Завтра, 10 декабря, должно состояться заседание Президиума Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН), где должны дать старт приватизации служебных коттеджей для академиков и их семей, обещанной председателем СО РАН Александром Асеевым. Взамен молодым ученым Академия наук предлагает проект коттеджного поселка на некой «Лысой горе» на основе «закрытого жилищного кооператива», узаконивание которого лоббируется в Москве. Наблюдатели обращают внимание на отсутствие социальной и инженерной инфраструктуры на этих участках. Одновременно идет сложная игра, связанная с РАН и мэрией, вокруг предложения инновационных компаний и дирекции технопарка использовать для инноваторов губернаторскую программу по строительству дешевого жилья. Проект, позволяющий реанимировать ипотеку на первичном рынке, а также стимулировать молодежь к работе в инновационной сфере, может стать жертвой политики. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Завтра, 10 декабря, должно состояться заседание Президиума Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН), где должны дать старт приватизации служебных коттеджей для академиков и их семей, обещанной председателем СО РАН Александром Асеевым. Взамен молодым ученым Академия наук предлагает проект коттеджного поселка на некой «Лысой горе» на основе «закрытого жилищного кооператива», узаконивание которого лоббируется в Москве. Наблюдатели обращают внимание на отсутствие социальной и инженерной инфраструктуры на этих участках. Одновременно идет сложная игра, связанная с РАН и мэрией, вокруг предложения инновационных компаний и дирекции технопарка использовать для инноваторов губернаторскую программу по строительству дешевого жилья. Проект, позволяющий реанимировать ипотеку на первичном рынке, а также стимулировать молодежь к работе в инновационной сфере, может стать жертвой политики. Подробности – в материале «ФедералПресс».
«Как говорили красноармейцы во время Гражданской войны, с белыми у нас спор только по земельному вопросу – кто кого закопает раньше. У нас с капитализмом такой же вопрос», – сказал Никита Хрущев во время визита в США. Тот же земельный вопрос наблюдатели давно связывают с судьбой инноваций в Новосибирске. Злые языки несколько лет расшифровывают аббревиатуру РАН как «Российское агентство недвижимости». Ведь именно отказ Академии наук от строительства жилья в микрорайоне «Е» к югу от Академгородка стал последней каплей для компании «РосЕвроДевелопмент», стратегического инвестора новосибирского технопарка, в итоге покинувшей проект. Около года назад желание РАН монополизировать распоряжение землей, находящейся в ее ведении, позволило ей фактически торпедировать проект, анонсированный в январе 2005 года Владимиром Путиным. Любопытно, что стороны процесса готовы комментировать ситуацию, но настаивают, как правило, на своей анонимности из-за чрезвычайной болезненности происходящего для региона.
Наблюдатели объясняли ситуацию необходимостью удовлетворения запросов растущего числа академиков, претендующих вслед за «старыми» академиками на право жить в коттеджах. «Асеев же построил в 2008 году свою кампанию на выборах председателя СО РАН на обещаниях приватизации коттеджей и строительства новых, – заявил собеседник «ФедералПресс», знакомый с ситуацией в президиуме СО РАН. – Приходится выполнять предвыборную программу». Александр Асеев 19 ноября объявил о поступивших к нему предложениях о приватизации коттеджей, предложив оформить решение в декабре. По сообщению сайта Academ.info, с жителями коттеджей, которые не пользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилья, планируется заключить договор социального найма. После этого по Жилищному кодексу РФ возможна приватизация.
Впрочем, главная ценность – не построенные в советское время двухэтажные домики, а земля, чья кадастровая цена еще в 2006 году составляла около 300 тыс. рублей за сотку. Земля под домом и вокруг него перейдет в собственность владельцев по законодательству. Ряд семей живущих и скончавшихся академиков уже судятся с Сибирским отделением за право приватизации, утверждая, что в 90-е годы тогдашний председатель СО РАН Валентин Коптюг подделал документы, чтобы объявить коттеджи служебным жильем, а на деле приватизация была возможна в обычном порядке, как в многоэтажках.
В СО РАН считают, что распродажи на сторону дорогой недвижимости в одном из наиболее престижных районов Новосибирска можно избежать, создав закрытый жилищный кооператив (ЗЖК), где землю и здания можно будет продавать только членам кооператива. Такой же ЗЖК предложено создать и молодым ученым для строительства коттеджного поселка на федеральном участке площадью 28 га к юго-востоку от Академгородка под названием «Лысая гора». «Земля должна без всяких аукционов и торгов безвозмездно передаваться ЗЖК», – заявил 19 ноября на совещании по вопросам жилищного строительства в Сибирском федеральном округе главный ученый секретарь СО РАН Николай Ляхов. Строительство планируется начать весной 2010 года.
