В пятницу, 24 июля, первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве. Девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут. Вот как это прокомментировал Евгений Шубин, директор, Центрального ипотечного агентства: «Безусловно, обманутые дольщики – большая проблема. И шаги в регулировании деятельности застройщиков со стороны государства очень важны. Но давайте рассуждать: Не так много застройщиков имеют возможность строить объекты (жилые дома) на собственные средства. Точнее – таких застройщиков, особенно в регионах – очень и очень мало.
В пятницу, 24 июля, первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве. Девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут. Вот как это прокомментировал Евгений Шубин, директор, Центрального ипотечного агентства:
«Безусловно, обманутые дольщики – большая проблема. И шаги в регулировании деятельности застройщиков со стороны государства очень важны.
Но давайте рассуждать: Не так много застройщиков имеют возможность строить объекты (жилые дома) на собственные средства. Точнее – таких застройщиков, особенно в регионах – очень и очень мало.
Если им запретить привлекать средства дольщиков на этапе строительства при недостатке их собственных финансов, то что им делать? Идти за кредитами в банки. Но доступ к банковским кредитам для застройщиков – очень и очень непрост. А самое главное – не дешев.
Если застройщик будет строить дом на собственные средства – у него на период строительства и дальнейшей реализации будут задействованы оборотные средства. А это может быть очень немалый срок. Получается, что вместо, например, пяти домов (при нынешней ситуации – финансировании со стороны дольщиков) застройщик сможет осилить только один (после такой реформы). Куда он заложит свою прибыль? Правильно – в конечную цену квадратного метра построенного жилья.
Если застройщик сможет получить банковский кредит (повторю, это сейчас далеко не просто), то куда он заложит расходы на обслуживание кредита? Все туда же – в конечную стоимость квартиры, которую оплатит потребитель.
Вывод: такая реформа даст сильнейший толчок росту цен на жилье, и многие семьи надолго распрощаются с надеждой о собственной новой квартире».