В 2007 году в Перми были проданы подвалы жилых домов на сумму более 700 млн рублей. Об этом заявил сегодня, 13 августа, в ходе пресс-конференции, председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике «Союза защиты пермяков» Александр Зотин. Члены общественной организации утверждают, что ни подвалы, ни лестничные клетки не должны продаваться чиновниками, поскольку являются общей собственностью жильцов.
В 2007 году в Перми были проданы подвалы жилых домов на сумму более 700 млн рублей. Об этом заявил сегодня, 13 августа, в ходе пресс-конференции, председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике «Союза защиты пермяков» Александр Зотин. Члены общественной организации утверждают, что ни подвалы, ни лестничные клетки не должны продаваться чиновниками, поскольку являются общей собственностью жильцов.Как передает корреспондент «УралПолит.Ru», присутствовавший на пресс-конференции, по словам Александра Зотина, в результате приватизации в начале 1990-х годов гражданами были приватизированы не только квартиры, но и общее имущество, к которому относятся лестничные клетки, чердаки, подвалы. «Подвальные помещения вызвали наибольший коммерческий интерес у чиновников. Департамент имущественных отношений администрации Перми стал незаконно сдавать подвалы в аренду, либо продавать с торгов», – отметил он.
В Перми уже имеется опыт борьбы за право владения общей собственностью со стороны жильцов. О таковом поведал член Правления ТСЖ «Комсомольский проспект - 71» Виталий Степанов. «В 2002 году предприниматель Александр Васев выкупил подвал дома по адресу Комсомольский проспект, 71 и начал реконструкцию подвала, которая не прекращается до настоящего времени. Он углубил фундамент дома на 7 %, сделал отдельный вход на дворовую территорию, 6 дополнительных выходов в фундаменте. В результате в доме возникли большие проблемы с коммуникацией. Единственным способом решения проблемы жильцы рассматривают обращение в суд. Однако федеральный Арбитражный суд Уральского округа признать подвал общедолевой собственностью отказался», - рассказал Виталий Степанов.
Адвокат «Союза защиты пермяков» Игорь Гуляев отметил, что вопрос признания общедолевой собственности достаточно противоречив. Суды общей юрисдикции, как правило, удовлетворяют иски жильцов. Однако Арбитражный суд в 99% случаях отказывает. По мнению Игоря Гуляева, арбитражные суды Перми и Приволжского округа заняли странную позицию - «ТСЖ доказало, что подвал является техническим, но не доказало, что данный подвал не имеет иных полезных свойств. Например, если в техническом подвале расположен какой-нибудь склад или магазин, то подвал, по мнению суда, имеет иные полезные свойства и признан общедолевым имуществом собственников жилья быть не может».
После нескольких подобных решений по пермским подвалам Игорь Гуляев предложил обратиться в Конституционный Суд и попросить признать ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ не соответствующей Конституции. Конституционный Суд РФ признал ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса соответствующей Конституции и отказался принять жалобу к рассмотрению.
Игорь Гуляев отметил и положительные моменты: «Арбитраж начинает изменяться, процесс идет на более доказательном уровне. Тем, кто будет обращаться в суд после нас, будет гораздо проще».
Александр Зотин заявил, что «Союз защиты пермяков» не намерен мириться с судебной практикой и будет в дальнейшем обращаться в суды с требованием вернуть подвалы в общую долевую собственность жильцов. «Подвальные помещения в домах Ленина 96, Островского 55 были возвращены в общедолевую собственность. Наша локальная победа состоялась». ТСЖ «Комсомольский проспект - 71» в дальнейшем намерено подать новый иск в Свердловский районный суд и добиваться возврата подвальных помещений в общедолевую собственность.
Александр Зотин подчеркнул, что жертвами продажи подвальных помещений становятся не только жители домов, но зачастую и их покупатели. «Существуют два способа решения проблемы: во-первых, предпринимателям не стоит покупать подвалы, а во-вторых, предприниматель имеет право требовать возмещение ущерба от тех, кто ему этот подвал продал», - добавил председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике.
Что касается чиновников, которые на незаконном основании продают или сдают подвальные помещения в аренду, Александр Зотин заявил: «Департамент имущественных отношений в этих случаях ссылается на решение Пермской городской думы. Пермская городская дума в свою очередь утверждает, что решение подготовлено в Департаменте имущественных отношений. Ситуация напоминает классический «футбол».
Возврат подвалов в общую долевую собственность, по словам Александра Зотина, не может быть опасным для малого бизнеса. «Предпринимателям договориться с гражданами гораздо проще». Например, магазин «Ткани» по улице Ленина 96 заключил договор с жителями дома, который устраивает обе стороны.
Игорь Гуляев также рассказал, как проблема подвалов решается в Свердловской области: «Прокуратура Свердловской области заняла достаточно жесткую позицию. По искам прокуратуры были вынесены положительные решения Арбитражного суда. Жители Екатеринбурга не позволили над собой так издеваться, как в Перми».