Источник, знакомый с ходом строительных проектов в Академгородке, заявил, что на «Лысой горе» нет никакой инфраструктуры. «К участку подведены электроэнергия, канализация и газ, – не согласны в Центре общественных связей СО РАН. – Речь идет о домах промышленного производства площадью 100–120 кв. м, которые будут монтироваться на земельных участках размером до 10–12 соток». В ЦОС СО РАН сообщили, что стоимость жилья не превысит 30 тыс. рублей за кв. м.
С точки зрения наблюдателей, неясно, зачем вообще создавать столь странную модель, как ЗЖК, по поводу которого уже было обращение в правительство. «Лысая гора» находится в распоряжении созданного президентом Фонда развития жилищного строительства, обязанного распродавать земли на аукционе под строительство жилья. «Почему фонд должен отдавать бесплатно земли какому-то кооперативу? – удивился источник, близкий к обладминистрации. – Земля резко подешевела, проще инициировать аукцион и скупить ее за копейки». По его мнению, проблемы начнутся с подготовкой инженерной и социальной инфраструктуры, к тому же молодые ученые не смогут содержать коттеджи: как стало известно «ФедералПресс», затраты на обслуживание одного коттеджа у СО РАН составляют 400 тыс. рублей в год.
Наблюдатели не исключают, что «Лысая гора» позволит использовать модель и для приватизируемых коттеджей академиков. Но источник возражает, что эти конструкции наткнутся на законодательство, позволяющее после заключения договора соцнайма приватизировать и домики, и земли, а потом продать их.
Как сообщил «ФедералПресс» генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод, инновационные компании предложили строить жилье для сотрудников на муниципальной земле на улице Шатурской, около леса, из государственного лесного фонда (другие варианты были отвергнуты из-за необходимости огромных вложений в инфраструктуру и сложностей земельных отношений с СО РАН). «Жилье должно стоить дешево, в пределах 25 тыс. рублей за кв. м, и продаваться по ипотеке, фактически умершей на первичном рынке, – заявил Дмитрий Верховод. – Мы придумали необходимую схему». По словам гендиректора новосибирского технопарка, планируется выделение земли технопарку через аукцион, пока спрос на участки отсутствует, строительство инфраструктуры за счет технопарка, использование средств федерального агентства ипотечного кредитования через новосибирские структуры для выдачи кредитов инноваторам и строительство самого дешевого типа домов – «панелек».
Кроме этого, планируется использование губернаторской программы по субсидированию ипотечных кредитов. Как сообщал «ФедералПресс», программа предполагает субсидии на первоначальный взнос до 300 тыс. рублей, компенсацию 2/3 ставки рефинансирования Центробанка по кредитам до 1,7 млн рублей в течение 7 лет. Сейчас программа действует для построенных или почти достроенных домов, но по схеме Верховода субсидии будут выделяться для строящегося жилья. Снижение цены в два раза пропорционально снизит риски банков, поэтому проект получит еще один плюс в их глазах.
Однако Дмитрий Верховод сообщил, что судьба проекта повисла в воздухе из-за планов на участок со стороны других структур. Администрация Советского района выступила на стороне компании «Роснефтегазстрой», расселявшей расположенные рядом ветхие дома. Земля была зарезервирована, однако после снижения цен на жилье программу заморозили, поскольку бесплатная часть для переселенцев не окупается за счет коммерческой части. По некоторым данным, мэрия Новосибирска требует участок для строительства детских садов. Есть информация об интересах к участку со стороны СО РАН.
Глава администрации Советского района Алексей Гордиенко даже прервал 27 ноября свое участие в одном из районных мероприятий, чтобы попасть на совещание по этому участку под председательством первого вице-губернатора Василия Юрченко. Источник, близкий к администрации района, и один из участников совещания подтвердили этот факт. Собеседники «ФедералПресс» отмечают выстраивание чрезвычайно сложной системы договоренностей, в состав которой как раз может входить неожиданная поддержка кандидатуры Николая Ляхова на выборах в горсовет в марте со стороны мэрии и районной администрации. Наблюдатели выражают опасение возможным коллапсом очередной содержательной части проекта технопарка, который из-за многочисленных проволочек не может заработать в полную силу с января 2005 года, уже около пяти лет.