инвесторов, заказчиков – могут затянуться еще примерно на год-полтора, но как только станет очевидно, что старые проекты начинают снова давать отдачу, приносить доходы, и что ждать под новые проекты еще более низких цен и существенно лучших условий означает терять время, терять деньги – мы увидим признаки нового всплеска активности в строительстве».