В ближайшее время гражданам начнут поступать уведомления с расчетом сумм налогов на имущество за 2015 г. В этом году впервые налог на перечисленное имущество рассчитывается исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (стоимости БТИ), как прежде. Пока лишь в 28 регионах России, среди которых Москва, Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области. Жители Санкт-Петербурга начнут платить налог по кадастровой стоимости со следующего года – за 2016 г. В остальных пока все по-прежнему. Комментирует Людмила Дуканич, профессор Высшей школы корпоративного управления РАНХиГС:
«Новая редакция федерального закона «О налоге на имущество физических лиц» введена в действие с 1 января 2015 г. Закон рамочный, на его основе представительные органы муниципальных образований разрабатывают и утверждают нормативный акт, определяющий конкретный порядок расчета налогового обязательства физических лиц-собственников объектов налогообложения – жилья, гаражей, и др..
Поскольку кадастрирование объектов налогообложения осуществлено еще не повсеместно, то до 2020 г. предусматривается возможность расчета налога на имущество физ. лиц исходя из кадастровой стоимости указанной в государственном кадастре недвижимости или инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора (так учитывается инфляционный фактор). То есть в настоящее время порядок расчета налоговой базы зависит практически от того было ли осуществлено кадастрирование объектов налогообложения на территории субъекта РФ или нет. В 28 субъектах РФ с 1.01. 2015 г налог на имущество физических лиц взимается исходя из кадастровой стоимости. Причем величина кадастровой стоимости существенно разнится в зависимости от статуса населенного пункта (столица, город-миллионик или поселок) и других факторов (месторасположение – центр или окраина, качество строения и т.д.).
Прежде всего, следует отметить, что для достаточно широкого круга социально-незащищенных слоев населения-собственников недвижимого имущества сохранены льготы по налогу в форме полного освобождения. К этой льготной категории, в том числе, относятся пенсионеры, Герои СССР и РФ,инвалиды I и II группы.
Для остальных категорий граждан налоговая нагрузка без сомнения возрастет, но возрастет в разной степени. Для тех, кто проживал в приватизированных квартирах небольшого метража налог был не очень ощутимым и не оказывал существенного влияния на уровень жизни семьи. Для этой категории налогоплательщиков рост налога при переходе на кадастровую стоимость также не будет катастрофическим. По новым правилам при его расчете налоговая база определяется как кадастровая стоимость квартиры уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры, а сам налог исчисляется по ставке 0,1 процент. В отношении комнаты база уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв.м. площади этой комнаты, а жилого дома на кадастровую стоимость 50 кв.м. общей площади дома, если стоимость недвижимости меньше 300 миллионов руб. Высокая ставка – 2% от кадастровой стоимости применяется, в частности, к объектам налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 мл. руб. Именно применительно к таким объектам можно говорить о платежах в сотни тысяч в год и даже более.
В течение 4-х лет с января 2015 г. предусмотрен переходной порядок расчета налога на имущество для большинства налогоплательщиков. На сайте ФНС представлен налоговый калькулятор, с помощью которого можно прикинуть величину налога. В частности, если речь идет о квартире в Москве метражом 53 кв.м., стоимостью около 9,3 млн.руб, то ранее величина налога для такого объекта недвижимости составляла 4105 рублей, в переходный период налог возрастет до 5845 рублей, то есть рост составит примерно 1740 рублей».