В силу своих особенностей строительная отрасль России оказалась достаточно чувствительной как к общей нестабильности в экономике России, так и к санкциям со стороны США и стран Западной Европы. В случае реализации пессимистичного прогноза общий объем строительного рынка РФ может к 2017 году снизиться на 5,4 % и составить 167,7 млрд евро. Возможные сценарии развития строительной отрасли на ближайшие три года представил «ФедералПресс.Юг» директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько:
В силу своих особенностей строительная отрасль России оказалась достаточно чувствительной как к общей нестабильности в экономике России, так и к санкциям со стороны США и стран Западной Европы. В случае реализации пессимистичного прогноза общий объем строительного рынка РФ может к 2017 году снизиться на 5,4 % и составить 167,7 млрд евро. Возможные сценарии развития строительной отрасли на ближайшие три года представил «ФедералПресс.Юг» директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько:
«Оптимистичный вариант предполагает, что санкции в отношении России будут смягчены уже в первой половине 2015 года, а цены на нефть будут находиться на приемлемом уровне – около 100 долларов за баррель. ВВП России при таком сценарии будет всегда находиться в положительной зоне. Рост строительного рынка при таком сценарии продолжится и составит 5 % в год в ближайшие 3 года. Его уровень достигнет 206 млрд евро в 2017 году.
Реалистичный вариант предполагает, что санкции в отношении России будут сохранены как минимум до 2016 года. Средняя цена на нефть будет находиться в диапазоне 90–95 долларов за баррель. ВВП России не будет расти в 2015–2016 годах, выйдя на траекторию роста лишь в 2017 году. При реалистичном сценарии ежегодный рост строительного рынка не превысит 0,5 % в год.
Пессимистичный вариант предполагает, что санкции будут ужесточены или не будут сняты в течение ближайших трех лет. Цена на нефть не превысит 80 долларов за баррель. Меры правительства по поддержке экономики не будут эффективными. В 2015 и 2016 годах ВВП России будет снижаться на 1,5 % и 0,8 %, соответственно. Пессимистичный сценарий предполагает снижение объема строительного рынка России к 2017 году более чем на 5 %, до 167,7 млрд евро.
Структура строительного рынка по сегментам существенных изменений не претерпит. Основная доля будет приходиться на жилую недвижимость и гражданское строительство (примерно по 40 %). Однако при пессимистичном сценарии значительно снизится доля нежилого сектора (коммерческая недвижимость и социальные объекты) – с 21,5 % по итогам 2013 года до 16,4 % в 2017 году. Связано это с тем, что при ухудшении экономики страны девелоперы в первую очередь откладывают планы по реализации проектов в сфере торговой, складской и офисной недвижимости. Также возможно некоторое снижение ввода образовательных объектов и объектов здравоохранения – бюджеты регионов России в условиях дефицита средств не смогут направлять деньги в эту сферу. При этом доля гражданского строительства будет расти даже в плохом сценарии (с 38,4 % до 41,1 %). Правительство будет стараться стимулировать экономику через строительство автомобильных дорог, модернизацию железных дорог, строительство новых газопроводов.
Однако нестабильное состояние экономики в последние месяцы ставит под сомнение реализацию оптимистичного прогноза. «С учетом последних событий нам кажется, что в действительности ситуация будет развиваться между реалистичным и пессимистичным прогнозом. Это означает, что в ближайшие три года российский строительный сектор будет находиться в стагнации».