Чтобы приумножить свой капитал, необходимо применять разнообразные инструменты для инвестиций. Одним из способов сохранения денег является вложение в недвижимость. Председатель Комиссии по финансовым рынкам МГО ОПОРЫ РОССИИ, генеральный директор инвестиционной компании ДИАЛОТ Егор Диашов рассказал «ФедералПресс», как выгодно купить квартиру в 2023 году:
«За последние годы во многом изменилось представление о роли инвестиций в финансовом благополучии людей, ежегодно растет и финансовая грамотность населения. Этому послужили несколько факторов. Многие финансовые институты – банки, брокеры и образовательные учреждения – создают свои курсы. Они обучают основам инвестирования, управлению рисками, рассказывают об основных инвестиционных инструментах и как с ними работать. Также в интернете есть большое количество бесплатных блогов, книг, онлайн-курсов, позволяющих получать знания самостоятельно.
Недвижимость традиционно для большинства людей является если не основной, то наиболее прозрачной инвестицией. В целом инвестиции в недвижимость могут быть хорошим способом сохранения и увеличения капитала, особенно если вы покупаете ее для долгосрочного проживания или сдачи в аренду, а госипотека с привлекательными ставками стала дополнительным драйвером для этого. Однако, как и в любых инвестициях, необходимо провести тщательное исследование и быть готовым к риску. Думаю, что к концу года ажиотаж слегка спадет, но в целом по итогам года показатели действительно будут рекордными.
Дать один универсальный совет практически невозможно, так как один и тот же объект может быть как прибыльным для одного инвестора, так и провальным для другого. Чтобы просчитать риски, необходимо построить стратегию инвестирования в недвижимость.
Например, вы выбираете арендную стратегию. Тогда надо разобраться в инфраструктуре и спросе на этот район, близости к метро и образовательным учреждениям, а также в средней ценовой политике на сдачу жилья, чтобы вложения как можно быстрее оправдали себя. Кстати, в таком случае можно рассмотреть не только жилую, но и коммерческую недвижимость – ежемесячный доход по ней будет в разы больше.
Если же вы вкладываетесь с целью дальнейшей перепродажи, то важно рассчитать срок инвестирования и возможность продажи. Например, если взять квартиру «на котловане», когда цена на минимуме, то уже после сдачи объекта в эксплуатацию, через 3–4 года, она вырастет в стоимости от 20 до 80 %. При этом сложно выгодно перепродать квартиры в проектах реконструкции, так как они практически сразу продаются по максимальной цене. Ну и конечно же, нужно обращать внимание на репутацию застройщика и сравнить цену с аналогичными проектами, так как застройщик может грешить повышенной стоимостью».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева