В России ужесточили условия льготной ипотеки. Максимальный размер кредита во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос повышен до 30 %. При этом господдержку продлят только в тех субъектах, где невысокий спрос, а семейную – везде. Как отреагирует рынок недвижимости и будет ли льготная ипотека зауральцам по карману, рассказал «ФедералПресс» президент НП «Гильдия риелторов Курганской области» Денис Козлов:
«Власти пытаются затормозить инфляцию путем регулирования льготной ипотеки, и, я думаю, у них получится. Дешевые ипотеки с господдержкой очень сильно разогнали рынок новостроек и поддержали инфляцию. В настоящий момент ЦБ пытается этот локомотив остановить, но поможет ли это, неизвестно.
Но любой исход ситуации будет не лучшим. Если рынок не затормозится, инфляция и цены будут расти, будет страдать население, которое не смогло решить свои жилищные проблемы. Если пузырь лопнет, произойдет обвал рынка, то пострадают те, кто уже инвестировал и взял ипотеки. В любом случае результат будет не очень положительный.
С 11 января 2024 года Сбербанк вводит комиссию, которую должен будет заплатить девелопер, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из госпрограмм. Что из этого получится, сложно прогнозировать. Я думаю, хотя бы замедлится рост цен на первичное жилье.
Цены на недвижимость в Курганской области как росли, так и растут.
Первоначальный взнос 30 % – это очень много для жителей региона. Льготные ипотеки созданы для того, чтобы поддержать социально незащищенные слои населения, у которых достаток меньше среднего или средний, чтобы они могли улучшить свои жилищные условия. А первоначальный взнос в 30 % – заградительный барьер. Такие деньги есть только у людей с достатком выше среднего, которые используют покупку квартиры в новостройке как инвестиционный проект. Они просто вкладывают деньги в недвижимость, чтобы сохранить деньги в период инфляции.
Активное инвестирование в недвижимость может замедлиться по причине того, что по господдержке теперь можно будет купить только одну квартиру. Раньше люди могли оформить 2–3 квартиры без проблем».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева